【转帖】朴实的预言1——房价10年内都不会跌

丑不拉几香菇头

朴实的预言1——房价10年内都不会跌

作为一个负责任的经济分析家，我不能眼看着投靠了专制体制或资本的“经济学家”继续蒙蔽人民；也不能眼看着“玩弄数字游戏”的洋博士继续哄骗投资者；当然，更不能眼看着智商低下的“码字专业户”继续误导大众。值此社会经济政治转型的关键时期，我有责任告诉大家符合事实的结论。从今天注册开始，我将这样做。
　　就像爱因斯坦发现相对论一样，非常高深的理论，结论公式往往是很简洁漂亮的，经济学亦如是。我要告诉你的一个基本原则是：经济学其实是简单的学问，得到正确结果并不难，难的是驱散坏蛋们或者笨蛋们释放的烟幕弹或者毒气弹。08年至今的经济危机，都是骗子们使用复杂的金融杠杆惹出的祸水（投资银行家用复杂的推导晃晕你的大脑，目的是骗你的钱，永远不要相信这些唯利是图并罪该万死的家伙们）。所以请你跟着我的思路，可以简洁得到结论，而这个结论远比那些复杂公式更加符合实际。

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1， 房价真的高吗？
　　第一，从购买力来讲，大概啊，1990年的人均年收入大约可以买2平方米的多层商品房，2000年的人居年收入可以买3平方小高层，2010年可以买3平方高层电梯住宅。所以房价不高。
　　可能有人会讲，我们的生活质量没有提高啊，现在还是只能买3平方。但是不要忘了，你过去买的是很差的房子，现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比你过去买黑白电视，现在改成液晶电视了。
　　第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴未艾，大量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所有这一切是个浩浩荡荡的潮流，不可阻挡。对房屋的需求，是最基本的需求之一。其次，城市居民本身改善住房的需求、为子女提前准备的需求也是非常迫切的。这两大浩瀚的买房人群，坚定的支撑了房价。
　　第三，从房屋价格构成来讲，大概啊，建安成本约2000，土地平整拆迁补偿等1500，税费利润等1000。也就是说房屋低于4500元基本不可能（声明：我说的是平均状况，不要拿土地成本8000和500的个别情况来讲）。现在物价也是飞涨的，所以，房屋价格只会再涨。
　　第四，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，太可笑了。
　　第五，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若干年内无法摆脱，也不愿摆脱的；
　　充其量是“抑制房价快速上涨”。地方债务危机一触即发，房价与之相比算个屁。老百姓谁没有房子住？请看看你身边的人！
　　第六，从投资避险价值来讲，若通货膨胀7%，则去掉利息收入，投资者还有5%的避险空间。而现金是万万拿不得的。大家不说汽车贵，为什么？因为它不是投资品，而是消费品，不买也行。这说明了老百姓没有好的投资渠道，说明老百姓的安全投资意愿非常强大，大到房价还要涨。
　　第七，假定把腐败成本从房价中剔除，把强拆掠夺的百姓利益加入房价，也许房价还是现在这个鸟样，不会跌下去。悲观点就是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀升。
　　
　　结论：房价不高

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　2， 谁在说房价高？
　　第一， 刚毕业的大学生们。这些人如果一毕业就买得起房子才奇怪，难道你认为大学毕业就应该买得起房子？我无话可说。
　　第二， 要结婚的人。这些人从来就喊房子贵，不是从今天开始的。他们从买不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中看到的是社会进步，百姓的要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常的进步过程，而不是社会动荡之源。
　　
　　3， 为什么政府要打压房价？
　　列位看官，国家为什么要打压房价？行为如此蹊跷，太不寻常了。
　　第一， 控制“鸡的屁”增长过速。去年大量的流动性发放，带来严重后果，必须打压有指标效应的产业，以期压制通货膨胀的幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。这没有错，错在去年发放大量流动性（也是同一拨人干的）。但是这真的能够有效抑制通货膨胀吗？只能说部分缓解。
　　第二， 转移社会批评的＊＊＊。百姓对腐败的愤怒如烈火燎原，对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐的社会矛盾，政府选择房地产作为暂时的出气筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线，缓解了人民对关键问题的关注。开始的时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商觉得委屈：我还不是把钱都用来买地和行贿了！老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了：地方政府要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆！地方政府也委屈：我的弄的钱你拿走了一大半，现在来骂我，哼，怎么说你都有理！骂来骂去，眼见着老百姓里明白人越来越多，政府赶紧强调：咱不骂了，咱还是降房价吧，降！降！降！
　　第三， 国家建设高铁是个大战略，无论是经济发展，还是军事保障，这是非常重要的事情，而这个战略的实现，对于资源的需求是大量的，是与房地产的资源需求有************的，是会使国际市场价格如铁矿石飞涨的。所以，限制房地产的需求是有利于政府的。现在，停止施行买汽车的优惠，也有这个道理在。
　　4， 政府企图会不会得逞？
　　采取了如此多的行政干预，也许会抑制上涨，但一定是短期的。一旦行政干预撤出，鉴于本文第1条所述，房价的报复性上涨将不可避免。
　　从中国目前的经济和政治形势看，10年内，房价都不会跌。

songshu1984

确实有一定的道理  可以参考下