留学生公寓项目新方案出笼通报 9月22日晚7点会议争论

3公 · 发表于 2012-8-15 21:56

本帖最后由 3公于 2012-9-22 23:12 编辑

据业主反映，留学生公寓项目新方案出笼
请大家关注大石头北侧公告栏
以及本帖汇集的各项意见
欢迎大家踊跃发表意见

allons · 发表于 2012-8-16 09:40

本帖最后由 allons 于 2012-8-16 09:42 编辑

原方案简述：
项目用地面积14856.69平方米，拟建3幢留学生公寓楼，均为7层，总建筑面积22248平方米。该方案由浙华建筑设计事务所设计。
规划、发改委、建委、交警、城管、环保、人防、消防、卫生、园文等部门的专家对此方案进行了评审。专家们基本通过了该方案，并对一些细节提出了修改意见，如厨房上层不宜设置住宿功能，道路宽度要求净宽不小于7米等等。
浙江省发展和改革委员会审批项目结果公示称：《关于要求审批浙江大学紫金港校区留学生公寓（一期）工程可行性研究报告的函》已于2011年9月21日报省发改委审批。申报单位正在按要求补充材料。

不知新方案什么具体指标？据说有四十多米高

港湾老歌 · 发表于 2012-8-16 10:46

本帖最后由港湾老歌于 2012-8-16 11:34 编辑

chenpf · 发表于 2012-8-16 12:50

从图上看没有填河的意思，只是层高52米左右，不知地下室多深，可能会对周边建筑产生影响。

baoma101 · 发表于 2012-8-16 16:17

留学生公寓-还会长高。

zrt888 · 发表于 2012-8-17 10:53

小日本不但侵占钓鱼岛，还要占领紫金港！！！

3公 · 发表于 2012-8-17 11:26

4月下旬，经政府有关部门垂差，现将学校答复转摘如下：

浙江大学紫金港校区留学生公寓（一期工程），是紫金港校区建设之初原有规划建设项目，规划在东区学生宿舍区的东面。2006年东区调整规划时（见杭规发[2005]615号），留学生公寓规划为三幢、7层楼，位于学生宿舍区东北角，东侧为河道，南面、西面是学生公寓，北部为教职工经济适用房小区（现名港湾家园）。同年，该项目报省教育厅和省发改委办理立项，方案为三幢、7层留学生公寓。在办理完成项目建议书批复和建设项目选址意见书后，因其他原因该项目暂缓建设。 2010年4月浙江大学重新启动该项目建设，因此时港湾家园部分教职工已入住，为尽量减少该项目建设对住宅的影响，学校分管领导多次主持召开专题会议，要求在符合建筑规范要求的前提下，进一步优化设计方案。经过反复讨论，从有利于周边住户出发，拟将三幢、7层留学生公寓优化为二幢、11层（即A、B楼）。原三幢、7层方案，最北面一幢楼最高点高度为28.3米，与港湾家园最近单体之间的间距不足41米；现两幢、11层方案，最北面一幢楼最高点高度约46米，与港湾家园最近单体之间的间距超过70米。与港湾家园最近单体之间（除泰和路外）的人行铺装景观与绿化从原方案的约50米×12米增加到现方案的约50米×48米，使住宅前的景观得到较大的提升。该项目日照分析报告（杭规信日照[2001]第211号）显示受影响的现状住宅一层、二层日照，除每层各一个窗口受原有学生公寓（E1楼）的影响，日照时间在3—4小时外，其余窗口均在5小时以上；分析结论为：受影响的现状住宅所分析的主朝向居室窗台的大寒日累计日照时间均满足2小时，能满足《杭州市城市建筑工程日照分析技术管理规则》所规定的日照标准要求。浙江大学中日青年交流中心系香港永新企业集团副董事长、浙江省政协常委曹其镛先生在清华大学、北京大学、浙江大学、复旦大学、上海交通大学等五所高校捐资建设的中日青年交流中心之一，旨在为中日两国优秀青年交流提供一个理想的场所，加深彼此间的认识和了解。该建设项目属紫金港校区留学生公寓（一期工程）的一部分，即现所规划二幢、11层方案中的B楼。综上，紫金港校区留学生公寓系原有规划建设项目，学校现规划的二幢、11层方案是在符合建筑规范要求前提下，从有利于周边住户角度出发，对原设计的三幢、7层方案的优化。学校将依据有关规定，做好项目报批、建设工作，并积极做好期间与周边住户的沟通、解释工作。

