下沙在售三大热盘 一场选房狂欢记

风云翼

    “我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。诗人海子，用他敏感的笔触为我们勾勒了一副理想的生活画卷。但生活难免不如意，现实照进梦想，对于在杭打拼，没有父母资助，亦或不愿父母资助的人们，能有间属于自己的居所，就已经是让人满足的事了。也许它不大，只有80多平米的大小；也许它很远，上班要早起下班要晚归。但对所有工作在市区，买房在下沙的人们来说，一个相对便宜的价格胜过一切。
    上上周末，下沙三盘齐放，金隅观澜时代，宝龙城市广场，宋都东郡国际，沿江居住区和大学城北区域以较为诱人的价格导演了一场选房狂欢记。

    宋都东郡国际：我户型好 我总价低
    而与沿江区块处在相近价格水平线的大学城北板块，正逐渐成为下沙的热门板块。紧邻德胜快速路，距离B1快速公交下沙高教园站步行20分钟路程的宋都东郡国际，在上周末以9000元/平米的均价，使其88方户型2小时售罄。由此可见，在大学城北板块，9000元/平米的价格已经达到了目前市场的接受度。
同样都为小户型，同样都是低总价，东郡国际800组意向客户远远超过了江城府的300组。通过现场采访不难发现其中的缘由。
    “我们看中的就是户型，今后的生活三个房间会很方便，以后即便父母来了也可以一起住。”
    “比起风景更好的沿江，这边交通更为方便，就在德胜口子上，自己开车去九堡那边很方便的，另外离BI也近，走路走走就到了，沿江那边太偏了。”
    “这边居住氛围更好，你看现场来的全是刚需，这边居住区抱团，旁边还有碧桂园这种大房企，这边以后配套肯定会很好。沿江那边之前投资客太多了，入住率太低，而且那边沿江楼盘分布较散，未来配套没这边集中。”
    对于一个楼盘的热销，双赢置业总经理章惠芳曾表示：当某个楼盘遭到了哄抢，出现日光夜光，那么我们所说的最底价就已经出现。

风云翼

    宝龙城市广场：亏本卖房 求条生路
    2010年11月23日，被浙江经贸职业技术学院、浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、杭州师范大学将紧紧围合的下沙45号宅地，被宝龙地产香港控股有限公司最终竞得。10281元/平米的楼面价，创下下沙宅地地价历史新高，下沙宅地楼面价也首次进入万元时代。
    然而，制造传奇的宝龙却在几个月后被突如其来的宏观调控政策冲击得极为尴尬。在2011年底和2012年2月份，曾两次传出宝龙城市广场高层开盘的消息，但全部搁浅。
    今年3月18日，宝龙高层终于千呼万唤始出来，但购房者对于折后12000元/平米的均价却并不买账。这次，9号楼以10800元/平米的均价加推，宝龙已经破釜沉舟，没有了退路。对于这样一个绝对亏本的价格，这次市场终于对其表示了认可。早上8点18分开盘，截止到10点，短短两个小时不到的时间，9号楼所有房源全部售罄。对于宝龙此番战役的总结，也许真是应了那句老话“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
   金隅江城府：跃层江景 低价首开
    位于沿江区块的金隅江城府，其地段就相对较为偏僻。沿江区块最南端的金隅江城府，交通配套目前来讲是其硬伤。未来除了沿江大道，没有其它可以让人期待的交通建设。另外还在开工建设的地铁一号线延伸段，其终点站下沙江滨站距项目现场依然有很长一段路程。因此对于没有私家车的住户，其出行较为不便。
    但优越的江景生态资源和跃层户型是江城府最大的卖点。折后9988元／平米的均价吸引了近300组意向客户。现场观察发现，小户型遭到了选房者的抢购，但大户型却有些受冷遇。由此看来，针对现在的杭州市场，即便均价降低，但大户型较高的总价对于选在下沙的刚需型购房者来说依然力不能及。

风云翼

    下沙楼市，刚需的首选
    无论是城市综合体还是生态江景房，无论是三房小户型还是跃层高赠送，在调控下的杭州，在远离市区的下沙，一个较低的总价就盖住了一切。在宋都东郡国际的选房现场小编发现：对于刚需们来说，江景、采光、视野已经不成为影响他们选房的主要因素。一位前30号进去选房的网友告诉小编，她选的是二楼，总价只有69万多。当问及为什么不选高点的楼层时，这位网友朴实地告诉小编，“能省一点是一点，赚钱不容易”。
    好一句“赚钱不容易”，道出了不少购房者的心态。选择低楼层，希望将剩下来的钱以后买辆车的刚需不在少数。另外，通过对于周末下沙三盘的热销观察，我们不难发现，小户型、低楼层的房源最为抢手，而大户型、高楼层的房源则在这批热销当中沦为配角。
    一份来自置高地产顾问的数据，今年3月1日到6月13日，下沙区90平米以下的房源共售出1023套。其中金沙湖区块的龙湖滟澜山和大学北区块的宋都东郡国际分别以204套和203套位居前两位，两者相差仅一套。而对于下沙区130平米以上的户型，今年3月1日到6月13日总共售出404套，排名第一的为沿江区块的世茂江滨花园，成交127套，但我们看到，其均价为成交房源中最低，仅为8963元/平米。