密切关注物业选聘中的不正当竞争行为，还招标过程一个公平公正的环境！

口水嘉园

作为普通业主我对这件事的看法是：1、真正的邀请招标，无论是拟邀请的对象还是选聘小组成员名单都应当是严格保密，为了凸显公开透明以及鼓励业主自发参与（主要是有了解和参观环节），业委会对这一切都在网上进行了公示和讨论，出发点是好的。同时，这种作法也为竞争对手间围标、串标带来了空间，此事若事先没人提及，到现在这个节骨眼上再提恐怕于事无补；2、业委会起草的招标书，看似端出了一盘热气腾腾的牛肉大餐，但由于设立了道道门槛，实际吃到手还是困难的。问题是一般情况下，物业费缴纳在前，处罚在年终，这扣下来的钱是业委会一直放着，还是返还给业主，业委会似乎没做打算；业主肯不肯按新标准乖乖的缴纳？业委会是否了然于胸也不得而知。3、根据招标文件提供的数据我算了一下，按现有标准，物业费这块（不含商铺营业性收入，了解情况的可补充）满打满算可收约251万元，那还是七八年前的标准了，千翔以它报出的数字要维持下去确有困难。

空谷回生

确实，换一家物业也不一定就是大家希望的物业。但是不换，一定是没希望的物业。

本人态度，如果换新物业，本人当在半月内交纳一年的物业费，支持新物业能成为“希望”的物业。如果新物业真是“希望”的物业，本人每期都将在年度最早半月内缴纳一年物业费，以示对“希望”的物业的支持。如果新物业最后证明仍然是“没有希望”的物业，本人之后的物业费将在每年期末最后半月内缴纳，以示对“没有希望”的物业的不满。如果仍然是绿升物业当选，则本人将在每年度的最后半月缴纳物业费，直到绿升成为“希望”的物业，本人将转为年初的半月缴纳物业费，转而支持“希望的绿升”。本人绝不会不交物业费。

tom9988

五六年前定的物业费水平，不论换那家都是一样的结果。现在增加了经营性收入及考核就一切均以业主投票数民主决定了。希望找到一家有品牌总部在杭州的物业企业来替代千祥，在十日左右的八月五日之前能找到千祥替代更好，找不到就顺其自然按时召开评标及业主大会投票决定了。

tom9988

这就会出现我预测提前警示的最坏的情况：以一已之私利及个人自治为名来变相驱除所有的物业不论是绿升还是千祥。大家共同防范这可怕的情况。除此以外我们相信业委会的公正能力，大家在关键的时刻要坚决支持以王森率领的业委会工作，邦忙不添乱，热心但不过分干预。

民主是个好东西

pleasure606 发表于 2012-7-22 11:21千翔的退出，蹊跷毫无疑问。所造成的局面：投标会非绿升莫属，另两家只是陪衫。而绿升曾经提出的：不涨物业费不做了的想法，将兵不血刃圆满达成，其中黑幕令人咋舌。
楼主提出不正当竞争的观念十分准确，事实比之应当说更为恶劣。为了印证上述想法，昨晚当着七八位小区业主的面让其中一位业主随便打个电话邀请某个物业公司前来竞标（特别要说明的是：该家公司前期主动表达过想参与竞标的意愿），回复很明确：在一次各家物业公司负责人参加的会议上，绿升已经做了工作，他们不好再参与。看来：绿升搞物业不行，搞关系的确是厉害的。

        前面是太阳在12楼的帖子，也是他在星期天的评审会上提出延缓的主要理由之一。会上他说是这家被绿升劝退的“主动表达过想参与竞标”的物业公司是老邢联系的，当时我心里很奇怪！为什么呢？因为只要是有意向的物业公司，不管资质高低，我们都是很诚挚地进行了邀请和洽谈，我印象中没有这样一家公司的。会上我问太阳，但没有得到答复。所以昨天下午我特地问了老邢，老邢和我说：”太阳说的应该是金秋物业(音)”。我说，根本没有这样一家物业公司和我们接触呀！我听都没听到过这样一家物业公司。请各位上论坛的业委会同仁回忆下，是否与这样一家物业公司有过接洽？

    然后我问老邢，那绿升做了他们的工作是怎么回事？老邢说是听小区的老L（也就是太阳帖子中提到的打电话的那个业主）说的，说是去年的时候，有一次物业的会议，金秋物业的负责人和杨晓萍（2011年国信嘉园物业经理）坐在一起，老L也在。老L就跟金秋物业负责人说，我们小区挺好的，物业费收缴率蛮高的，你们下次来啊。杨晓萍就说了“我们干得好好的，你们来干吗？”（大致这个意思）。

    然后我再打电话给老L，问他星期六晚上电话的事。老L说，那天业委会办公室大概有六七个人。去了后太阳说你上次不是提到有个什么物业的嘛，你给他们打个电话问他们有无意向。老L就打了，对方在电话里说，你们这个楼盘我不来的，上次杨晓萍都和我们打招呼了。

