滨江区两宗商业用地激烈竞价后溢价近40%被拿下

科波拉

今日，滨江区两宗商业用地以总价9.64亿元被两家公司分食，经过多轮竞价，分别以9030元/平米和8940元/平米的楼面价溢价近40%拿下。继8月7日拱墅区宅地出让受捧之外，本次滨江区地段优势极佳的商业用地出让，也受到了不少企业青睐，出手拿地。
杭政储出【2012】14号地块买家pk图

科波拉

标的物	杭政储出【2012】14号地块	起价	33976(万元)	起拍楼面价	6500
最后一轮	第30轮	成交价	47200(万元)	成交楼面价	9030
最后买家	上海欧澜投资有限公司（99号）
竞争者	编号	最后一次报价		楼面价
	9号	第29轮		8915
	66号	第26轮		8647
	36号	第16轮		7839
	6号	第2轮		7079
综述	14号地块经过三十轮报价，最终报价单位99号上海欧澜投资有限公司以47200万元竞得，楼面价9030.04元/平米。

杭政储出【2012】15号地块买家pk图

标的物	杭政储出【2012】15号地块	起价	35773	起拍楼面价	6500
最后一轮	第10轮	成交价	49200	成交楼面价	8940
最后买家	德清县永森股份投资管理有限公司（9号）
竞争者	编号	最后一次报价		楼面价
	6号	第9轮		8831
	66号	第8轮		8722
综述	15号地块经过十轮报价，最终由9号竞买人德清县永森股份投资管理有限公司以49200万元竞得，楼面价8939.77元/平米。

科波拉

价格：区域新高，但物有所值　　网友评论：姐妹地分开太可惜
　　9000元/平米最终成了三桥南岸姐妹商地的平均水准，也成为区域内新的商用地高点。
　　其中面积稍小的14号地单价较高，以9030元/平米成交，总价4.72亿，其买家上海欧澜投资有限公司经历了整整三十轮书面竞价才将其收入囊中；而成交总价4.92亿的15号地块单价为8940元/平米，由于有了姐妹地“打前站”，有了一定的价格基准后出让过程“快、准、狠”，最终被德清永森股份投资管理有限公司竞得。
　　从价格看，两宗地的成交基本在业界的预测范围内。“商用地在杭州土地市场向来不如宅地热门，关注度也相差好几个等级。而且商用地价格很难像宅地那样以周边楼盘为参照作横向对比。但是根据区域内去年11月出让的相似规模地块成交价看，今天的价格很‘合理’。”现场有人如此点评。
　　姐妹商地位于滨江区政府板块，由于其一线临江，又紧邻寰宇天下，较板块此前8500元/平米左右的最高价高出500元/平米算是物有所值。倒是有不少网友在本网专题页面留言：这么好的姐妹地分开做项目太可惜了。

科波拉

滨江14、15号地块卫星图

科波拉

场面：竞价过程数次风险提示　　网友感慨：这样的场面“好久不见”
　　“投资有风险，市场需谨慎”成为滨江商用地的竞价过程的主题，主持人分别在两宗地竞价时提醒买家单价已在高点，大屏幕也数度打出“请各位竞买人注意投资风险，谨慎报价！”的提示，并且两宗地的成交价也定格在这个提示下。
　　在本网直播专题页面上，很多网友一边观战一边感慨：市场好像真的热起来了，这场面很久没出现了。

图为现场屏幕打出风险提示

　　买家：德清升华“穿马甲”拿地仍被认出
　　网友预测：最后会合作开发吗？
　　根据业内信息以及记者在现场所见的永森公司代表，15号地的竞买人被确认为已在杭州西溪五常板块拿过宅地的升华地产。升华地产自去年9月30日以6590元/平米楼面价获得该宗宅地之后，今天非首次亮相，近一年的时间里，能确认的就有去年11月近江商用地的竞价过程和上个月文新单元商用地的竞价过程，升华地产都曾参与。
　　从升华地产的动向看，其拿地期望比较迫切，而且地块所在区域大相径庭。此次应该是升华在杭州拿下的第二宗地块，跟其在西溪的地块地理位置非常远，而且一为宅地一为商地。有业内人士表示，升华的拿地情况让她想起同是来自德清的德信，当年也是对杭州土地“求之若渴”。
　　虽然15号地的买家被确认为“熟人”，但是14号地买家上海欧澜投资有限公司的真实身份仍然是个谜，因此也被解读为“穿了马甲”。甚至有网友猜测这家也是德清公司。记者在现场跟买家交流时，发现欧澜投资公司代表的确不是上海口音。
　　网友预测，这么好的姐妹地，将来很可能会合作开发。不过，这也仅仅可能是网友美好的预期。

来源：住杭网

寒江独钓2

这个价格还是可以接受。

sk911025

甚至有网友猜测这家也是德清公司。怎么解决白癜风患者难题记者在现场跟买家交流时，发现欧澜投资公司代表的确不是上海口音。