政苑小区物业又要悲剧了，前门跑了狼后门进了虎（昆仑物业）？

笑沧海1 · 发表于 2012-5-19 21:54

看来政苑还是比较有钱赚的，物业公司一年给业主委员会税后170万，然后物业照样有钱赚，那我们交钱的业主能享受到的服务有标准吗？

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 22:56

如果属于全体业主房产还是承包给物管经营的话，这170万想拿到手是悬的！其实，只要有部分业主不交物管费，业主和业委会就构成违约，在支付给业委会之前，随时可以暂停支付或扣除应收的物管费。另外，这些房子本身也是有物管费的，仅明确税后是不够的。最佳的办法是房产收回，由业委会自行出租。偷这个懒，确实有风险。

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 22:58

本帖最后由不含萧余于 2012-5-19 23:17 编辑

初步估算，仅综合楼公开招标出租，就可以实现租金100万以上。另外属于全体业主的车位收入、广告费等，纳入昆仑业务收入也是有问题的，昆仑在投标时是将车位费纳入物管收费进行报价的，这两项受业委会委托收费、向业委会收取一定劳务费是合法的。车位收费标准由业委会根据相关政策制定即可，不应纳入物管投标范围。
此外，昆仑报价的高层、小高层物管费已经高于多层，物管费外收费未作承诺，不排除像同人一样出现擅自增加收费项目的收费行为。物管合同外的收费属于违约行为，业主有权进行抵制。

临江柳 · 发表于 2012-5-19 23:14

不含萧余发表于 2012-5-19 22:56
如果属于全体业主房产还是承包给物管经营的话，这170万想拿到手是悬的！其实，只要有部分业主不交物管费，业 ...

这是关键，这类药会一帖一帖给政苑人吃的，等着吧。

临江柳 · 发表于 2012-5-19 23:16

此外，昆仑报价的高层、小高层物管费已经高于多层，物管费外收费未作承诺，不排除像同人一样出现擅自增加收费项目的收费行为。物管合同外的收费属于违约行为，业主有权进行抵制。
----存下来

临江柳 · 发表于 2012-5-19 23:17

。只要有部分业主不交物管费，业主和业委会就构成违约，在支付给业委会之前，随时可以暂停支付或扣除应收的物管费。

临江柳 · 发表于 2012-5-19 23:19

170万。肯定是悬的，我在业主代表会上说了，但他们还是信心满满，似乎可以改人家的标书内容。哈~~实在无语

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 23:21

同人没有对业委会这样做，只能说明同人对业委会是仁慈的、手下留情的，不能证明业委会是有智慧的。

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 23:24

本帖最后由不含萧余于 2012-5-19 23:42 编辑

相信接下来，同人物业的上级主管部门会有相应的应对措施，物管公司离开前放弃应收款和相关权益，在国有体制下问责措施很严厉，同人离开前的善后问题处置不会太简单的，加上工人失业、解聘，业委会先后几次公开诋毁同人形象，可谓剪不断、理还乱，不排除会走司法程序。这应该是预料之中的事了！如果同人和上级主管部门选择默默离开，也算仁义之举。但是，想让国有企业权益受损也是不容易的，将来有关人员要过任中、离任审计这一关也是有点难的，草率地离开或许是相关人员给自己将来添麻烦之举。

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 23:36

本帖最后由不含萧余于 2012-5-19 23:37 编辑

如果业委会与业主一条心，哪怕是装作与业主一条心，这些话本不必公开说。现在业委会自以为有法律顾问，考虑肯定比业主周到，明摆着不愿意听业主的意见，只能公开帮助他们分析风险了。

不含萧余 · 发表于 2012-5-19 23:49

临江柳发表于 2012-5-19 23:19
170万。肯定是悬的，我在业主代表会上说了，但他们还是信心满满，似乎可以改人家的标书内容。哈~~实在无语

即使写进合同，也是悬的。人家不是活雷锋，是来赚钱的。当然，也不排除是宁愿亏损也要来政苑做品牌的！这是聪明之举，真正的高招，属于企业战略了。承担政苑物管，在杭州可是响当当的无形资产。今后，就是昆仑扩张和拓展市场的资本了。

wintergood · 发表于 2012-5-20 00:30

都是猫腻，一看结果太明显了吧，业主委员会不实行三公（公平、公开、公正）一切号称代表业主利益都是借口，公开170万用途账目，给全体业主一个交代！

xhd · 发表于 2012-5-20 04:09

换下也行

道 · 发表于 2012-5-20 09:15

不管怎么差，比同人好就行

6f6f · 发表于 2012-5-20 12:17

本帖最后由 6f6f 于 2012-5-20 12:21 编辑

要求、支持换物业！你懂的！其他事感觉水深没能力管！

不含萧余 · 发表于 2012-5-20 12:27

合理合法地换，反对用闹剧的方式换。

memento_2 · 发表于 2012-5-20 12:53

回复 6f6f 的帖子

等你体会了换过的感觉再来叫叫，不说你们怎么思考问题的，但我希望如果你是那么“见义勇为”的人，等昆仑有事儿了你第一个跳出来

memento_2 · 发表于 2012-5-20 12:55

回复笑沧海1 的帖子

都别扯淡了，大事情有都考虑业主利益么。我住政苑怎么没体会到，我的亲朋好友都住政苑怎么也没体会到，业委会到底是谁的代表组织，代表他们自己的利益还是整个小区业主的利益。

不含萧余 · 发表于 2012-5-20 13:52

业委会的公告始终没说过召开了业主大会，只敢提征求意见，因为征求意见，不等于业主大会，不能代表业主大会。业主大会程序和实体要求，在《政苑小区业主大会议事规则》中有明确规定。这次招标，程序的启动，并不符合业主大会议事规则的实体和形式要求。未经业主大会同意，启动招标、确定中标单位是无效的！整个就是一场闹剧。

6f6f · 发表于 2012-5-20 13:52

本帖最后由 6f6f 于 2012-5-20 14:26 编辑

memento_2 发表于 2012-5-20 12:53
回复 6f6f 的帖子

等你体会了换过的感觉再来叫叫，不说你们怎么思考问题的，但我希望如果你是那么“见义勇 ...

同人体会过了！才这么说！到时昆仑感觉不好，照样会要求、支持换物业！这没错吧？？也不必你来提什么希望！我只说换物业，没说支持什么昆仑，你急什么急？思考问题很简单，看到保安大白天睡大觉、乱停车没人管，跟你一样烦呢！！！！也在这里叫叫！

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