关于物管费

春华秋实

<P>严格说物管费不含电梯费，物业费包括房屋共用部位和共用设施设备及其运行的维护和管理费、清洁费、保安费、绿化费用等，而电梯费则属于公共能耗费，须由全体业主按实际使用总额分摊。整个小区还未运行，公共能耗(除了电梯费之外，还有公共部位的照明等)还不能准确测算，所以估计有可能会再收取。业主要有这个心理准备，如果1.5元真的已经含了电梯费，那就当作是意外之喜吧。合同上定的是物业管理服务费用。</P>
<P>我们前期物管协议是和上海高力浙江分公司签订，凭它的资质1.5元/平方要通过物价局的标准是绰绰有余的。再加上还有可能是含了电梯费。云顶全是高层建筑，物管费本来就要比一般多层建筑的小区高一些。</P>

[此贴子已经被作者于2005-1-13 11:34:18编辑过]

山顶洞人

    1.5元含电梯费不是意外之喜  前期协议中已明确这一点  

春华秋实

<B>以下是引用<I>山顶洞人</I>在2005-1-13 10:17:09的发言：</B>
    1.5元含电梯费不是意外之喜  前期协议中已明确这一点  

我再仔细看了一下，没写明包括公共能耗费。如果包括了公共能耗费，那物业费只有1元/平方，应该不算贵，就看提供什么标准的服务了。

[此贴子已经被作者于2005-1-13 10:25:18编辑过]

春华秋实

<B>以下是引用<I>英雄无悔</I>在2005-1-13 10:03:45的发言：</B>
房屋建筑安装造价5%是多少

高层是65元/平方

tyson

这位“春华秋实”兄弟OR姐妹，说的是实话啊！在业主委员会选举的时候，希望业主们能尽量抽出时间去选出我们自己的代表，我们的业主委员会成员。要考虑到以后为我们业主维护权利，声张权利的代表，尽量避免房产公司或物业公司有关系的人员进入委员会！！！

英雄无悔

好

快乐的鱼儿

"维修基金"要交的吗？我买房的时候他们可是一句都没有提起的哦,据我所知好像没有这个费用的吧.

英雄无悔

合同上有的 ，这个费用肯定要交的

backup

我签合同的时候,明确地问过两件事,第一,维修基金是要交的,第二，电梯费含在物业费之中.我现在住的就是高层,从来没有人跟我收什么电梯费.有哪位朋友可以举例,哪个楼盘单独收取电梯费?说不准是我狐陋寡闻．

英雄无悔

我以前买的高层也是包含电梯费的

春华秋实

金都华庭1.5元物管费，0.6元能能耗费(电梯费)

香水百合

<P>物管费得根据提供的服务来交，如果服务跟不上，业主岂不是很冤！</P>

芒果冰冰

<P>据我所知,现在新交付的楼盘都要交维修基金的,这是有文件规定的.</P><P>交付时要付管煤\有线电视\电话\网络的开通费或工料费.</P><P>当时买房时售楼小姐说1.5是包含电梯费的,能耗费倒没听说过.</P><P>春江花月的物管费是1.8元.不知有否参考价值?</P>

英雄无悔

能耗费就包括电梯费

英雄无悔

对

tyson

现在才进驻啊，一般好点的房产会要求物业公司在前期土木，园林，配套施工的时候就最好入场，这样可以对工程有个全面详细的了解，为解决以后房子的问题帮助很大，不知道力高物业是现在才入场，还是以前就跟随施工，只是现在正式。 最主要的力高物业管理水平好吗，找找它管过的小区先看看！

英雄无悔

高力还是有点名气的

tyson

高力杭州还管那些楼盘，有空去看看，到底管理的好不好

latitudell

<B>以下是引用<I>tyson</I>在2005-1-17 15:56:23的发言：</B>
高力杭州还管那些楼盘，有空去看看，到底管理的好不好

<P>对高力物管不要抱太大的期望.杭州楼盘的物业,除了绿城这样自己的品牌物管自己管理,通常都是贴一块牌,比如高力,来进行管理.其实呢,管理还是开发商自己的人马.
<P>希望云顶的高力物管,不是这样的模式.到时候,看一下高力云顶物管人员的履历,就知道是怎么回事了.我指的是,这些物管人员是否有高力的履历.或者华庭的履历.</P>

英雄无悔

这倒是