没去房交会打酱油到天阳云筑去看首开情况

lostin · 发表于 2012-5-19 20:03

原本周六是打算也庸俗一把去房交会打打酱油什么的一是不着急兑现放票二是这次开发商数量、参展楼盘对口程度程度都比较差
但碰巧遇到了天阳的之江转塘楼盘开盘前期宣传是1w-1.3w的价格区间、环境相对较好、同事交了1w的快房参团购房优惠让我陪着去参考
于是一大早吃了碗馄饨就从鼓楼坐189路公交车40分钟晃悠到了望江山路然后15分钟步行到了开盘现场

lostin · 发表于 2012-5-19 20:03

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:13 编辑

从车站下车后过了象山路和320国道十字口就看到了楼盘的广告
这次倒是注意到了国道边的一条小河沟和两排高树
国道边.jpg

照片右边是320国道云筑楼盘北边不是直接靠这排绿化树而是中间间隔了一条规划的商业地块但我对这个地块具体信息——包括实际规划、是否成交等不清楚是否影响紧邻云筑5号楼（也就是今天开盘的主力90方楼）光照、噪音等就不得而知实地看后个人觉得国道对该楼盘影响不是太大
昊元之江时代.jpg

这是象山路与国道交叉口东南角的昊元之江时代广场楼书上说规划是联华超市看建设进度也就是桩基而已估计14年云筑交付了这超市能不能开还不知道呢届时能去的大超市目前来看也就是转塘镇上的那个联华吧

lostin · 发表于 2012-5-19 20:03

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:17 编辑

差不多下车步行15分钟就能看到云筑的实际建设进度
建设进度.jpg

小高层17层这个进度差不多60%了

到了售楼处现场进口有工作人员控制人数其实就是有了快房网缴纳1w团购卡的可以携带2人进去其余的在外面等什么就不得而知了
销售门口停车大致有50-70部基本都是浙A 估计之江转塘+天阳这个组合不如外地投资客法眼吧
开盘2.jpg

lostin · 发表于 2012-5-19 20:04

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:24 编辑

给了同事电话她把我带了进去进去了就能看到具体的一房一价表
云筑的规划是479户这次开的是5号楼和2号楼具体开多少户数字忘记了可能就是200多套吧
云筑规划是5装小高层+4幢排屋（or别墅忘记了）绿化30% 容积率2.0 总建筑面积8w多方土地2.9w方楼面价6k多一些吧
大致看了下价格区间 5号楼全是小户型即86方和88方边套价格高于中间套户型也相对正气（后面的销售情况也印证了这一点）
小户销控表.jpg

这是大户型价格大户型主要是116房的大三房和138方边套四房价格在130w及150w范围单价也差不多在那个1-1.3w区间内吧
大户销控表.jpg

lostin · 发表于 2012-5-19 20:04

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:28 编辑

kfs也公布了单层的户型结构标准的2梯4户 5号楼貌似有4个单元都是小户型

大户型的2号楼是116的中间套和138边套没有开的1、3、4号楼和2号楼户型一致

lostin · 发表于 2012-5-19 20:04

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:45 编辑

因为同事很早就关注了户型也去了样板房功课做的很足而本人第一次去售楼部主要是看价格、楼盘开发数据及户型
同事的号子拍子150多叫到了就有置业顾问陪进去挑房子等号子的阶段发现空号现象较为普遍基本上我从120听到150中间的空号毛估有20%到30%
当被叫进去的时候同事中意的东边套只有顶层和2、3楼西边套貌似还有4套同事果断排除了西晒的西边套后就开始纠结2套房子不过也就是10分钟的时间她就定了东边套
86方 103w （功课做足了果然就相当于买白菜女人啊

）我就是看了下沙盘和销控表

沙盘就主要看了5号楼其余的平面图网上都有 17层的小高层层高2.9
沙盘.jpg

同事交完定金签好定金合同后她带我又去看了实景样板房撇开装修不说边套的确要比中间套好很多中间套的儿童房简直就是鸡肋厨房小窗户几乎没感觉虽然一开始看户型图对这个加上赠送有4个阳台的户型很有好感但去了样板房了解实际大小后彻底鄙视边套最好的就是1单元东边套和4单元西边套除了厨房稍微小一点、洗手间稍微小一点以外在90方这个大小里算是很不错的户型产品了
大户型么看过的都说好无论是116还是138的比90方大了一圈对比感觉很强烈以至于一开始打酱油的我都有兑现房票的冲动看完了赶紧去销控看一下低层的116销售情况（控制在130w以内我还能承受）结果都没了