    而据我了解，杨晓萍今年年初离开国信嘉园后不久就离开了绿升公司。

    以如此的论据作为判断的出发点，进而得其中有令人咂舌的黑幕，我觉得想象的成分太多。我在这里不是要证明绿升是“无罪”的，而是反对带着有色眼镜的“有罪推定”。而且，再退一步讲，我也无法赞同“投标会非绿升莫属，另两家只是陪衫”的说法。开标评审会是3选2，后面还有业主大会由全体业主来行使权利。我不知道太阳版主是通过什么逻辑得出这样的结论的？

    这是对开标延缓一大理由的反驳，对另一大理由认为业委会确定的317万物业费过高，我认为是提出问题的人没有搞清楚。我自认为在会上已经解释清楚了，如果还有业主不明白的话，我会继续在网上予以说明。说到底，大家说话都是要有根据的，我会以严谨的数据来证明我们业委会制定方案的合理性，当然，我们不是万能的，大家都是兼职做这个，纰漏在所难免，也请大家原谅和批评指正。

lylyly616161

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幸苦了，本人理解业委会所做的努力，毕竟他们都是兼职做的，没有太多的精力做得很完善，感觉业委会成员无私的奉献。本人只是对绿升的服务质量很失望，对物业主任及保安保洁绿化服务等不满意，但对物业的维修服务比较满意，当然只是我个人的体验。物业费我个人同意提高，但我前面所说的对物业不满意的地方并不仅仅是费用问题，是他们的管理水平不行，保安及绿化等个人是不错的，虽然人员配备不是太足，但就在目前的人数来看，也没有尽可能的服务到位，主要是管理的问题，没有一个好的管理团队，所以我对绿升挺的望的

延标不合法

民主是个好东西 发表于 2012-7-24 09:35
pleasure606 发表于 2012-7-22 11:21千翔的退出，蹊跷毫无疑问。所造成的局面：投标会非绿升莫属，另两家只 ...

支持王森主任的业委会工作！

民主是个好东西

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谢谢您支持业委会的工作，但您这样的说法可能会导致一种错误的感觉，即业委会与评审委员会是对立的。其实不是这样的！评审委员会由业主代表和业委会成员组成，业主代表都是业委会邀请来的，目的是为了更加公开公正公平。所以，业委会成员必定要服从评审委员会做出的决定，我本人也是，肯定服从延期的决定，这是身为一个业委会成员的纪律！！！
我发帖，不是为了改变决定，只是为了澄清一些事实，希望大家了解更多的信息。现实并非非此即彼、非黑即白，只有了解更多的真实，只有独立思考与理性判断，才能让身负为小区挑选优质物业重任的各位委员和代表做出正确的选择。

延标不合法

l来来去去 发表于 2012-7-20 13:18
最近关于物业选聘的工作，广大业主是有目共睹的，对业委会及热心业主代表是非常感激的，特别是关于监督物 ...

坚决反对用传言来干扰业委会工作！

口水嘉园

民主是个好东西 发表于 2012-7-25 11:22
回复 延标不合法 的帖子

谢谢您支持业委会的工作，但您这样的说法可能会导致一种错误的感觉，即业委会与评 ...

置顶的“国信嘉园物业管理规约”有关新物业产生的办法中并没有选聘小组层层筛选这一环节，业委会只是负责将有意投标的单位资料整理出来直接交由业主大会投票决定。这次选聘弄得如此被动，看来还是业委会主要负责人背离了这个规约产生的后果。

口水嘉园

说到底，业委会只是一个筹办选举的机构，决定权还是在全体业主，这一点业委会必须清醒。

lylyly616161

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同意！

云溪春早

此次选聘物业，有业主代表组成的强大阵容，有新老业委会成员的参与，过程公开透明、公正。我们的业委会是尽心尽责的，我们的业主是尽心尽责的，如此良性互动的大好民主局面，在杭城难得一见。
这次物业的签约选聘，物业选聘小组负责前期的甄选，通过综合考察，在众多应标的公司中选出两家提交业主大会。因此，花落谁家，最终的答卷即将由全体业主完成，业主的智慧是无穷的。

云溪春早

招标书上物业费数额是业委会成员花了大量精力，经过逐项审核后得出的，非常科学合理。任何一个物业为国信嘉园服务，必须得到合理的回报，我是极力赞成适当涨物业费的。希望在下个物业签约时在合同的条文中明确，要求物业讲诚信是对物业的基本要求。一个讲诚信、追求卓越服务品质的物业，绝然不会去串标围标的。

海诚妈咪

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诶，怎么有点像国营单位提拔干部！

滨江海鸥

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tom9988

如果确实如楼主说对这次招标过程中出现的违法现象，每个业主要站出来向政府举报纠正违法行为。这里面的对象不光包括来投标的三家物业，还包括以莫须有的假想、谣传来中伤三家来依法投标的城南、卓盛、绿升三家物业公司。依招标法相关法规，可以延期评标但不可以不开标，更不能延期中再找另外的物业进来投标。希望业委会依法依国信嘉园规约严肃进行后召开业主大会表决。

