【转帖】口水楼市--驳“悦麒美寓楼盘问题"升级版

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1．四号楼中间套共用设备阳台，在一方厨房间里可以清楚看到对面业主的卧室和客厅，业主的个人隐私受到严重侵犯。设备阳台上无法安装防盗设施，存在严重安全隐患。设备阳台上只预留一个水管接口，缺少另一个冷水或热水口。雨水直接能打到后面的楼梯地面上，遇到紧急情况，地面打滑，容易造成人员滑倒发生踩踏事件，不利于人员疏散。
驳：你能看见对面业主的卧室和客厅就叫侵犯隐私了，你去搞搞清楚，把你家四面封牢，只留一个出气孔，那是防空洞，不是住宅！我还经常和邻居在阳台上开窗面对面聊天呢，对方咋就没说我侵犯隐私了呢！呵呵呵呵呵呵呵！
共用的设备阳台上你想装什么防盗设施啊，我真的不知道哪条规范上要求设备阳台必须具备安装防盗设施的条件，个人建议你可以在你家窗户上安装幕帘报警器！呵呵呵呵呵呵呵呵！
设备阳台上必须要预留什么接口那是有相关相关规定的，如果你找出规范要求必须安装2个及以上的水管接口，那建议你依法去打官司好了，准赢！呵呵呵呵呵呵呵呵！
雨水能不能打到楼梯地面上是由楼梯边上的门窗的开启状况决定的，门窗都开启的情况下雨水打到地面关KFS鸟事！呵呵呵呵呵呵呵呵！

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2．开发商宣传册上宣传80米超宽楼间距，根据规划局提供的规划图显示，4号楼距3号61米，3号楼距2号楼66米，3号楼距5号楼35米，4号楼距5号楼50米。
驳：据我所知一期好像只有1、2、3、4号住宅楼和会所，5号楼好像是在东地块三期部分，难道这位业主又在玩穿越。根据规划图所示1号和3号住宅楼的间距约100米，已经远超80米，会所是不能算进住宅楼之间的楼间距的哦！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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3．老业主正当维权，文明维权，石英房地产开发公司却用卑鄙下流的手段雇用社会流氓殴打老业主！！！！！！为了谋利，把业主信息资料卖给很多家装修公司！让业主整天受其骚扰，严重影响工作生活。对业主提出“第一家铜主题”和“东城国际广场”等问题，开发商以极不负责任的姿态，用“这是一个概念”、“这是一个形容词”、“你们去找政府”来推诿。

驳：搞笑，KFS缺那点钱哪，你有证据再说吧！你知道所有楼盘业主的信息资料都汇总到哪么，傻子才会一个楼盘一个楼盘的去买信息，搞定一个部门就行，这个大家都懂的，反正基本上跟KFS没有太大的关系，KFS才不缺那点钱呢！

