网上申报一个价，销售部一个价，实际成交又一个价 透明售房网的房价，为何“朦胧”

各种无奈

几天前，网友“山下的疯子”在微博上贴了张图片，图片显示的是桥西某楼盘的“日住宅签约均价”，图片说明是这么一句话：“桥西某盘今日的数据太抢眼了，怪不得争着抢房子……这个价格甩了什么降价项目几条街了”。

　　这个桥西某楼盘叫金瑞城市风景，最近刚新推一批房源，正炙手可热，而这个“甩了降价项目几条街”的价格数据则出自杭州透明售房网。从截图显示的数据看，7月11日该楼盘的成交价格为9021元/平方米，差不多仅是前一天成交均价的5折。这个价格到底是怎么回事？

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楼盘价格无辜被“对折”，工作人员解释：系统出错了

　　打开杭州透明售房网，抢眼的“对折”价已经不见了，网上显示金瑞城市风景的近月签约价格约为19565元/平方米，累计均价约为18112元/平方米。

　　当记者联系那位网友时，对方表示，图片就是网站上直接截图的，并未经过后期处理，当时显示的数据就是9000多元/平方米。

　　“操作出了点差错。”记者随后向透明售房网一位工作人员求证，他解释说，同一个楼盘不同批次的房源有的叫“××地块”、有的叫“××楼盘”、有的叫“××项目”，现在采用人工方式，将同一楼盘不同批次的预售证都统一在一个楼盘名下，方便购房者查询。“当天是误将另一个下沙楼盘的信息挂到了金瑞城市风景名下，发现出错后，当即就改掉了。”

　　“问题”很快就修正了，金瑞城市风景的“对折”价其实并没有在网上停留太久。但“系统出错”的解释似乎并没有让网友信服，“求买一套”、“越来越不靠谱”……或调侃或质疑的声音并未停止。

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成交套数出“乌龙”，到哪里找靠谱的数据

　　6月11日，有网友“lostin”在杭州某房产论坛发帖，说同一个楼盘寰宇天下，在透明售房网上每日成交信息里显示当日成交45套，到了当日主城区楼市成交行情则统计为成交101套，而该楼盘所在的滨江区在每日区域行情里显示当日滨江区总成交58套，在附上四张截图以证明数据来源后，该网友说“不看不要紧，越看越是一头雾水”。那天，寰宇天下到底卖了多少套房子？哪个数据是准确的？恐怕连开发商自己都要糊涂了。

　　“其实是因为杭州房产信息网和杭州透明售房网在数据交换上出了问题，因为新版透明售房网上线试运行后数据交换不是很稳定。”这位工作人员表示。

　　然而这样的帖子仍时不时会在各大房产论坛出现，给透明售房网“纠错”，几乎成了很多网友的娱乐。一位从事市场数据分析的业内人士说，原本透明售房网上的数据可信度还是比较高，但现在每日成交均价没了，也不再逐月公布市区商品房、二手房交易均价，对他来说，这样的数据市场分析的价值已经不高，而且也不具有指导性。

　　其实问题并非针对透明售房网，对普通购房者来说，似乎越来越不知道哪里才能找到靠谱的数据，哪个价格才更可信。6月26日，杭州价格网上突然公示了金色黎明40号楼的价格，共140套房源。但，如果购房者看到这个信息去销售部买房，注定是要失望而归的，因为这批房源早在一个月前就开盘了——在杭州透明售房网上，金色黎明40号楼5月27日就已经开盘。

　　“这还不算最离谱的，去年还发生过我们一批早就销售完的房源时隔近一年突然重新在价格网上公示的乌龙，搞得我们一头雾水，还得跟找上门来的客户一个个解释。”一位开发商私下抱怨说。

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申报一个价，成交一个价，价格“双轨”制，哪个更可信

　　读者陈先生说，从去年上半年开始他就打算买金地自在城，虽然透明售房网上每套房源都有申报价格，他也查过杭州价格网上的价格，但申报是一个价格，销售部报价又是另一个价格，而他向买了房的朋友打听到的实际成交还有一个价格。

　　这似乎不是一两个楼盘的问题。以某滨江楼盘为例，今年已经推过四批房源，每批房源在杭州价格网上的公示价格平均都在20000元/平方米左右，从3月~6月，四批房源，既没有涨也没有跌。但很快，网上爆出该楼盘开盘现场的一张价格表，以“团购价”的形式进行优惠，优惠后，实际均价在17000元/平方米左右，而最近开盘房源价格还有上涨。然而在杭州透明售房网上，该楼盘的累计均价仍维持在20145元/平方米左右。

　　说起来，为应对开发商这种价格“双轨”制，有关管理部门也是想过办法的。“虽然对商品房申报价格没有限制，但下一批房源的价格会根据上一批房源的成交均价做参考，比如上一批房源申报价格为20000元/平方米，而实际成交均价是18000元/平方米，那么下一批同类型房源的申报价不允许超过18000元/平方米。”杭州某知情人士透露说，虽然相关部门没有出台正式文件，但为了让申报价更接近实际成交价，对申报价有一个浮动比例的，“一般在±5%之间”。

　　然而，事实证明，“上有政策下有对策”，有再多的措施，执行、监管不到位，总是有空子可钻。

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透明售房网与房管部门剥离，权威性遭质疑

　　尽管很多人，把杭州商品房市场的价格不透明，归咎于去年5月透明售房网有史以来最大的一次改版升级。

　　但实际上，在去年透明售房网与杭州房管部门剥离之后，尽管它承担着一部分信息公开的功能，但其实并不能承以“官网”之名。

　　从那以后，透明售房网上不再公布每日成交均价，透明售房网几乎受到了它有史以来最大规模、最频繁，也持续最长的一场信任危机。

　　但，坦率地说，改版以后透明售房网或许确实更背离了它最初的设定，但把杭州商品房市场价格公开、透明的重任，压在一家市场化运营的网站身上并不合理。从商品房的整个销售流程来说，涉及多个部门，他们都能够知道商品房成交价格，若职责明确，他们也可以公布，这件事并不是只有透明售房网能做。