开盘风暴进入最高潮 上周18个楼盘推出房源近3500套 开发商称去化在7成以上

酸豆浆

继6月楼市的火爆行情之后，7月以来杭州楼市丝毫没有降温的迹象，反而更加炙手可热。7月的前三周，每周推盘数量均在10个以上，而最后一周更将这一波开盘风暴推向了最高潮。据不完全统计，上周共有近20个楼盘开盘，推出房源近3500套。这是今年以来开盘数量最多、也是房源供应量最大的一个周末。

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开盘风暴被推向了最高潮

  近期大量新房源的入市和随即的迅速去化，也搅热了楼市，透明售房网数据显示，继7月10日主城区成交冲高至400套以上的最高点以来，28日主城区317套的成交数据算是本月的次高点，而这部分的成交量大多由入市的新房源来完成。尽管不少开发商对后市的判断仍旧不是很明朗，但杭州楼市3月份以来的疯狂，6、7月份的“淡季不淡”，这都给了不少正准备开盘的楼盘以信心。不少开发商决定趁此机会出货，因而出现了今年以来最大的开盘潮。

  据不完全统计，上周共有三墩的桔子里、老余杭的恒合金座、下沙的侨福·一品高尔夫公馆、青山湖越秀·星汇城以及银湖的野风·山5个楼盘首次亮相，还有丁桥的中豪·四季公馆、市中心的中天·西城纪、申花的莱德·绅华府、华丰的万泰·新语和永富·铂晶中心、仓前的温莎郡和青枫墅园、闲林的西溪山庄、中泰的中港·金岸提香、临平的赞成·檀府、星桥的经纬·美耀湾、超山的龙湖·香醍溪岸、良渚的南北乐章13个老盘续推了房源。

  新开房源当中，供应量最大的越秀·星汇城于28日开始为期三天的认筹。开发商方面消息，本次星汇城1期将在8月初开盘，预计推出b1区北区4幢高层公寓共1178套房源，具体优惠政策和均价尚未敲定。据了解，其主推的户型将为88平方米的两房及121平方米、132平方米的三房，赠送面积较多是其明显优势。而该楼盘引爆市场的广告房源“三字头”套房是位于2号楼d区的部分房源，最优价格为总价折后30万起。

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  大城西区域推盘较多 商业项目也积极入市

  值得一提的是，大城西区域近期开盘活跃，继前一周新明半岛续推房源之后，这周仍有西溪山庄、温莎郡、青枫墅园、金岸提香等多盘加推。

  上周末，该区域内的恒合金座也首次亮相，推出了其酒店式公寓部分的10层到12层房源，共计54套。该楼盘此次开盘折后价格约为5000多元/平方米，相对于老余杭、闲林一带住宅9000元/平方米左右的在售价格来说，相当于打了6折。现场客户当中，周边居民比较多，也有部分来自温州的投资客。来自温州的一位女士说，她提前一天就住到了杭州，跟几位同事一起准备买套酒店式公寓投资。“我对比过了，价格比较实惠。而且以后一到三层共2万方的面积都将给物美超市，应该会比较热闹。”该项目销售经理楼震证实说，与物美超市签下了20年的协议，这批房源交付时物美就将进驻。楼震很看好该楼盘的位置：“目前老余杭、闲林一带入住率很高，但商业配套还不多。恒合金座位于天目山路延伸段02省道与禹航路交界处，可以汇聚闲林与老余杭两个方向的人流。”他说，2014年小区交付以后，这里2万多方的地下商街也将启动，与超市业态形成互补。截至昨晚7点，开发商表示，周末两天之内，已签约了45套，即成交率超过了8成。

  开盘楼盘当中，除了闲林的西溪山庄和银湖的野风·山是排屋产品之外，其余都为刚需房源，整体去化都在7成以上。其中，青枫墅园和万泰·新语均告售罄。在这波行情中，刚需仍是主力，他们在看到成交量的持续攀高之后，开始抓紧入市，意图在价格还未大幅反弹之时，逢低入市；同时，在市场冰冻了许久之后，一些开发商也开始趁着市场还不错赶紧回笼资金，因此出现供需两旺的局面。这样的行情之下，商业地产也开始积极入市。可以看到，投资客也已经出动，只等一个合适的时机与价格。