东城国际广场只是KFS根据政府信息进行宣传的，建设进度的快慢关KFS鸟事，政府的信息都没更新建设进度的信息，你能叫KFS越俎代庖帮政府更新信息不成，康恒房产恐怕还没那个资格吧！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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4．2009年10月24日第十六届房博会和平会展中心。康恒•悦麒美寓项目总经理杨兼、朱炳仁、房产策划公司华坤道威的董事长孟宪坤三人在接受FM93交通之声主持人丁建刚采访问时，孟宪坤说“……从悦麒美寓到市民中心将近4公里不到一点……”，从悦麒美寓到市民中心实际航拍距离约9公里。驳：好一个“孟宪坤说”，法理上而言不就是一个路人么，路人说的话关KFS鸟事，据我所知在KFS的宣传册上说的是距钱江新城4.5公里吧，难道市民中心就是钱江新城，钱江新城就是市民中心？呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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5．2009年10月24日第十六届房博会和平会展中心。康恒•悦麒美寓项目总经理杨兼、朱炳仁、房产策划公司华坤道威的董事长孟宪坤三人在接受FM93交通之声主持人丁建刚采访问时，孟宪坤说“把“铜”真正引入到社区内部来，比如说一些传统的建材，比较好的铜条和相关建筑材料结合，在人们的视线可达的范围之内，比如说大门、灯具，栏杆、锁、里面的装饰等等，都用铜材料，……”从目前实际情况看，大门、灯具，栏杆、锁、里面的装饰等等，都不见用铜材料。驳：好一个“孟宪坤说”，法理上而言不就是一个路人么，路人说的话关KFS鸟事，据我所知作为体现园区主题的重要建筑标志的会所的大门、灯具、栏杆、锁、里面的装饰可能采用了铜材料的哦，还须各位业主细细欣赏哦！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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6．康恒•悦麒美寓宣在没有取得政府规划部门正式文件的情况下，仅凭一则新闻报道便在宣传册及各种媒体上宣传附近的东城国际广场预计2013年全面建成。不仅故意隐瞒消费者东城国际广场项目消息来源于新闻报道，而且作为房屋开发单位明知2013年完不成的情况下继续欺骗消费者。
驳：我还真不知道KFS告诉业主政府的公开信息还需要KFS取得相关文件，据我所知，东城国际广场的事相关政府部门的负责人已经承认没有在政府网站上及时更新信息，何谈KFS故意隐瞒和欺骗消费者呢！呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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7．经实地测量，阳台扶手净高约为1.03米，与《住宅设计规范》第3.7.3 条“中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m”的规定不符。

驳：给你普及一下专业知识，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 的规定，所有栏杆脚下的反粱宽度小于220MM的其高度从楼面算起，垂直度用一米的踏尺检查误差不得大于3MM，栏杆高度误差不得大于3MM。我个人严重怀疑部分业主量的是反粱以上的栏杆高度，质监站的人可不是非专业人士哦。呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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8．经实际察看，挑高阳台无法正常安装晾、晒衣物的设施，与《住宅设计规范》第3.7.4 条“阳台应设置晾、晒衣物的设施”的规定不符；且奇数层阳台在偶数层主卧下方，双方业主隐私难受保护。

驳：我怎么就纳闷了，难道康恒是第一个做挑高阳台的？难道别的小区的那些个买了挑高阳台的业主就统统没法安装晾晒衣物的设施了不成？

有规范规定奇数层阳台不能在偶数层下方么？你不喜欢这种结构你完全可以不买啊，这是你选择的自由啊，谁知道你买的时候是咋想的啊！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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9．根据《住宅设计规范》第4.1.2和4.1.3条规定，墙面至扶手中心之间的水平距离不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，经实际测量，部门墙面至扶手中心之间的水平距离不足1.10m，部门楼梯踏步宽度小于0.26m 。驳：还是请业主们多了解一下相关的质量验收规范关于一些测量数据起始点的具体定义和相应的测量误差吧！给各位留点面子，就不细说了！你说不足就不足了，你说小于就小于了，质监站的人可不是非专业人士哦！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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10．根据《住宅设计规范》第4.1.7 规定，十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。现在没有配置一台可容纳担架的电梯。根据《住宅设计规范》第3.9.5条规定，卧室门洞不小于0.90米，厨房门洞不小于0.80米，经实测，各门洞均未达到上述标准。

驳：什么叫做“宜”，各位好好自行理解一下吧！实在是不敢恭维各位对规范的理解水平，当然各位作为非专业人士，有这等理解水平也是可以理解的！

还是请业主们多了解一下相关的质量验收规范关于一些测量数据起始点的具体定义和相应的测量误差吧！给各位留点面子，就不细说了！你说不足就不足了，你说小于就小于了，质监站的人可不是非专业人士哦！呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！

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奉劝某些房闹们所谓“维权”的时候也搞搞清楚设计规范和质量验收规范的区别和关系。
设计规范是设计单位设计的依据，质量验收规范是指导施工的依据。两者是互相配合的关系。