12点离开的时候看了销控情况小户型边套好于中间套大户型116中间套好于138边套毛估下能有6成预定 12点半基本上没什么人在选、定了基本有估计也是个位数
小户销售.jpg

小户型的1单元东边套只有顶层了
销售情况1.jpg

大户型中间116的基本也没了
大户销控.jpg

lostin · 发表于 2012-5-19 20:04

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 20:58 编辑

对于这个盘来说小户型以及这个的价格在西湖区、转塘不算多所以还算称得上刚需盘交通、绿化、配套什么的大家都有自己的看法就不多说了
按我同事的话说她这个100w出头的房子自己一个人买单身首付30w多做混合贷款每个月扣掉公积金也就还2k上下没什么压力如果去买九堡1.5w的户型未必好价格还高省下来的买个小车开10年加10年养车费用可能都有了所以她买的算是满意 7天后付首付再考虑6.7w的车位做到贷款合同里就这么把自己的房票对换掉了
对我来说陪她来看、买房的时候也在想要不要出手毕竟价格、开发商、地段什么的都还行户型么看了116样板房就走不动了但想了想 14年6月交付对我来说是最大的硬伤剩下的3幢高层和排屋不知道什么时候会开但到时候116的户型如果价格能再125w上下对于我来说还是有吸引力的
自己手上的房票不知道什么时候才能兑掉但现在是越来越不着急了价格、交付早、户型、开发商实力、地段是我考虑的五个最主要因素在现在的市场行情下有房票的筒子挑房子还是从容毕竟商品交易相互了解、讨价还价、从容果断才是应有的态度过去买房子手慢一点就被别人抢去被吓怕了（所以今天那个置业顾问记着催我们的时候 “要不要，不要的话别人就挑走了”让我恍惚有种09年的感觉）而如今这样的价格对于50%多的销售就是最好的证明——买家更理性卖家需实诚！

long_888 · 发表于 2012-5-19 20:44

5413zwm · 发表于 2012-5-19 20:55

总价不错

whboyss · 发表于 2012-5-19 21:02

大户型确实不错。尤其是边套。

SkyScope · 发表于 2012-5-19 21:06

LZ做得不错，价格比以前说的稍微低点。就是位置偏了点，盘小了点，楼距窄了点。比起旁边的中海1.5W，梧桐燕庐1.7W，还是这个盘好。不知道，前2个盘的业主，是不是有点郁闷？

杨家山 · 发表于 2012-5-19 21:08

怎么就天阳五毛党最多呀，上次去他们公司前台看到一张给五毛党的费用清单，好像有好几万呢。难道天阳就靠他们吗

SkyScope · 发表于 2012-5-19 21:10

得房率多少？

lostin · 发表于 2012-5-19 21:12

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 21:17 编辑

回复 SkyScope 的帖子

我同事买的那个得房率79%多接近80% 大户型116方的得房98方多吧

kingzilin · 发表于 2012-5-19 21:13

116方中间套南北不通？

lostin · 发表于 2012-5-19 21:14

杨家山发表于 2012-5-19 21:08
怎么就天阳五毛党最多呀，上次去他们公司前台看到一张给五毛党的费用清单，好像有好几万呢。难道天阳就靠他 ...

说话前不动脑么？看看我之前的帖子像5毛么就算你看得上这职业我还不屑呢

kingzilin · 发表于 2012-5-19 21:14

我看116方跟半岛国际128方一样的，还不如半岛123方的

lostin · 发表于 2012-5-19 21:15

SkyScope 发表于 2012-5-19 21:06
LZ做得不错，价格比以前说的稍微低点。就是位置偏了点，盘小了点，楼距窄了点。比起旁边的中海1.5W，梧桐燕 ...

楼间距吧今天可能关心的是5号楼因为不是正向对的 5号楼东边和前面的3号楼简介貌似55m 西边和前面的4号楼是45米间距

lostin · 发表于 2012-5-19 21:16

本帖最后由 lostin 于 2012-5-19 21:19 编辑

SkyScope 发表于 2012-5-19 21:06
LZ做得不错，价格比以前说的稍微低点。就是位置偏了点，盘小了点，楼距窄了点。比起旁边的中海1.5W，梧桐燕 ...

中海我去看的时候感觉都是现房了吧？去的时候路过云溪印象标准的现房销售价格么不得而知之江转塘这里存量估计也不小

lostin · 发表于 2012-5-19 21:17

kingzilin 发表于 2012-5-19 21:13
116方中间套南北不通？

我也感觉是样板房窗户、阳台什么的还算多感觉还行

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