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20年百万房贷月供降约148.2元

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发表于 2012-7-7 16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
小编从部分银行了解到,随着降息的实施,有的房贷用户面临实惠。不过,有的银行是按照年调整月供的,如华夏银行。也就是说,随着降息的实施,得到明年1月1号起月供才会调整。据银行相关工作人员得知,此举是面“双刃剑”。若降息的话,则前几个月享受的降低月供会没有,会有一定损失;但若是加息的话,反之,也会推迟几个月增加月供。有利有弊!  中国人民银行今晚发布公告,决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,个人住房公积金贷款利率也有相应调整。
  20年百万房贷月供降148.2元
  央行降息房贷一族受益最大,假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则原每月还款7633.4元,现每月还款7485.20元,每月减少148.2元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。
  公积金贷款优势仍然明显
  虽然贷款利率下调,但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复,住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%,公积金为4.5%,利息差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6353.6元,公积金仅为5066.85,房奴每月少还1286.75元。
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 楼主| 发表于 2012-7-7 16:16 | 显示全部楼层
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