市场暖了！九堡跌了？其实是明降实赚吧

单调白板

九堡：沉寂许久，如今15000元/平米基准
　　去年年末，位于九堡镇中心区域的泊林印象率先打开了价格阀门，直降5000元，均价降至14800元/平米，这也是杭城较早降价的一个楼盘。
　　由于九堡拥有了降价的先天条件，加之泊林印象“一降见效”，让众多购房者对九堡这个板块价格充满了期待。
　　首先，九堡板块一直以来似乎并不缺少房源，不管是江景资源丰富的沿江区域，楼盘最多的九堡镇中心区域，还是价格实在九堡科技园区域，都可以说是楼盘密集。
　　其次，最重要的一点是九堡板块楼盘多数属于刚需盘，单价不高，户型面积也都在80方至130方之间，因此在“双限”调控后，抢夺刚需市场也是九堡众楼盘应对市场的主要措施。
　　除了以上两点之外，九堡之所以能降，是因为几个项目拿地价都不高，价格具有很大的浮动空间。九堡科技园区域和中心区域的几个楼盘，除了天阳九筑和泊林印象拿地价均在7000元/平米以上，其余罗兰春天，九润公寓以及多立方二期拿地价都在5000元/平米——7000元/平米之间。
　　而沿江几个楼盘更是由于拿地时间较早，因此拿地价都不高。查阅开盘记录，阳光国际2009年4月第一次开盘售价仅为8000元/平米——13000元/平米之间。成本不高，九堡板块的楼盘价格弹性较大。
　　综合三点原因，九堡有理由成为降价主要区域。
　　但是，九堡房价却在调控后显示出了非常高的韧性。在泊林印象降价一役后，九堡其他楼盘再也没了其他声响。直到今年年初，罗兰春天降价，九堡楼市才又有了一丝动静，但其楼盘降价活动全权委托给中介代理，加之楼盘所剩房源并不太多，因此该事件也未能成太大影响。
　　直到上周末，郡原相江公寓推出15000元/平米的特价房，九堡板块的楼盘才又一次出现大动静，此外，位于江干科技园区域的九润公寓似乎也有特惠活动意向。

单调白板

点评：无新盘竞争是关键，明降实赚
　　九堡看似具备了降价的充分理由，却在寒冬中表现出了超长抗寒性。关键原因就在于板块短时间内无其他新盘入市。
　　目前，九堡在售9个住宅楼盘，库存积压量高达81.8万方。其中，九堡沿江一带楼盘库存积压最为严重，如悦麒美寓、相江公寓、阳光国际。
　　虽然库存不少，但是2012年甚至明年上半年九堡几乎都不会有新盘推出，销售以老盘为主。
　　这也给了九堡各盘静观其变的底气。
　　但是，上周郡原相江公寓推出15000元/平米特价房，而且据悉，郡原在九堡的另一项目也有意推出特价活动。打降价牌，似乎这和开始回暖的楼市唱起了反调。
　　其实不然，这个节点上的降价，明降实赚。
　　如果在上半年三月左右，九堡的楼盘也加入降价战，那么有罗兰春天13000元/平米的先例，即使降至15000元/平米，也只能等来购房者再度观望，并不会带来特别好的去化率。而从现阶段楼市的回暖度来看，原先18000元/平米的价位，让利3000元，足可以产生不错的效果，上周末相江公寓开盘，便是一个有力的证明。
　　早前18000元/平米的均价，短时间已没有了重回的可能，“降”只在幅度和时间节点上存在差别。遵循利益最大化，如果早晚都要降，降得少总比降得多有赚头。那么在这个节骨眼开始降价，显然会在价格和去化成绩上比早几个月更具有优势。
　　况且，伴随着九堡大桥开通，九乔商贸城动工以及下半年地铁的开通，九堡板块的抗跌性也会随着增强。