住建部：房价若过度反弹 储备政策随时出击

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8月13日，住房和城乡建设部相关部门负责人在接受中国经济时报记者电话采访时表示，预计年内不会有大的政策变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇，不放松，坚决遏制房价反弹。但该负责人同时称，如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。


    7月下旬开始，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院派出8个督察组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
    从目前督察情况来看，大多数省市的调控得到了肯定，但也有部分省市被督查组督促加强调控力度。对于未来房地产调控走向，业内人士普遍认为，如果房价过度反弹，中央的储备政策随时可能会出击应对。

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  再次强调“不动摇，不放松”
    中国房地产协会副会长朱中一13日向中国经济时报记者表示，总的来说，目前房地产市场呈现比较理想的状况，成交量持续回暖，房价总体上也比较平稳，虽然有的城市稍微有点上翘，但幅度还不是太大。现在房地产调控的政策已经出台了很多，关键是如何使这些政策执行到位。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国务院本次对全国多地楼市调控的督查，警示意味大于肯定。首先，旨在督查各地楼市调控政策的执行情况，其次在于防止政策随着时间推移出现被弱化的情况，这次督查最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。
    国家统计局发布的数据显示，今年6月份全国70个城市的房价环比涨幅为0．02％，终结了连续8个月的 “负增长”局面。而在刚刚过去的7月，房价上涨势头依旧。同样来自国家统计局的数据显示，7月全国CPI同比上涨1．8％，创30个月新低，但是居住类价格同比上涨2．1％，住房租金同比上涨3．1％。
    值得一提的是，根据搜房网近期的调查显示，近半成网友关注的楼盘只涨不跌。32．2％的网友认为，调控只是暂时抑制住了房价上涨，并没有改变房价上涨的大趋势。
    8月13日，住房和城乡建设部相关部门负责人在接受中国经济时报记者电话采访时表示，预计年内不会有大的政策变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇，不放松，坚决遏制房价反弹。但该负责人同时称，如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。
    防市场异动，年内“走着瞧”
    同一天，国土资源部土地利用司负责人在接受中国经济时报记者电话采访时也强调，目前正紧盯土地市场的变化，增强宏观调控的灵活性、针对性，防止土地价格出现较大的反弹。
    谈到之前北京等城市再次出现地王现象，该负责人表示，一两块地价格反弹，并不代表土地价格整体出现反弹，而且成交价格较高的地块基本都是商业地块，今年很多住宅用地都是底价成交。
    该负责人告诉中国经济时报记者，从保障民生出发，未来将继续增加普通商品住房和保障房土地供应，防范地价出现趋势性的大幅反弹。受房地产调控影响，今年上半年地方政府卖地收入大幅减少，不过，该负责人指出，下半年土地市场有所回暖，预计今年全国土地出让收入比去年下降30％左右，和前年相差不大，这方面不用太担心。前年全国卖地收入为2．7万亿元，去年达到3．15万亿元，创下历史新高。
    值得关注的是，国务院派出督查组赶赴地方督查房地产调控政策落实情况，正值经济“稳增长”目标提出，央行连续两次降息，楼市成交陆续回暖，房价拐点苗头初现的敏感时期。
    目前国务院层面还没有正式公开本轮督查结果，但从各地官方媒体对督查组的报道可以看出，大多数省市均获得了督查组积极评价。同时，督察组对湖南、湖北、河北三省的房价上涨压力进行预警，并要求三省出台相关措施，确保完成调控目标。
    业内人士认为，今年以来，宏观经济下行，“稳增长”成为当前经济工作的第一要务。专项督察目的主要在于释放调控从严预期，震慑地方政府放松房地产调控，调控大幅加码的可能性小，但局部微调可能性增加。
    有分析认为，如果房价过度反弹，有关部门可能敦促出台地方限价令，收缩房地产贷款、提高二手房交易税等措施，实施跨地区限购、房产税试点扩容等政策都可能会随之出击。
    在朱中一看来，年内最终是否出台新的调控政策还需要“走着瞧”，目前当务之急是必须抓紧制定“十二五”住房发展规划，把住房发展的目标、途径、大体框架告诉百姓，稳定市场预期，把房地产调控变为常态性的制度。
    前述住建部办公厅负责人未透露具体的房地产调控储备政策，称仍在研究。财政部财科所副所长刘尚希在接受中国经济时报记者采访时认为，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计十八大以后才能真正提上议事日程。（记者 周雪松 来源 中国经济时报）