涨了！杭州部分房源上涨约10%上下

低调做事

　　人居展后首个周末，杭城迎来一波开盘潮，而购房者们发现，部分楼盘的价格已经开始微微上涨，涨幅约在10%上下。
　　在城东，两大热点楼盘曙光之城、金色黎明联袂加推，均价都较之前略涨1000-2000元/平米。城北的北海公园也在今日推出第三批房源11号楼，均价微涨200元/平米。而在临平北，海珀推出一期最后一幢高层6号楼，均价较之前降价时提高900元/平米。但记者也发现，最近开盘的房源，在楼盘中的位置，大多比先前几批要好，从这个意义上说，这些价格的上浮其实属于性价比上的“自然涨价”。

　　至此，“人居展后房价会否上涨？”这个命题，市场已经给出了答案。

　　房价上涨：系销售策略
　　房价变动，和房产品的自身情况有关。以曙光之城以及金色黎明为例，这两个楼盘初次面市时，推出的房源中靠近高架、道路的较多，处于楼盘价位的底段；而其后的两次开盘，位置较好的房源逐渐推出，因此每一批新房源的价格都有小幅度的增长。
　　曙光之城和金色黎明此次所推的房源，在位置和景观方面较最初开盘时优势更为明显，因此差价幅度更大；现在，曙光之城余下3、10号楼可售，金色黎明余下8、12号楼可售，这些房源均属于各自项目的“楼王”级产品，可以想见面市之后的价格将更上一层楼。
　　而价格上涨的更关键因素在于开发商的销售策略。前期销售走“快速去化”路线，以“大量开盘、低价入市、刚需为主”的形式，推出位置相对较为一般的房源，快速回笼资金。这些特点在城东两大楼盘之前三批房源的销售中体现得淋漓尽致。
　　成交放量、行情稳定之后，楼盘的销售则由之前的“迈大步”变成了“走稳步”，剩余位置较好的房源价格不再“割肉”，开发商此时可以将更多的精力放在其它项目或者土地囤积上。在城东两大盘之后，滨江已计划对旗下的湘湖壹号、凯旋门等项目有所动作。

低调做事

　　购房者心态：理性对待
　　虽然眼看着房价涨起来了，不过，敏感的刚需购房者们经过几轮调控洗礼，也渐渐脱离了前些年通行的“买涨不买跌”的心理，变得更为理性，买还是要买，但是也不用那么着急。
　　一名前来购买曙光之城的购房者孙先生，他表示自己在曙光之城做过登记，可惜没买到房源，而这次开盘的曙光4号楼价格已明显上涨，只能先等房源推出预约，然后看过价格之后再做定夺。
　　此外，正常的购房需求仍然旺盛。刚付完定金的高先生告诉记者，自己购买了一套金色黎明89平米房源，总价160万元左右，他认为这个价钱有点偏高，但自己是刚需，确有买房需要，而且他也担心接下来要开盘的都是小区中位置最好的房源，价格可能会更高，如今购房成功也算了却一桩心事。
　　在金色黎明售楼现场，还有许多意向客户等待12点后的房源退预约。他们表示，价格确实涨了，也需要谨慎对待，相比起周边其他楼盘，金色黎明的价格仍有一定的竞争力，同时他们也提到，万一单套价格超出了心理预期，便不会考虑。
　　而在本周末小幅涨价的其他开盘楼盘现场，情况也是大同小异，购房需求谨慎中缓步释放。
　　房价涨起来的背后：先“跌”才能谈“涨”
　　记者调查发现，在人居展后首次开盘潮中涌现出的涨价楼盘，都有一些共同点，即之前有过低开、降价记录，并且均获得热销。可以说，没有原先的“跌”，也就没有现在“涨”的空间。
　　“跌”使得这些楼盘所推房源具有较高的性价比，以此带动了成交量。从目前的销售成绩来看，曙光之城前三批房源累计成交906套；金色黎明前三批房源累计成交1134套，有可能成为今年主城区唯一一个年成交量上千的楼盘；而北海公园前三期房源的累计成交量也已达223套。成交量的复苏，为价格的上浮提供了基础。
　　既然开发商在成交量复苏之后开始企稳，当前市场主流的购房群体——刚需又怎么看呢？根据这几日记者蹲守各大楼盘开盘现场所见，刚需购房者依然对价格颇为敏感，对于小幅涨价，他们谨慎接受，而一旦房价涨幅超出心理范围，很有可能立刻选择按兵不动、作壁上观。降价预期也普遍存在，购房者们对于新近的打折信息相当关注。
　　而打折、降价的楼盘的确来了，一些首次面市项目依然选择低价入市，更有一些板块在打“价格战”。临平板块就是一个绝好的例子，广大逸品刚宣布这周末低开，野风珑园就抢在赞成檀府前头降了价，把自己的价格调整到了板块内楼盘的基准线。在市场上，并没有出现“天下楼盘一般涨”的局面。
　　业内人士分析认为，在这波开盘潮中目前呈现出来的房价微涨态势，属于一种理性的增长，主要是价格“探到底”的楼盘所进行的稳步微调，更多地与房产品本身以及开发商的销售策略有关，符合市场规律。反之，一些没有探到底的楼盘和板块则继续试探着购房者们的接受程度，打折仍是它们的当务之急。
　　还有一个不容回避的事实也摆在眼前，透明售房网显示，杭州主城区的存量房仍在40000套以上，加上萧山、余杭，存量房更是高达8万多套。据相关统计，5月，杭州楼市有30多个楼盘开盘，6月也有将近30个楼盘推出，其中首次开盘的就有10多个，今年下半年预计还有众多“新面孔”亮相，供应量相当可观。要消化掉这些房子，靠涨价显然是不行的，房价目前尚不至于成为“脱缰野马”。