楼市春天后面是不是夏天？

sk_sweet

商品房成交量的持续大幅回升，正对楼市产生各种各样的影响。  5月以来，因为楼市成交火热，杭州部分楼盘的价格悄然攀升。据快房网（kfw001.com）K指数研究室不完全统计，杭州出现涨价现象的楼盘已不下10个，遍布杭州多个热点区域。
  连表现一直温吞的土地市场也迎来了一个爆发期。相关统计数据显示，6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京等全国20个重点城市共推出586宗土地，环比整个5月多出239宗，创年内新高。同时，高价成交的地块也屡屡出现。
  记者 张康康
  没等到开盘先等来了涨价
  部分楼盘的涨价，让一些计划近期购房的人变得犹豫不决。张欣（化名）就是其中之一。

sk_sweet

  今年31岁的张欣，在浙江大学城市学院教书。由于房价超过预期，张欣虽然结婚多年，却一直没有买房子。今年看到杭州很多楼盘价格降了，加上也有了一定的经济实力，便动了买房的心思。考虑到工作地点在城北，于是，和丈夫一合计，张欣把买房目标锁定在了华丰——这个价格经过调整的板块。

  通过一番权衡利弊，张欣选择了某热销楼盘。为什么选择这个楼盘？张欣说，一是因为这个楼盘先前只开过一次盘，可选房源比较多；二是因为这个楼盘的价格在接受范围内。销售员告诉她，新的开盘价与一期价格应该差不多。于是，5月初，张欣就在售楼处进行了意向登记，并表明了强烈的购买意愿。为了能够顺利买到看好的楼层房源，张欣还托了不少关系。

  一切似乎都很顺利，可让张欣没想到的是：没等到开盘，先等来了涨价。不久前，销售员告知张欣，预计开盘价会比之前涨500元-1000元/平方米。指定楼层的房源，因为要的人太多，也不一定保证能买到。更让张欣郁闷的是，这个楼盘原本5月底就该开盘，到今天也没有开盘。

  张欣担心，到开盘那天，价格可能还会往上涨。

sk_sweet

涨价的楼盘多了起来

  张欣遇到的涨价楼盘，在眼下的杭州并不少见。据统计，目前杭州“涨价”的楼盘数量已超过两位数。

  5月27日，城东新城的滨江·曙光之城推出精装房源，均价22000元/平方米。而在3月15日首次开盘时，精装房源均价为19600元/平方米，相比之下，上涨幅度达12.24%；同处城东新城的滨江·金色黎明，也从16000元-17000元/平方米涨到了17000元-18000元/平方米。

  还有丁桥的中豪·四季公馆和昆仑·天籁。5月5日，四季公馆直降4000元/平方米，以8500元-9000元/平方米的均价开盘。5月8日第二批房源推出时，价格已调整至8700元-9300元/平方米；昆仑·天籁，则由先前8536元/平方米的售价，上涨至9500元/平方米。

  类似的例子还有不少，如桥西的吉祥半岛和名城公馆。吉祥半岛去年底以均价17800元/平方米开盘，今年4月加推房源价格基本持平，到6月加推房源时，均价已提升至18900元/平方米；名城公馆也由18600元/平方米涨到了19000元-20000元/平方米。

  有人可能会说，这些楼盘之所以涨价，是因为推出的房源位置或产品更好了。这种情况确实占了大多数，但换个角度看，如果不是现在楼市成交火热，给了开发商底气，开发商敢涨价么？放在以前，即使房源位置更好，多数开发商仍旧会以差不多的价格开盘。

sk_sweet

  楼市将怎么走？

  信贷环境宽松、成交量大幅回升、楼盘出现涨价、土地开始放量，是不是意味着楼市已经全面回暖了？在多数专家看来，现在说楼市回暖，还是言之过早。

  拿楼盘涨价这件事看，当前的楼市，涨价楼盘并不占据主流，降价打折和低价开盘，依然是楼市的主旋律。

  “只要大的调控政策不变，接下来的楼市仍将会延续上半年的局面。”某业内人士认为，配套规划比较完善的板块，整体价格或许会有小幅上调；而那些供应量庞大，竞争激烈的郊区板块，仍有可能出现价格战。

  近期土地成交的火热，同样不能完全说明土地市场已经回暖。

  土地溢价率与地块区位有直接关系，即使同一城市，地段不同溢价率也有很大差别。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时说，目前来看，土地市场的高溢价还是个别现象，而且都是一些非住宅的小面积优质商业用地。更能反映市场的住宅类土地，依然没有明显变化。如杭州主城区，今年共成交21宗土地，仅有2宗是住宅用地，且均是直接成交。

  同策咨询研究中心总监张宏伟给出了另一种说法。“市场和政策的双重作用，确实会提高资金实力比较雄厚的房企的拿地意愿，但当这样的成交量还没有呈现出持续状态时，它还不是一个充分理由。”张宏伟认为，当前资金面占有优势的房企，基本是那些高速周转“跑量”模式的房企（如恒大、万科、保利等），其余大多数房企的资金链还是比较紧张的，因此接下去不太可能产生普遍性的拿地状况。