九堡利好，筹建40万人大型居住区

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从杭州城东的杭海路一直向东，沿着钱塘江边，有着九个数字排序、尾字相同的地名，那就是一堡至九堡。至于地名的由来，有考证认为，明代时习惯在大城市的外围建若干碉堡，相互形成掎角之势以作战术防御，因此就有了这样从一到九的九个“堡”。

　　九堡的崛起要追溯到2006年——杭州市政府正式发布消息，决定在未来几年内斥资1500亿元决战东部，在杭州的东部地区进行一次大规模改造。由此开始，一个个利好消息纷纷落至九堡。在此过程中，作为九堡先期建设的“排头兵”，各大房地产商加紧区域布局，到目前为止，大型居住区已经初具规模。
　　房产的兴起，首先给下游产业——家居行业带来巨大影响，庞大的消费需求极大刺激了东部家居产业的发展，以恒大建材市场为代表的一批家居企业迈出抢占东部的步伐。
　　众房产商抢占东部交通要地
　　九堡筹建40万人大型居住区
　　2006年，九堡迎来第一波房产开发高潮。外来地产大鳄万科把第一个独立操盘的魅力之城项目放在九堡，把更多人的目光吸引到这个区域，万科的进驻带动了一大片开发公司，随后红苹果、香槟湾、左邻右舍陆续开盘。
　　与此同时，随着九堡客运中心建成，德胜快速路开通，以及地铁一期、沿江大道、九堡大桥相继动工，九堡作为东部交通枢纽的战略重要性日渐体现出来，房产商进军九堡的热情也一发不可收。绿城、碧桂园、郡原、保利、复地、世茂、德信……外地本地的地产大鳄纷纷入驻，成片高端楼盘拔地而起。据规划，未来九堡将有40万人入住，形成大型居住区。

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　　如今，九堡早就不是地图上简单的一个点，而是一个多元化的片区。不论是集中了相江公寓、丽江公寓、阳光国际等一线江景楼盘的沿江板块，抑或是集中了泊林印象、左邻右舍、九月庭院等楼盘的中心板块，还是聚集了九润公寓、九筑、罗兰春天、魅力之城等楼盘的科技园板块，事实上，现在的九堡配套已趋向成熟，越来越多的购房者将这里作为自己的第一居所。九堡已然快速成为杭州东部交通便捷、配套完善、居住适宜的现代化大型居住新区。
　　区域内家居消费需求井喷
　　原有产业配套无法填补空白
　　九堡板块房产的迅速兴起，带来的是区域内家居消费需求的井喷。 据杭州我爱我家市场研究中心统计，今年杭州将有近70个楼盘、近3万套房源交付，其中下沙区域交付房源近4700套，居所有区域之首，九堡、城东新城的交付比例居其次。而从今年交付的楼盘类型来看，90平方米左右的自住型刚需房仍为主角，约占楼市交付量的76%。大批刚需房交付后，区域内装修需求随之摆上日程。
　　而自2009年以来，杭城家居行业一直处于低迷状态：卖场促销此起彼伏，消费者却热情缺失；家居商家撤点、关门屡见不鲜；更有国内和本地知名卖场，经不住洗牌大潮，最终消失于杭城家居舞台。家居业不景气，究其原因主要有两点：一是企业盲目扩张，导致整体市场供大于求，商家超负荷运营；第二则是行业同质化竞争严重，消费者产生了视觉疲劳和不信任感。
　　在一片愁云惨雾中，装修刚需兴起且区域内家居企业分布不多的九堡板块，自然尤为引人关注。在2011年之前，九堡板块成熟的家居卖场仅恒大建材市场一家，与其比邻的有大批量楼盘交付的下沙副城，家居行业也基本处于空白状态。而随着今年7月九堡大桥通车、10月地铁1号线开通，九堡区域的家居业近可辐射下沙、城东新城板块，远可影响临平、江南副城。据不完全统计，未来一两年内这些区域预计交付楼盘有80多个，总计套数达10万套以上，极大拉升区域内家装需求。原有家居卖场的规模和布局，显然将无法满足急速增长的需求，在杭州家居业整体萧条的大环境下，东部家居业或许将迎来独有的繁荣景象。

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　　恒大应区域发展升级改造
　　一站式卖场辐射更广泛区域
　　大城东区域装修需求的集中爆发，引起了家居行业的广泛关注，不少家居企业都看到了城东市场的潜力和前景，将布局城东、抢占九堡纳入战略规划。
作为本土老牌市场，恒大建材市场可以说是跟随九堡第一波房产开发热潮，与第一批房产企业共同落户九堡这片热土的。自2006年正式营业以来，恒大建材市场见证了九堡板块的蜕变和崛起，也是少数喝到城市东扩“头口水”的家居卖场之一。随着区域配套的日渐完善，大城东装修需求急速增长，在此扎根已久的恒大敏锐地感觉到：原有的市场规模、消费环境以及营销模式，已经无法满足当前和今后进一步增长的需求，升级改造势在必行。
　　2011年开始，恒大正式开始升级改造，并制订了明确的发展方向：依据城市规划结合自身实际重新制订企业战略目标，顺应城市东扩计划，进行硬件的全面升级换代，并着手全力打造新的营销团队。到目前为止，恒大已经全面完成升级，重新定位后的恒大国际建材家居博览中心总占地面积将达28万平方米，营业面积达13万平方米，包含九大主题展馆、大仓储配套，集品牌展示、新品发布、工程展示、零售批发、仓储物流、商务办公及购物体验、样板体验功能为一体，全面满足消费者的各方面需求。
　　同时，考虑到家居行业同质化竞争严重的现状，新恒大将打造以“顾客体验”为导向的一站式家居购物中心，并从“经营商品”向着“经营服务”和“经营消费”进行全新转变。商场整合陶瓷、卫浴、地板、整木家居、移门衣柜、橱柜、灯饰、五金水暖涂料、板材木线、壁纸、门业吊顶、家纺、布艺、生活家电、家居用品、装饰设计等业态，形成九大主题场馆。加上九堡交通网带来的便捷优势，改造后的新恒大将全面辐射江南、临平、下沙以及城东新城的家居消费。
　　“想要在东部布局，抢占九堡家居商圈有利位置，在九堡已经积累了相当人气并完成升级改造的恒大建材市场，无疑是很好的选择。”某品牌商家的一位负责人表示。不少商家显然看到了恒大升级改造带来的商机。目前，TOTO、科勒、箭牌、欧琳、四维、中宇、九牧、诺贝尔、马可波罗、冠珠、新中源、金意陶、富得利地板、美丽岛、欧派橱柜、立邦、多乐士、华润漆、雅洁五金、汇泰龙、斯力高、名门锁具、兔宝宝、千年舟、莫干山、森鹿板材、西门子、樱花、老板、方太、海尔、雷士照明、开源灯饰、欧普照明、奥普1+N浴顶、奥华、宝兰吊顶等知名一线品牌，已经抢先入驻新恒大。
未来几年想在东部有所建树的品牌，抢占有利区域，提前做好布点是重中之重。