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昆仑置业进军文化产业---商业综合体、代建、文化产业

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发表于 2012-5-3 10:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,刚下飞机的昆仑置业董事长叶健向记者透露了一个消息:昆仑置业将进军文化产业。

  记得早在去年,一直从事住宅开发的昆仑置业就在全国忙着布局城市综合体,进行首次转型,在产品类型上形成“城市综合体、普通住宅和政府代建项目”三驾“马车”。但今年,昆仑置业多元化投资正式起步,首次涉足文化产业。

一个亿,投拍两部电视剧和一个网络游戏

  传统开发商进军文化产业,初听有点突兀。但实际上,昆仑迈出这一步,准备已久。

  “其实,早从去年6月起,我们就文化产业的投资进行了充分的市场调研。就在春节后短短3个月的时间内,我们已快速完成了1个亿的合同签定和运营中心的选址工作。”叶健说。

  据叶健透露,这一个亿的投资对象是两部电视剧和一个网络游戏,其中一部电视剧已选定剧本,“这是一部战争历史题材的电视剧。”说起进军文化产业后的首个“产品”,叶健一向平稳的语调中有种藏不住的兴奋。

  叶健的这一想法也得缘于他的复旦大学EMBA同学会。“文化产业并不是一本万利的事。如果做得好,可能有40%~50%的利润,如果做得不好,可能也血本无归。之所以想到做这行,是因为复旦的同学和老师中有不少是做这一行的。耳濡目染时间长了,就想试一试。”

  一直以来,昆仑置业就是一个挺有文化味的开发商。2009年,它举办了郎朗新年音乐会;2010年,它举办了“美国好莱坞电影乐团圣诞影乐汇”;2011年,它又举办了李云迪杭州钢琴音乐会和维也纳约翰·施特劳斯新年音乐会。

昆仑旗下的产业将更多元化

  2009年底以来,楼市的宏观调控政策一直不断。去年,叶健在接受记者采访时,他就表示,房地产业的黄金十年已经过去。投资文化产业是否意味着昆仑将淡出房地产业?

  对此,叶健明确作出否定。按照他的说法,在房地产业的暴利时代成为过去时后,他需要为企业寻找到更多的稳定的利润增长点。商业综合体是一个,政府代建项目是一个,文化产业也是一个。

  如商业综合体,从前年开始,截至去年,昆仑置业悄悄已完成了在全国4个城市近6个综合体项目的布点。这近6个综合体项目主要集中在长三角。

  而政府代建,早在去年,已被大多数开发商视为安全系数很高的一种经营模式。但一个不为人知的数字却是,昆仑在温州、余杭、转塘等地储也储备了200万平方米的政府代建项目,储备规模仅次于绿城。2011年,昆仑的代建项目开发面积占了其整体开发面积的40%。

  由政府出地、出资金的政府代建项目总有做完的一天,今年,昆仑开始介入商业化代建,即给私人企业做代建。“我们已接了湖州、金华两个生产型企业的代建业务,建的是工业基地和综合办公楼。”叶健笑说。
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 楼主| 发表于 2012-5-3 10:18 | 显示全部楼层
刚需盘跑量,一降降到底

  在传统的房地产行业,昆仑则开始理清思路,占领市场。

  4月27日晚,昆仑位于丁桥的刚需盘昆仑·天籁紧急开盘,推出一二期剩余房源共400多套,售价8560元/平方米。据销售部门提供的数据,截至昨天,首批房源销售率达90%以上。

  降价前,从杭州透明售房网最近七日的累计成交均价看,天籁的销售价格一直保持在11700元/平方米左右。

  “我没想到丁桥的房价会卖得这么低。本来,我以为降到9000元/平方米应该差不多了。”叶健说。也许,正因为天籁的售价远低于人们的心理预期,才在各楼盘销售率再次走低的当下楼市,创造了又一个难得的热销亮点。

  天籁卖这个价格,熟知叶健性格的人并不意外。“既然要降,就要降到底。”叶健说。天籁是2009年10月拿的地,楼面价为5524元/平方米,8560元/平方米的售价的确已没钱好赚。
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