车位问题

xiyi1363

<P>就车位问题向大家请教</P>
<P>[em01]</P>
<P>       买房的时候就车位问题问了KFC，车位为地下车位，共计1100个左右，与房数比为0.9：1，也就是说平均每套住房有0.9个车位。价格在15万左右。其中有一部分用于出租，具体数量不详。已后地面不能停车。</P>
<P>       不知有谁知道边上已交付楼盘的车位情况如何，还有各位对房数与车位比有什么看法，因为是在江南，公交是有的，但很不方便，我想因该有大多数的业主有车吧，而且有部分还不止一辆。不知有多少业主会买车位啊。不过地下车位在杭州好像是没有产权的，只有使用权，不知道使用起来会有什么不便。我觉着车位对于刚交房时还是比较宽松的，但是随着入住率的提高就不好说了。 还有车位的物管费，据说是每个60元，好像有点贵啊。   </P>

[此贴子已经被作者于2005-2-25 20:21:10编辑过]

大张旗鼓

<P>租的话每月要五百元左右，对天寓来说车位数少了点，到时恐怕要被迫买哦</P>

wenc

这么贵啊!

sulala

恐怕还不够。

xiyi1363

<P>一千多个车位，出售一部分是肯定的，而且一定超过50%。</P><P>只是不知道是买车位好呢还是租好，不知道滨江其它楼盘的车位情况，在市区买车位可是能赚大钱的。</P>[em33]

babble

<P>车位是定位于居住配套的，千万不要将小区车位也变成一个投资生财的工具。为了避免这一点，必须得给出一个规定（规定的有效期可以是5年或10年），比如说一个业主最多只能买一个车位，如果需要更多的车位，那么第2、第3个只能租。否则的话，有钱的投资客就有可能囤积车位（相对于房子的总价，车位毕竟不高），3、5年后，其他业主开始考虑买车位的时候，就惨了。</P><P>管理费很高，以后在天寓的生活成本可非常的高啊！物管费很高，甚至连自行车停车都要收费，相当于每2、3年丢一辆车。这是怎么一会事？</P>[em06]

wenc

<P>现在很多小区，露天停车只要150一个月啊，</P><P>babble说的自行车停车费好像是5元/月吧（今天我得回去看一下协议确认一下），那实在是太高了。</P><P>这么高的停车费，自行车被偷了，物管赔吗？</P>

xiyi1363

<P>KFC明确说露天是不能停车的。</P>

babble

<B>以下是引用<I>xiyi1363</I>在2005-2-28 17:01:25的发言：</B>

<P>KFC明确说露天是不能停车的。</P>

<P>的确是这样，小区里根本没有露天的车位。有些小区露天车位100一个月就够了。自行车小区停车要收费，我还是头一遭听说，可能我孤陋寡闻了吧。就连电动车，现在我住的小区还免费为业主提供地下车库的车位（一次性交纳地锁，电表等材料费150元），没有什么所谓的管理费。
<P>这些所谓的管理费应该是KFS指定的物管公司定的，等业主入住后，我们业主委员会应该可以提出反对意见，如果他们不能满足的话，就炒了他们，你们说呢？
<P>如果车位租金过高，我们业主团体也是完全可以与KFS讨价还价的。
<P>当然所有行动的开展，必须依靠我们业主的团结，一支箭容易被折断，一捆箭就不容易了。^_^</P>

大张旗鼓

如果你有一辆车那么你在天寓的居住成本每月至少五千，你看连养车带租车位费2200左右，物管费300，电话、水、电、煤气、网络、数字电视、干洗、钟点工打扫卫生等1200，好了还有1300能填饱你们的肚子吗，你不用去健身啊，你老婆不用去美容啊，你们不用去买衣服啊，不用去旅游啊，不再读点书，不生病啊，不用出人情费吗，不打麻将吗，不用孝敬老人啊，不要孩子吗可以省两千，最后是你难到没按揭？每月不用还个三四千？还有这么酷的天寓你不花个二十万装修对的起自己啊，你不买等离子啊，你不买带干衣的西门子洗衣机啊，所以不要再为了五块钱自行车停车费再折磨自己了，我们不是为了按揭被狼狈为奸的银行和保险公司敲诈去好几千？所以为了天寓，为了要摆酷趁还有两年拿房多赚钱吧，终上所述，你的一家三口月生活成本是一万五左右，当然不包括你泡二奶。{以上纯属个人计算，有人看后自杀或自残本人概不负责}

sulala

<B>以下是引用<I>大张旗鼓</I>在2005-2-28 18:13:45的发言：</B>
如果你有一辆车那么你在天寓的居住成本每月至少五千，你看连养车带租车位费2200左右，物管费300，电话、水、电、煤气、网络、数字电视、干洗、钟点工打扫卫生等1200，好了还有1300能填饱你们的肚子吗，你不用去健身啊，你老婆不用去美容啊，你们不用去买衣服啊，不用去旅游啊，不再读点书，不生病啊，不用出人情费吗，不打麻将吗，不用孝敬老人啊，不要孩子吗可以省两千，最后是你难到没按揭？每月不用还个三四千？还有这么酷的天寓你不花个二十万装修对的起自己啊，你不买等离子啊，你不买带干衣的西门子洗衣机啊，所以不要再为了五块钱自行车停车费再折磨自己了，我们不是为了按揭被狼狈为奸的银行和保险公司敲诈去好几千？所以为了天寓，为了要摆酷趁还有两年拿房多赚钱吧，终上所述，你的一家三口月生活成本是一万五左右，当然不包括你泡二奶。{以上纯属个人计算，有人看后自杀或自残本人概不负责}

