“地王”搁置2年 荣安地产退地“解套”

生菜糯米

来源：第一财经日报

       2009年花23亿元买回来的“地王”搁置至今，在当前房地产深度调控下，荣安地产不仅成功“解套”，还因此大赚一笔。

　　日前，荣安地产公告称，因“竞得土地所在村村民上访等原因，导致土地合同未能按约定的进度执行”，当日，公司与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》。解除后，荣安地产不仅将收回已支付的土地出让金23.07亿元，同时获得损失补偿款4.15亿元，预计可增加利润9000万元左右。

　　解套后反获利

　　根据公开资料，“鄞州新城区庙堰-4号地块”东至百梁南路，南至首南西路，西面为滨江南路，北至惠风西路，土地总面积98590平方米，规划建筑面积16.76万平方米。

　　一位当时在场的业内人士告诉《第一财经日报》，2009年12月14日，经过131轮竞价，荣安地产旗下宁波康园房地产开发有限公司（下称“宁波康园”）击败雅戈尔置业及宁波建材房地产有限公司等公司，将鄞州新城区庙堰-4号地块以地价1560万元/亩竞得，折合楼面价约13765元/平方米，总价为230700.6万元。这块“地王”条件十分傲人，为城镇住宅用地，土地起拍价为680万元/亩。

　　鄞州曾被誉为“中国铸造之乡”。这几年发展十分迅猛，属于宁波新兴发展势头较猛的区域，当地的龙头企业杉杉、奥克斯都在鄞州区，万达、金地、万科、雅戈尔等开发商都早已进驻。

　　这个“地王”是荣安地产2009年取得的第二块土地，另一地块为鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块，竞得楼面价为6818元/平方米。
　　为了这块“地王”，荣安地产还做了一系列的腾挪。2010年，荣安地产控股子公司宁波康信置业有限公司（下称“康信置业”）与宁波市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定将位于鄞州新城区的庙堰-4号A、B、C地块的使用权出让给康信置业。

　　当年11月23日，荣安地产发布公告称，公司与子公司宁波康园分别对公司控股子公司康信置业增资2.76亿元与4.14亿元。增资正是为了保证康信置业未来项目开发的资金需要，充实康信置业的资本金，进而改善其资产结构，而康信置业主要承建宁波鄞州新城区庙堰-4号地块。

　　本报从宁波市鄞州区工商局查阅到的资料显示，康信置业成立时间为2010年3月16日，注册资本金为7亿元，经营范围为房地产开发、经营。
　　不仅如此，该地块早在2011年就已经申领了建设工程规划许可证，编号为（2011）浙规建字第0260029号。
　　看上去，这个项目是必动无疑了。2010年9月，荣安地产董秘胡约翰公开表示，宁波市鄞州新城区庙堰—4号地块的土地款项当时已按要求付清。
　　退地背后
　　有分析人士认为，在目前的调控背景下，荣安地产“甩掉”的是一块“烫手的山芋”。
　　“容积率又低，能开发的项目十分有限。”当地一位开发商对记者表示，这是在宁波楼市最高点时进入拿的土地，此后，再也没出现过如此的盛况。

　　此后，宁波房地产开始进入“严寒”。国家统计局数据显示，今年5月宁波市新建商品住宅价格环比下跌1.7%，环比跌幅虽较4月份有所收窄，但仍然位居全国70个大中城市中的第二位，仅次于温州。此外，5月宁波市新建商品住宅价格同比下跌7.6%，跌幅排名全国第三，仅次于浙江省内城市温州和杭州。

　　记者查到，该地块周边的楼盘，普遍售价都在每平方米2万元左右。就算在鄞州区大热地块的万达商圈或者高教园区，雅戈尔或者万科的楼盘，售价也都在单价2万元/平方米左右。
　　一旦开发的话，“地王”也面临收不回本的局面。荣安地产在公告中亦表示，预计该出让合同解除后，将直接影响公司当年损益，预计可增加利润9000万元左右。“此外，公司在收到上述款项后，现金流状况将得到极大改善，资金实力显著提高，为公司后续拿地提供了可靠支持。”
　　日前，公司方面称，康信置业至今已付的土地出让金共计23亿元，宁波市国土资源局应返还给康信置业。双方确定康信置业的损失以土地款为本金，按年息12%标准进行计算，自2010年3月31日至2011年9月30日共计4.15亿元。
　　昨天，宁波鄞州国土局对媒体公开表示，该地块属于“不能完成的拆迁导致开发商要求退地”。