本帖最后由 shuilan 于 2012-5-2 14:59 编辑
各位业主： 为实现铭和苑业主利益最大化、小区物业服务最优化的目标，小区业主委员会全体会议讨论决定，采取公开选聘的方式选择小区物业服务企业，并提出如下公开选聘方案，请各位业主审议并表决。 一、小区基本情况
小区概括 1.物业管理区域范围：
东至：
景苑北路
南至：
学林街
西至：
上沙北路
北至：
学源街
物业类型（住宅、商业、办公、其他）：
住宅
。 2.物业管理区域概况：总占地面积
81000 平方米；房屋总建筑面积 17.09万平方米，其中：住宅157177.18 平方米， 1672 套；非住宅 24286.2 平方米。 3.物业管理用房：物业管理办公用房及业主委员会办公用房建筑面积为 557.28平方米，位于柳翠坊3幢1楼。 二、公开选聘工作的实施主体 三、参与竞聘的前提条件 （一）三级（含）以上物业管理企业资质等级； （二）接受小区现有物业收费标准和停车费、广告费收入分成比例； （三）同意为业主委员会开设独立结算银行帐户，并由物业服务企业和业主委员会共管； （四）同意每月将停车费收入造册提供给业主委员会，并将月付费停车证和定额停车费发票交业主委员会加盖专用章。 四、参与竞聘的基本条件 参与竞聘的物业服务企业应向公开选聘工作小组提供下列证明材料： （一）竞聘申请报告； （二）《工商营业执照》、《物业管理企业资质等级证书》复印件； （三）竞聘人基本情况说明，包括企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名、已管理物业情况等； （四）年度企业会计报表复印件； （五）公开选聘方案要求提供的其他证明材料。 五、公开竞聘文件
竞聘人应按公开竞聘详细方案书的要求编制竞聘文件。竞聘文件应当包括下列主要内容：
（一）管理服务理念、目标； (二）物业管理机构运作方法及管理制度； （三）管理服务人员配备； （四）物业管理用房及相应管理设施的配置； （五）物业管理费用的收支预算方案； （六）物业管理服务分项标准与承诺； （七）物业维修养护设想； （八）物业管理应急措施； （九）公开选聘工作小组要求的其他内容。
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发表于 2012-5-2 14:04
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