下沙基础设施建设未来三年将再投200亿

潮流杭州

下沙基础设施建设未来三年将再投200亿
杭州经济技术开发区管委会国土分局局长李路宁
地铁、钱塘江还有金沙湖的开挖，正给下沙新城的房产市场带来前所未有的机会。2009年是我们开发区的房地产发展高峰的一年，共出让地块931亩，土地出让金104亿，在整个开发区建区以来的历史上前所未有，开发区土地的价格也从原先的楼面价3000多元/平方米到了8000多元/平方米，商业地块相对来说增值比较平稳，从2000多元/平方米跃居到5000多元/平方米，其他的地块也是在3000元/平方米到4000元/平方米。
今年，我们计划推600多亩的土地，截至现在已经有两块地推出了，接下去我们还有12宗地，商业的楼面价在3500元-3700元/平方米左右，住宅的楼面价在五六千/平方米。
从小杭州来讲，开发区的地理位置不算最好，因为离主城区比较远，但是如果从全省、长三角来看，这里的地理位置是非常明显的，不管到上海、宁波、苏州都是在一个半小时之内，高速公路的出口都在开发区，可以直接上高速，再加上机场离我们只有20分钟的车程，如果高铁开通以后，我们这个区域离高铁运输中心的距离是最近的，也就是说以后上海到我们开发区高铁是38分钟，从高铁的车站再到我们这里大概是10分钟，48分钟就可以从上海到开发区。
我们开发区的理念就是沿江开发、跨江发展，所以开发区现在发展也正是迎合了这种发展趋势。建区17年，我们一直秉承让投资者获利，让创业者成功的理念，2004年我们被日本贸易振兴机构评为最佳开发区，目前已经吸引37个国家和地区的557家外商投资企业，其中全球500强的有4个企业，去年的经济实力位居浙江第一，标志着我们总部经济正在形成。
未来三年我们还将在基础设施建设上再投200亿以上，包括金沙湖的开挖。目前有四大产业：电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料，对于房地产有一个非常强大的经济支撑，这就是我们的经济基础。

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沙湖将成为未来下沙新城建设的有力依托杭州经济技术开发区管委会建设局（房管局）副局长 徐伟良
我们开发区对房产这块，作为建设下沙新城整体的布局，主要有两个方面：一方面是有关中心区的城市建设，另一方面是整个沿江板块居住带的建设。通过我们沿江大道整个建设以后，相继引入了像保利、金隅、世茂、朗诗、华元、野风海天城相关一大批省内知名和国内知名的品牌企业。
对于中心区板块这块的建设，目前致力于打造金沙湖板块，现在已有龙湖、德信、名城、德嘉、东海、万亚等多家房企进入，目前大部分开发商已经在投资建设，有一些基本上已经到了快交房的程度，后面还有部分正在进行预售、销售或者是在建设过程当中。
下沙副城总的规划面积是178平方公里，这个178平方公里主要包括了我们现有的九堡和江干彭埠的一部分和余杭新城南苑街道。在下沙新城将形成一核一心一带，一核就是新城的核心区，位于下沙新城目前金沙湖的这块。
我们拿出了总共86公顷土地，用于金沙湖的建设，其中水域面积是36公顷，建设金沙湖主要是三方面的考虑，一是提升区域的价值，下沙没有山，也缺少湖，为了提升整个中心区和开发区的区域价值，要打造一个金沙湖。第二个方面彰显了下沙新城的城市特色，做足水的文章，体现了杭州“五水共导”的理念。第三个就是致力于打造整个开发区的环境，通过金沙湖的建设，造福人民群众。下沙通过近17年的建设，已经具备了一定的环境基础。
金沙湖集聚了世界很多精英，也花费了很多的财力，投入很大，设计新颖。金沙湖板块已初步成为集办公、商务、娱乐等为主的综合性区块。到目前为止金沙湖板块推出的地比较小，因为还在整体的拆迁、规划，可能还有一些变动，特别是对商业板块的利用，住宅这块的合理配置，可能作一些适当调整，这块地也不是很多，共200多亩。
总体来说，一线开发商还是比较看好金沙湖板块的，因为下沙新城沿江板块的建设现在已经差不多了，未来一定时期内还是要依托金沙湖板块，特别是下沙新城整个建成以后，基本上能够达到主城区的一些商业标准，包括大型商场、娱乐设施，金沙湖水上的娱乐设施等。

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