[转帖] 京城首例个人集资建房定价 7500元/平米

热心的邻居

<p></p></P>
<B></B><p></p> </P>
“如果年内拿不到地，那就不做了”，自称为“不盈利的商人”的于凌罡昨日接受记者采访时看起来有些焦虑，语速很快。他说：“做合作建房这个项目的核心，就是让老百姓知道房子的配套收益和物业自主权是属于自己的”。 <p></p></P>
他坦称，最大的障碍来自于拍地。<p></p></P>
7500元一平方米贵不贵 <p></p></P>
　　不久前，于凌罡在接受媒体采访时称，按照他们的预算：如果在楼面地价为3000元到4000元/平方米的北四环东路做个一项目，产品做成层高为4.8米的跃层，估计成本能控制在7500元/平方米以内。而此前，于称合作盖房可以比正常的途径买房节省20%。那么7500元一平方米是怎么算出来的呢？这个价格到底贵不贵呢？ <p></p></P>
　　于凌罡称，目前地段基本确定为距健翔桥～四元桥段北四环主路1500米以内的，地上准建面积2万-4万平方米的住宅用地。目前北五环的地价基本在3200元左右，北四环的地价应该在4000元左右，加上建筑成本以及预提的风险成本，7500元一平方米是一个合理的价格。按照他的说法，建成的房子类似于酒店式公寓“纽约客”，精装修，以跃层为主。 <p></p></P>
　　房地产业内人士陈泽欣告诉记者，按照层高为4.8米的跃层以及所处的地段而言，7500元一平方米的价格应该可以说比购买同类房子便宜20%，并不算贵。 <p></p></P>
　　于凌罡还透露，现在报名参加这个项目的已经有700人到800人，交了会费的也已经有300人，已经满足预计的申请实体的人数。因此，项目在春节前已经开始正式申报，本月会开始具体操作，预计在“五一”之前可以把公司申请下来。 <p></p></P>
　　在公司申请下来之前，新人还可以加入，此后，就只能列入排队名单，等待有人退出方可以替补。 <p></p></P>
　　合作建房要“主动择邻” <p></p></P>
　　“孟母三迁，择邻而居。合作建房除了经济利益，配套收益以及物业自主权之外，另外一个重要的方面就是择邻。我们这个项目希望居住的邻居都是一个高素质的群体。”于凌罡称，“在实体成立之前，我们将委托律师对报名者进行一个筛选，拒绝那些言行粗鲁，不遵守社会公德的人。入住之前要先签业主公约，而在合同中也将会约定，转让住房时新入住者也必须签业主公约。” <p></p></P>
　　“择邻”的理想能够实现吗？人民大学法学院的一位教授称，从法律上来说这种择邻的方式并没有什么障碍，因为这不是商品房销售，合作建房的发起方有权给合作对象设置一些门槛。但是，“高素质群体”的界定恐怕会存在一定的困难，操作上难度会比较大。 <p></p></P>
　　年内拿不到地就不盖了 <p></p></P>
　　当被问及“将会面临的最大困难是什么？”于凌罡说：“是拿地。如果拿不到地当然就无从盖房了。”记者追问他是否给这个项目设立了一个时间限制，他很爽快地回答，“年内如果拿不到地就会终止项目”。 <p></p></P>
　　他同时还提及了另外一种终止项目的可能性，就是如果中途有人退出，而又没有足够的人替补的话，项目也可能终止。但他强调，由于退出机制中规定退出要交违约金，这部分违约金将会用来补偿留下的人，所以留下的人也不会有什么损失。 <p></p></P>
　　采访结束的时候，于凌罡对记者称，最终房子是否盖起来不是关键，核心是告诉老百姓一种理念，就是房子的配套收益和物业自主权都是属于业主自己的，这就足够了。<p></p></P>
2005年02月18日《竞报》记者刘小乐报道 <p></p></P>
<p></p></P>