空谷回生

物业费收不上来的小区，看这里
红街公寓独创“退步法”收物业费，效果不俗
这里面玩的到底是什么技巧，看过文章你就知道了
　　小区物业费难收，是大家都知道的状况。所以，杭州这个小区物业费收得很顺利，就引起了大家的好奇。杭州市房管局还专门牵头举行了一次业委会沙龙，二十多个小区的业委会主任都来取经。

　　这个小区是位于老火车东站地块的红街公寓，业委会主任是一位姓娄的中年男人，尽管上任才半年，说起小区的管理经验来却是头头是道，特别是他那套“黄金分割、八五平衡”的物业费计算制，据说就是顺利收取物业费的秘诀所在。

上任前，跑了20多个小区实地考察

　　红街公寓位于老火车东站附近，2009年12月交付，共有1899户业主，入住率85%左右。

　　业委会主任姓娄，40岁。

　　今年1月1日，第一届业委会成立，一共11人。通过多次商量，大家制定了一套工作制度，每位成员都需要严格遵守，每次例会无故缺席3次，将自动辞职。

　　业委会筹备时，娄主任走访了全市大小20多个小区，发现没有一个小区的物业费收缴率能达到100%。“很多小区物业收缴率很低，所以物业服务质量不高，恶性循环，小区就会越来越乱。”所以，红街公寓业委会上任的第一件事，就是根据小区具体情况，制定一套符合本小区的管理方案，尤其是物业费收取办法，来保障小区的正常运转。

　　“我们给物业布置任务，物业费的收缴金额必须达到总金额的85%。”娄主任说。这就是“黄金分割、八五平衡”的最初由来。

“退步法”，制定出物业费至少要收85%的硬杠杠

　　这85%的比例，并不是随口说说的。娄主任说，他们是遵照“退步法”仔细计算出来的。

　　小区物业费是1.4元/平方米/月，小区面积19万多平方米，加上商铺物业费和泊位物管费，每年物管费达382多万元。

　　这笔费用中，最大一笔开支是物业工作人员的工资。物业公司一个主任，两个副主任，客服部5人，工程部5人，保洁部25人，保安28人，一共是66人。工资加高温费、过节费等七七八八的，员工工资每年差不多需要190多万。

　　第二大开支，就是公共设施设备的维保、绿化养护及行政办公，一年的费用不到70万元。”我们算这笔费用，算得很细致，别说什么电梯维修维护，就连保洁工具的消耗材料费都算上了。”

　　还有6%的营业税以及给物业总公司8%的管理费，差不多是60万元左右。

　　“这些费用全部加起来，差不多是物业费总金额的85%。也就是说，物业费至少要收到85%，小区业主们才能享受到正常的有质量的服务。‘八五平衡’，说的就是这个。”娄主任说，为了得出这些数据，他调研了2个月。

物业公司签下军令状：不达标就走人

　　明确数据已经测算出来了，可怎么样才能保证物业费顺利收取呢？要知道，目前杭城大部分小区，物业费能收到六七成就算很不错了。

　　“85%，这个指标不低，所以这也算是我们给物业的一个压力。但我相信，只需要他们做好自己的服务工作，85%是完全可以达到！”娄主任说。

　　事实正如娄主任所料，截至7月底，红街公寓物业费收缴率已达到70%左右——也许有人说，这还没到85%啊。别急，这才刚到年中，很多业主的习惯是每年年底缴纳物业费。按照这个缴费情况，到年底，物业费收到85%，应该不成问题。

　　红街公寓由高盛物业管理，他们和业委会签下了军令的——三年物业合同规定，第一年是试用期，如果高盛做不到物业费收取85%，或者是服务不能让业主满意的话，业委会有权解除合同。

　　高盛项目经理李绍耕说：“明确了物业费收取标准，压力确实很大，但对我们而言，也是一种提高服务质量的动力。”

　　有了这么精明的业委会盯着，物业的工作也更加细致谨慎，员工服务意识强了，保安更有责任心。高盛物业表示：我们也想以红街公寓为范本，打出品牌。

　　采访中，记者也在小区里和几位业主随意聊了聊，他们都表示，明显感觉得到物业工作的积极性提高了。陈小姐入住一年多，最明显的感受是“小区绿化一天比一天好”。

　　娄主任说：“‘黄金分割，八五平衡’实行得好，有利于整个小区的正常稳定运转，在这个基础上，以后还可以更进一步。”

　　娄主任说，这个办法可以推广到别的小区，按照“退步法”仔细计算，其他小区也能整理出一本明白账。

空谷回生

这是昨天钱江晚报的消息，高盛物业好像还可以。

tom9988

太阳国际是高盛管的，不妨去谈谈看，酬金制的，物元费2元以上，这二条可接受基本可能会有意向。没有的话估计按国信的状况可能连门都没有。还是来投标的三家城南、卓盛、绿升实实在在来投了好啊！