xintangbei · 发表于 2012-8-17 16:24

建设项目批前公示查看
http://www.hzplanning.gov.cn/Des ... PQGS.aspx?GUID=5511

3公 · 发表于 2012-8-17 18:04

本帖最后由 3公于 2012-8-21 16:11 编辑

提醒，此图严重失真

谢谢xintangbei提供路径

DoubleO7 · 发表于 2012-8-17 18:51

本帖最后由 DoubleO7 于 2012-8-17 18:58 编辑

chenpf 发表于 2012-8-16 12:50
从图上看没有填河的意思，只是层高52米左右，不知地下室多深，可能会对周边建筑产生影响。

该图的比例恐怕有些失调，对比规划图与那张俯视图，河好象全填了宽度还不够。

DoubleO7 · 发表于 2012-8-17 19:03

请注意拟建建筑宽度和已有建筑的宽度比例关系。

3公 · 发表于 2012-8-17 19:27

本帖最后由 3公于 2012-8-21 16:38 编辑

点评“优化”说
不清楚“进一步优化设计方案”的具体所指；又如何“有利于周边住户”；
改原“间距不足41米”为“超过70米”也算？那原“28.3米”改为“46米”又如何解释；
“人行铺装景观与绿化从原方案的约50米×12米增加到现方案的约50米×48米，使住宅前的景观得到较大的提升”，车辆主入口和停车场也是“景观”？
“使住宅前的景观得到较大的提升”也很华丽诱人；
“日照分析”几乎是一种噱头，“累计日照时间均满足2小时”是否是学校应该为教工最大利益？
还有那个什么中心，此时此地实在不合时宜。
这就是 “优化”的实质美容，绝对不是“忽悠”。

chenpf · 发表于 2012-8-17 22:36

比例和位置好像都有问题，从卫星图看，第二幢学生宿舍对过来没多少地方，不填河的确没法建楼。

seaskyzdw · 发表于 2012-8-18 08:25

按照规划中的意思，河肯定要填一部分，就是将现在的半圆形的小湖填成一条小细河。

seaskyzdw · 发表于 2012-8-18 08:28

为什么发不了

DoubleO7 · 发表于 2012-8-18 08:42

chenpf 发表于 2012-8-17 22:36
比例和位置好像都有问题，从卫星图看，第二幢学生宿舍对过来没多少地方，不填河的确没法建楼。

这是地产商的常用招数。先骗个同意再改。

ydzyg · 发表于 2012-8-18 16:42

静观其变，据理力争

zrt888 · 发表于 2012-8-18 20:09

坚决抵制，绝不让步！

猪油渣 · 发表于 2012-8-19 13:32

本帖最后由猪油渣于 2012-8-20 12:20 编辑

开发商也是大傻叉，沿河造成连体弧线建筑位置足够了，非整的不伦不类惹众怒，何必呢？！
学生宿舍没必要非得坐北朝南，
建筑融于环境才是设计的最高境界
学生有河景欣赏，未必不开心。

wahaha111 · 发表于 2012-8-19 23:46

猪油渣发表于 2012-8-19 13:32
开发商也是大傻叉，沿河造成连体弧线建筑位置足够了，非整的不伦不类惹众怒，何必呢？！
学生宿舍没必要非 ...

呵呵，你这个方案有创意。不过22幢的tx更加不乐意

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