人居展后杭州迎来首个开盘潮 价格高开楼盘遇冷

丢丢小丑

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据研究室统计，上个周末（昨天和前天），杭州市区（含余杭不含萧山）共有7个楼盘推出新的住宅房源，总计接近700套。

其中既有广大·逸品（临平主城）这样首次亮相的新盘，也有曙光之城、金色黎明、北海公园和泊林印象这样的续销明星楼盘。此外，同于上周末开盘的还有临平山北的金帝·海珀和闲林的华元·美林公馆。

本次开盘潮中，价格再次成为热销与否的关键。开盘价并不低的广大·逸品，仅仅获得3成左右的销售率，而曙光之城和金色黎明等楼盘，则继续收获9成甚至售罄的销售成绩。

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    价格“高开” 广大·逸品开盘遇冷
上周六，位于临平主城的广大·逸品首次开盘，推出1号楼和9号楼共计122套平层房源，户型面积89－135平方米，根据户型面积的大小，享有13.3万－20.3万元不等的总价优惠。折后最低起价8888元/平方米，折后均价9800元-10500元/平方米。
如果放在之前，一个距离临平人民广场仅几分钟步行时间的中心楼盘，以这样的价格开盘，绝对具有吸引力，但现在的临平主城正在掀起一股激烈的价格战。
上周四、上周五，同处一个区域的新盘赞成·檀府（尚未开盘）和野风珑园（在售楼盘），陆续对外公布了预计开盘价格和最新降价措施。其中，赞成·檀府对外宣称，平层房源均价不到8000元/平方米，跃层房源均价不到10000元/平方米；野风珑园平层起价6988元/平方米，预计折后均价8000元－8500元/平方米；88平方米跃层，预计均价9500元-10000元/平方米。
相比之下，广大·逸品的价格显得有些高了。“虽然广大·逸品的位置不错，但价格比其他楼盘高这么多，性价比不高。”来到开盘现场的一位临平本地购房者对观察员说。
据粗略统计，在开盘现场近两个小时内，有不下十人在知道价格后放弃了进场选房资格。截至当天中午12点，现场置业顾问表示大概销售了20余套，广大·逸品对外公布的数据则是35套。
在定价上，金帝·海珀与广大·逸品十分相似。昨天，金帝·海珀开盘推出96套房源，均为大户型，户型面积138平方米和160平方米，起价7959元/平方米，均价8688元/平方米。相比目前临平山北公寓6000元-8000元/平方米的主流售价，金帝·海珀对购房者的吸引力并不大。截至昨天19时，杭城各大房产网站上并未有金帝·海珀的相关销售数据，有的只是“统计中”三个字。

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热销楼盘表现继续抢眼
相比以上两个楼盘，上周末开盘的其他楼盘，表现要好得多，尤其是那批续销的明星楼盘。
昨天，滨江房产旗下的两大楼盘——曙光之城和金色黎明，同时推出一批新房源。其中，曙光之城推出4号楼共计68套精装房源，金色黎明推出15号楼约140套房源。由于所推房源的位置比前几次更好，这次的开盘价格有1000元-2000元/平方米的上涨，金色黎明均价17000元－18000元/平方米，曙光之城精装均价21000元－22000元/平方米。不过，这依旧阻止不了购房者的热情，两个楼盘的所有房源当天基本售罄。
德信旗下的两个楼盘表现也不错。桥西的北海公园推出11号楼共计87套房源，户型面积以89平方米为主，均价14000元/平方米，当天达到9成以上的预订率；九堡的泊林印象推出21号楼共计68套房源，户型分89平方米和127平方米两种，开盘均价15600元/平方米，小户型均价16000元/平方米，当天预订6成左右。
此外，闲林的华元·美林公馆推出21号楼，以90平方米精装房源为主，销售均价16000元/平方米。