城东
普福区块R21-05地块(宅地)、彭埠单元C2-12、14、24地块(商业)、下沙中心区C2-B-68地块(商业)、杭州经济技术开发区U3/C2-B-60、C2-B-63地块(商业)、下沙中心区单元C2-H-23地块(商业)
点评：城市东扩，东面是杭州房地产开发的重镇，也是相当有开发潜力的一个区域。之前城东新城、九堡、下沙一带宅地出让量非常巨大，这两年宅地市场不给力，同时住宅库存量较大，这些区块也只能靠商业地块突围。
普福区块其实不止R21-05地块一宗宅地，据供地单位介绍，今年下半年共有5宗、总面积300多亩的宅地可达出让条件，依托的是未来七堡地铁优势，这些位置都位于远洋·心里周边，该项目2011年6月出让时的楼面价为8516元/平方米，估计近期将首次开盘，届时，该盘的定价对于普福区块的众宅地出让也许会产生影响。供地单位告诉记者，目前普福区块的五宗宅地中已有一宗被开发商相中，不久就将挂牌出让。
而对于城东新城、九堡、下沙一带的商业地块来说，还是有自己的优势，就是地铁。随着今年年底地铁通车的利好临近，这些区块依靠地铁上盖物业等概念，土地价值还是在淡市中有所凸显。从今年上半年的出让情况看，出让的20宗商业地块中，至少有五六宗是依托城东新城或下沙的交通枢纽利好。有一点大家没注意的是，目前下沙新城以及新沙湖区块的商业氛围与日俱增，随着龙湖商业中心和万亚金沙湖1号等项目的开工启动，希尔德酒店、东方铭楼、和达城、绿城财通中心等一大批项目的加快建设，以及福雷德广场、白洋桥餐饮特色街、盛泰“星尚城”的建成使用，总部经济、楼宇经济在下沙逐渐酝酿成熟。
城西
蒋村新区A-18地块(宅地)、蒋村新区A-25地块(商业)、之江度假区单元R21-B-14-04、05地块(宅地)
点评：大城西也分两块，距离主城区较近的蒋村、紫金港、西溪一带应该也是寸土寸金，宅地存量也不大了，尤其是蒋村一带的宅地价格不会便宜，接下来商业更有机会。而整个之江转塘一带，由于目前市场并不活跃，住宅去化艰难，虽然有自然资源等优势，但开发起来并不容易，所以地价并不高。
虽然《读地手册》里只收录了1宗蒋村新区的宅地，但根据供地单位提供的资料，今年蒋村新区共有8宗、910亩土地待出让，其中，住宅用地2宗，出让面积398亩；商业用地6宗，出让面积512亩。应该说，在该区域不论是商业还是住宅都有不错的升值前景，但由于酒店式公寓这种物业类型被限，所以商业项目在操作上会有局限，不过月初浙商财富中心附近的商业地块出让楼面价也超过了8800元/平方米，还是比较热门。目前，该区块里绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里以及即将首开的富越·香溪都是市场上比较抢手的公寓产品，西溪诚园酒店式公寓价格卖到了18600元/平方米，而西溪蝶园精装公寓的价格在23000-30000元/平方米。这些地块，只要开发商有实力，应该都有潜力。
| 
发表于 2012-7-20 17:30
楼主
