绿城、万科再次出手拿地 土地市场整体回暖之路依旧漫长

金銮殿

楼市的连续热销行情，已经有向土地市场传导的趋势。比较典型的一个现象是，久未出手的万科、绿城等房产大鳄，最近不约而同拿地。而诸如申花板块这样的地块，也是购地者众。在通过降价等方式快速回笼资金之后，开发商的拿地热情，又再次蠢蠢欲动。

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绿城、万科开始出手

　　这周杭州楼市的一大新闻，是万科在杭州经营多年之后，再次拿下了一宗土地。这块土地位于杭州余杭区，周边楼盘包括大华海派风景、德信北海公园、方正荷塘月色、天鸿香榭里等楼盘，属于刚需楼盘扎堆的一个新兴区域，目前在售楼盘价格约在16000元/平方米左右。应该说，属于杭州的一个非常成熟的区块。

　　虽然该区域前景不错，但从地块最终的成交楼面价4430元/平方米来看，万科显然是捡漏了。事实上，该区域的最高楼面地价，达到过10047元/平方米。由于竞争对手金地的临时退出，万科仅加价20万元花了13.02亿元就将该地块拿下。根据规划，这宗商住两用地的总建筑面积约29.4万平方米，适合做成一个中等的刚需楼盘。

　　对于万科来说，如果要继续落子杭州，确实需要在土地市场有所作为。因为目前万科在杭州的项目，良渚文化村、草庄、西溪蝶园以及富阳的公望已经开盘，土地储备还有富阳东洲3宗总面积312亩的宅地，但那个区域毕竟有些边缘化。而万科上半年的销售成绩也不错，销售额达到了625.4亿元，确实是有实力拿地的公司。

　　事实上，除了杭州，万科还在全国各地的土地市场上高歌猛进。数据显示，自今年6月以来，万科的购地款已超过60亿元。

　　除了万科，杭州本地房产大佬绿城集团，也开始在土地市场上露脸。绿城曾经是土地市场上表现抢眼的明星，不过因为其高端精品的产品定位，与“限购、限贷”调控政策的巨大矛盾带来的销售滞缓，不得不采取了收缩战线。甚至为了顺利度过危机，绿城不得已采取了让九龙入股、与融创合作等自救策略。不过，在实施了一连串动作稍稍缓过气之后，绿城再次出手拿地。

　　7月25日，绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司经过激烈竞拍，以16.44亿摘得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，平均楼面价15054元/平方米，溢价率达到36.86%。

　　很明显，引进一系列合作伙伴，为绿城争取了更大的发展空间。而楼市回暖显然也惠及到了绿城。今年6月，绿城实现销售金额85.1亿元，同、环比均大幅上涨。而2012年上半年，绿城累计销售金额达到219.5亿元，完成全年400亿元销售目标的55%，是少数超额完成销售目标的房企之一，显然也为其拿地赢得了可能。

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流拍土地时隔一月变得抢手

　　意欲拿地的房企，显然并不只有这么两家。

　　8月7日，杭州主城区下半年首宗市中心宅地即将出让。这块土地位于杭州的申花板块，占地面积26306平方米，地上建筑面积65765平方米，总建筑面积约16万多平方米。地块起价5.9亿元，折合楼面价9000元/平方米。这样的地块条件虽然不错，但其受宠程度，还是出人意料。据了解，从7月6日正式挂牌开始，短短10天时间内，共有了20多家房企给予了关注。

　　一些好地的价值逐渐得到市场认同，而之前流拍的土地，居然也找到了好的归宿。7月，经过激烈的现场竞价，桂林东晖建设发展有限公司最终以总价3.94亿元、楼面价1554元/平方米如愿摘得杭州超山两宗地块。值得一提的是，这两宗土地之前都遭遇了尴尬的流拍，不料过了短短一个月时间后，两块土地不仅顺利“出嫁”，并且身价还涨了3000多万元。

　　开发商拿地热情的上扬，也在间接影响土地价格。郡原地产一位负责人表示，之前公司也接触了一些地块，一开始，供地方表示很多方面都可以谈。但最近，这些地块的起拍价，又有些回升了。

　　当然，由此还不足以说明杭州土地市场已整体回暖。从总体来说，今年杭州的土地市场行情依旧不容乐观。数据显示，杭州1-7月共出让46宗地块，卖地总收入为111亿元，比2011年同期下降了66%。三大区域的成交额均同比下降。其中，主城区降幅最小，同比降幅为32%；其次是余杭区，同比降幅为79%；萧山区降幅高达92%。土地市场回暖之路，依旧漫长。