勾勾或者叉叉之前的提问

vax

1、截至上上周，小区里面大多数老住户根本不知道所发生的事情，有些人可能连这个论坛都不知道，我也是偶然上论坛才发现了这个事情，你们应该提前通知啊。出差回来大小字报已经遍布小区了。
2、换物业之前怎么没有征询意见？什么时候我们连知情权都没有了？
3、业委会帐上有200万经营性收入？业委会代表，我们一直以为你们是公益性质的，你们怎么从来没有给我们公开一下账面啊，我们还一直以为是同人在经营这样公用建筑，还一直评判他们只收钱不干活，感情还有这么一回事？如果你们在收钱，我强烈要求公示财务情况，公示出租价格和经营价格，为什么在出租的时候没有公开议标啊，怎么保证我们的公用建筑没有被廉价出租？如果业委会不能公开账目，我提议先换业委会。
4、如果是业委会和物业是两个单位，确实存在划账开票交税的事情，150万，服务性质的发票就要开7%的发票，如果盈利的话盈利部分还要缴纳12.5%所得税。那么在公用设备维修上，同人要求各单位负责一部分设备款的要求很正常啊，凭什么不合理给业主省一些税钱呢？
5、同人物业有上级主管部门，干不好可以找他们领导，换了昆仑以后，你们业委会怎么代表我们的利益，如何保证不更差呢？
6、昆仑大比分领先，这个是什么情况。同为物业服务单位，可谓没有最好，只有更好，同时也是没有最差，只有更差。差这么多分数，是怎么回事？
7、至于物业的工作人员年纪问题，这个年轻和年纪大也不是什么区别重点，年轻人也不稳定，重点是工作做的这么样。
8、同人的澄清中有个上缴利润的事情，这个事情，我上网搜索了一下，还真有此事，但是各地不一样，但是每年150万是多了还是少了，怎么计算的？关键是怎么花的？你么怎么不说一声？业务会为业主服务，确实应该收取一定的津贴和成本，但是收多少，怎么用的，应该想全体业主公示。


附件：http://bbs.house365.com/showthread.php?threadid=3230994&forumid=317
小区业主积极成立业主委员会的热情日益高涨，希望业主委员会的成立能够维护业主的利益，使得小区更加和谐美丽。然而，业委会的成员都是来自小区不同行业的业主中，对于专业的业主委员会如何运作以及经费等等问题都未必能通晓，所以，有些业主委员会即便成立，特别是在运作经费上还是一头雾水，而为业主利益奔波的成员该不该拿津贴也不置可否。
为了破解业主们心中的疑惑，记者走访了上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏。
　　对于业委会运作经费的问题，刘经理认为，业主们首先应该对小区主体观念的转变，任何小区都是值钱的，一草一木都是全体业主的，业委会作为业主大会的执行机构，经费由小区业主承担，可以理所当然由小区公共收益承担。其次，业主委员会的经费是有业主大会决定的。
　　而业主委员会运作经费的来源。根据《上海市住宅物业管理规定》，业主委员会运作经费由业主大会决定。可以从停车费、广告费等公共收益中提，也可以从物业管理费中提取。刘生敏经理说，一般情况下，业委会的运作经费不用动用维修资金，也不用动用小区的公共收入，完全可以直接从物业管理费中提取一定比例作为业委会的活动经费。杭州市1997年就规定了业委会的经费可以从物业管理费中提取1%。北京市也有这方面的规定可以从物业管理费中提取3%-5%作为业委会的活动经费，成都现在考虑把物业管理费中提取10%作为业委会的活动经费。我们认为，即使没有法规文件规定，业主大会也是可以决定的，因为国务院《物业管理条例》已经明确了业主大会决策这个制度。如果业主大会决定，物业管理费中100%作为业委会的活动经费都可以的，这实际就是业主委员会自治管理。有很多小规模的小区或者售后房小区因为收费比较困难，物业公司不肯接手，完全可以由业主委员会自己管理。
　　业主委员会在获得经费后，主要用于以下几类：一、公设施设备类：包括桌椅、电脑、打印机、传真机、电话机等设备开支；主要按实报销。二、办公经费类：包括办公日常开支、差旅费、通讯费等；主要是按实报销。三、会议经费类：主要是业主大会、业主委员会会议专用开支等，一般按实报销。如果开支小，也可以纳入办公经费。四、人员津贴类：包括主任、委员、执行秘书的津贴、手机费用等；主要采用包干制，由业主大会议事规则规定。五、咨询顾问费：包括聘请注册会计师、律师、工程师、业主顾问等中介咨询费；主要是根据业主委员会根据业主大会决议签定的中介咨询合同。
　　在这些运作经费中，业主委员会人员的津贴该不该给，给多少，很多人都持有异议。对此，刘生敏经理说，关于业委会成员的津贴，没有明文规定一定要给，给与不给都由业主大会决定。有的业委会成员认为为业主服务是心甘情愿的，费用问题无所谓；有的则认为不管费用补贴多少，只要有了津贴，就更有信心、有责任为业主的利益服务。目前，在调查中发现，对于业主委员会成员的津贴该不该给，80%的人认为应该有。而现在也有不少小区业委会的成员享受津贴，多少不一，少的有100元，多的有300元。对此，小区业主委员会完全可以通过业主大会决定。

