有关围墙间距问题的综述

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<B>围墙太奇怪了！<p></p></B></P>
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小区一号楼和府苑新村小学最近的那两幢叠排楼前面的围墙已经建起来了，墙体地基以上部分总高度2M，其中下部分实心墙约80CM ，上半部分现在是空的估计装铁栏杆，每个墙墩中穿PVC管估计是装电灯穿线用的。
      由于围墙的地基是低于小区内现在的土方的，估计总体上高于一楼地面约1米以上，因此站在一楼阳台上没有形成明显遮挡。但是整个小区南面一排尤其是一楼用户的感觉相当差，有几户人家的围墙几乎快贴牢阳台了（5号楼东边101和6号楼2单元101的阳台离围墙差不多1M，其他也好不到哪里去），开发商的行为令人发指，其实他们在设计的时候就知道前面要建围墙的，就是不告诉用户，真×××黑，严重要求赔偿。
     邻居们原来想象中小区南面的花园和可以钓鱼的小河看来又是被开发商欺骗了。
    围墙离住宅如此近，使整个小区的档次明显降低。  强烈抗议开发商隐瞒设计中的环境问题。</P>
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=48&amp;ID=89910&amp;page=21</P>
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<B>要求将一期南面的围墙推倒重来</B><B><p></p></B></P>
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有重新建造围墙的依据: <p></p></P>
      杭州市违法建设处理办法<p></p></P>
      第一条 <p></p></P>
     为实施《杭州市城市总体规划》，加强城市规划区内的建设管理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施[中华人民共和国城市规划法]办法》和《杭州市城市规划管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。<p></p></P>
第二条 本办法适用于杭州市城市规划区范围。  第三条  略    第四条   略     第五条  略<p></p></P>
    第六条 有下列情形之一的违法建设项目，不论是在建的还是已经建成的，由城市规划行政主管部门责令建设单位或个人限期拆除：<p></p></P>
     （一） 建在规划道路、规划河道、规划公共绿地上的；<p></p></P>
     （二） 占压地下公用自来水管、雨污管、电力、电讯、煤气等管线的；<p></p></P>
     （三） 直接影响防洪、泄洪的；<p></p></P>
    （四） 明显影响市容、交通、消防安全的；<p></p></P>
             （五） 与居住建筑间距达不到最低规定，直接侵害居民利益的；<p></p></P>
    （六） 在规划已确定并将在近期实施的建设范围内的；<p></p></P>
    （七） 建在高压走廊范围内，影响安全的；<p></p></P>
    （八） 与西湖风景名胜区规划不符，影响风景资源保护的； <p></p></P>
    （九） 严重违反文保、环保、铁路、航空、交通、无线电、地下工程、河港等专业部门的保护规定的。<p></p></P>
以下省略<p></p></P>
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=48&amp;ID=106540&amp;page=10</P>
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<B>违反围墙间距比规定的问题： </B></P>

“西溪·紫金庭园”芦荻苑5、6幢离南面围墙间距普遍只有3米，个别位置甚至只有0.50米左右（现场可以看到）。从“总平面图”来看，芦荻5号楼南面部分围墙已经超出建筑红线；春雪苑7幢离北面围墙间距只有3米。 <p></p></P>

《民用建筑设计通则》2.1.4条规定：“建筑物与相邻基地边界线之间应按建筑防火和消防等要求留出空地或通路。”《杭州市城市建筑管理技术规定（试行）》第六条则规定：“沿建筑基地边界布置的建筑，应与边界外保持适当的间距。界外是空地时，必须符合下列要求：（一）板式（长度大于32米）高层、多层、低层建筑与基地边界的南北间距，不小于建筑物高度的0.5倍，且其最小间距不小于5米。”可见芦荻苑5、6幢离南面围墙、春雪苑7幢离北面围墙间距比违反了上述《杭州市城市建筑管理技术规定（试行）》第六条中关于围墙间距不小于5米的规定。 <p></p></P>

我们认为这在侵害业主的公共空间享有权的同时可能会影响业主的人身安全，强烈要求开发商按符合围墙间距比规定进行整改！<p></p></P>
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=48&amp;ID=120043&amp;page=1</P>
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<P>以上初列了几条，有未收全之处请大家补充。</P>
<P>各位业主工程验收在即，离交房也只有3个月了，围墙问题一定要尽快解决。</P>

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<P>小区南面围墙</P><P> </P>

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勇敢的心

<P>是啊，我就是冲着前面的绿地和小河买了一楼的房子。</P>
<P>现在看看都成什么样子了，一定要求推倒重来，严重被欺骗！</P>

[此贴子已经被作者于2005-2-21 13:35:03编辑过]

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不好意思，电脑出了点问题，图片没有贴上，不过以前都发过，包括南面，西面，东面的。希望大家有最新的图片贴出来看看

yanzi123

这前无古人，后无来者，搞笑的围墙可以申请吉尼斯纪录了。KFS也许不会想到不经意中造了个世界第一。[em01][em01][em01]

pjb0225

哪位业主懂风水的？帮忙看一下

azhezhe

不管风水怎样，看到了就感觉憋气，心情还会好吗？

勇敢的心

<P>是的，应该推倒围墙（也包括东面西面）。</P><P>开发商有意隐瞒，恶意欺骗广大住户！</P>