基本准确，还不包括那些10年以内按揭的，反正我是勒紧裤带，走一步算一步了，管他#……￥%……的。

babble

<P>我与sulala有同感，真是“勒紧裤带，走一步算一步了”。为了实现2008年的顺利入住，我们可能还需要再准备45W多的钱。</P><P>1. 契税（1.5%）、物业维修基金（好象65元一平方）加上杂七杂八的开通费（煤气就要3000），按135多平方主力户型计，一般不少于3W。</P><P>2. 装修（一千一平方）加上家电（天寓送空调和热水器）等配置，按135多平方主力户型计，不少于15W。</P><P>3. 如果要买车位，应该准备大约15W。</P><P>4. 有了车位，总不能让空着，买了经济型私车（加上一堆的费用），不少于12W。</P><P>上述加一加，就是45W了。我有45W吗？2年后肯定没有，于是车位可以考虑车位暂时先租着用，于是可以考虑暂时不买车位，于是可以考虑暂时不买车。</P><P>08年后的生活成本，就如同大张旗鼓 形容的那样了。看起来汽车生活不好过呀！5元钱的自行车管理费，想对于自行车的成本就高了，如果按这个比例套到汽车上，就是不得了了。租车位的钱是交给KFS的，管理费应该是交给物管，谁知道他们对于汽车的管理费是否也漫天要价了，100、200还是300，不得而知。符合情理的费用，大家没什么好说的，但是不合情合理的，我们应该反对！</P><P>生活不轻松，前景不可期。出生于70年代的人，开始担负起生活的重担，昨天得知按揭利率涨了，水费涨了，电费也涨了，粮价涨了.....今天又知道菜价涨了，借记卡收费了，出差补贴开始扣税了...... 而明天呢，谁知道按揭是否还涨、谁知道台海是否要爆发危机.......。嘿！生活真是累啊！</P><P>想知道买天寓的人是不是基本上都是生于70年代的人（25～35岁），我猜是的，^_^</P>

戴小明

量力而行，善待自己！生活不要太累自己！建议另选居处。

大张旗鼓

看来经常来发言的这些兄弟和我差不多穷啊，babble你几岁啊，我28，啥时搞俱乐部了和你叹叹苦经，47的老戴好象是买的边套，听口气也很富裕，这些小钱无所谓拉，不过确实艺术是人饱暖淫欲后更高层次的享受，不是轻易消受的起的，我们确实因为设计改变生活，变的很穷，为了一个家负担沉重，但是天寓就是专门勾引象我们这样的，钱都扔给了这个深渊，但是事物都有两面性，也可能撑一下赚钱的欲望被逼出来，真的变富了，不过我想挺不住反而椎尖盘突出的肯定不在少数，社会就象森林，出去觅食吧兄弟

sulala

本来还好,让天寓套牢了,不过想开点呢,也无所谓.

xiyi1363

压力有时也是动力，不是吗？

戴小明

<B>以下是引用<I>大张旗鼓</I>在2005-3-2 18:49:21的发言：</B>
看来经常来发言的这些兄弟和我差不多穷啊，babble你几岁啊，我28，啥时搞俱乐部了和你叹叹苦经，47的老戴好象是买的边套，听口气也很富裕，这些小钱无所谓拉，不过确实艺术是人饱暖淫欲后更高层次的享受，不是轻易消受的起的，我们确实因为设计改变生活，变的很穷，为了一个家负担沉重，但是天寓就是专门勾引象我们这样的，钱都扔给了这个深渊，但是事物都有两面性，也可能撑一下赚钱的欲望被逼出来，真的变富了，不过我想挺不住反而椎尖盘突出的肯定不在少数，社会就象森林，出去觅食吧兄弟

老戴不是47岁，也不是富裕之人。我只是心直口快而已请谅！

HI0000

<P>车位比车子贵是必然的，这在国际上有先例。而且，以后一家两车是必然，车位肯定紧张。</P><P>目前小区内路面停车费为100/月，国家规定的。60元/每月是车位清洁费，太贵，最多30-35/月差不多，以后要看业主委员会怎么跟物管谈了。</P><P>滨江其他小区停车基本是路面停满，地下很空，有钱的不来住，或者空置，没钱的舍不得买车位。</P><P>目前滨江为了美观，大路边不划停车线，停车仍属违章，天寓路面不能停，买车位是必然的，至少一个。</P>

babble

<P>不要忘了租车位也是一个选择。就想上面新闻里说的：“抱着“宁租不买”想法的人会增多。而现在开发商最担心的也是这一点”。</P><P>“无产权的地下车库（车位）一般在9万~18万/间”，是谁说天寓的车位费是15万？是KFS说的吗？我那时候问，好象没有给明确的答复，好象只说有租有卖，没说到底多少钱。</P>

xiyi1363

如果价格合适，我还是会考虑买的，私家车普及率会越来越高，刚开始车位会很好租到，但过不了几年情况就不是那样的了。现在有些小区因为车位有限，使用了摇号租车位的办法，要是没租到的只能走远路了，而私人出租的价格又吓人啊。（不知道我的担心会不会在天寓出现）