catzhou

条理清楚，赞一个。

临江柳

此帖有水平

甜蜜中

vax

楼上为什么流血？

青龙山

回复 vax 的帖子

政苑小区不缺乏智囊，应该撤换那个到处许标的副主任。

不含萧余

被170万迷晕了头！如果是开标之前，就开始说170万的事，说明这次招标早就出问题了。业委会成员及工作人员、业主代表们应该清楚的。

青龙山

回复 vax 的帖子

1、业委会不应该搞文革遗风打击别人抬高自己，不利于合作双方矛盾的化解；
2、业委会在启动招标后不应该漠视业主知情权、选择权以至一意孤行；
3、业委会的楼道长、业主代表既不是天天开会，也不占用特别多的时间，为什么要发卡、发慰问券？如果确有必要也应该通报业主，大家强烈要求公示财务情况，你还拍桌子骂人是何道理？
4、业委会要有全局观念，省直机关在政苑小区项目上需要兼顾市区镇几个方面的利益平衡有一定的特殊性，业委会不应该只顾自己一时痛快而授人以柄，更不应该听信个别人的忽悠，这样不利于处理各方复杂关系，反过来还是损害业主利益。
5、业委会要有思辩的观念，既要公布目前的评分结果更要公示中标单位过去的情况，不能成为昆仑的义务广告。
6、业委会不要光听好话，也要冷静分析刺耳的话。昆仑大比分领先主要就是找了野风等几家单位串标陪标的结果，这是他们业内的潜规则，这都没调研清楚就用邀标形式显得十分急躁；
7、业委会不应该漠视民意，到现在也不敢召开业主座谈会沟通交流。

临江柳

不含萧余 发表于 2012-5-21 08:48
被170万迷晕了头！如果是开标之前，就开始说170万的事，说明这次招标早就出问题了。业委会成员及工作人员、 ...

秃子头上的苍蝇---明摆着的事。

无非是第一个说出了这皇帝的新装就是个露，就成了谩骂的对象了。

通行

单元门口贴着两种说明书。这里水很深！

wintergood

开个辩论赛算了，直播

vax

现在公共物业到底是谁在打理？又说是物业？又说是业务会？你们面对面辩论吧，我一定参加，不用找什么会议室，在游泳池也可以啊，借塘北小学操场也可以啊。不论是谁收的，都要给说法，明年银泰城开了以后，公共设施的租金必须要涨啊，人家浙大紫金港面向印象城的公共设施全涨了，不要以为业主是没头脑和不高兴。物业和业委会打起来是好事，便于群众了解真相，继续辩论吧。

o6nsjrx

这两天门口的小字报都被谁撕掉了。