滨江一楼盘——10万意向金一交两月开盘没动静,说的是寰宇天下吧

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杭州滨江某楼盘业主论坛，一个关于“10万意向金一交两月开盘没动静”的帖子引起了网友的热烈讨论。据发帖者表示，6月份就在该楼盘付了10万元意向金，但是开发商售楼处承诺的开盘时间从7月初推到7月底，又从8月初推到现在，还是没有开盘的影子。

其实国家在2010年就曾出台政策，表示商品住宅项目在取得预售证前不得以认购、预订等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。这家楼盘真的这么大胆，公然违规吗？记者进行调查采访后发现，开发商其实是打了一个“漂亮”的擦边球。

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售楼处：现在不收取意向金

8月19日，记者以购房者的身份来到这家楼盘的现场售楼处。

虽然天气十分炎热，但记者看到，售楼处仍有不少前来看房的购房者。一位姓戴的销售人员热情接待了记者。

“我们这里的房子卖得非常好，之前开盘的几幢房子现在基本都已经卖光了。”小戴说，这几天来看房的人也特别多，“我们预计近期还要再推2幢房源，是90平方米的户型。”

记者表示对房子非常有兴趣，询问什么时候会续推新房源，要不要先缴部分意向金？

小戴告诉记者，这部分房源具体的开盘时间还未定，现在他们也没有接到收意向金的通知，如果真要买房，还得回去等消息。

“我们之前有过收意向金，但想买房的人太多，交钱退钱的人也多，公司财务现在工作量很大，所以目前不收意向金。”小戴这么说。

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没选到房，意向金可以顺延吗

真的如销售人员小戴所说，因为缴意向金的人太多，财务忙不过来所以暂时不收了吗？经记者调查，并非如此。

记者从开发商一位内部人士那里了解到，之前缴了意向金等待选房的这批购房者，其实是参加6月份那批开盘房源的选房的，当时购房者把10万元意向金打到了开发商的账户里。但因为房源量有限，购房者太多，相当一部分人没有选到房。之后开发商告诉这批没选到房的购房者，这笔意向金不退了，可以在下次开盘时优先选房。于是，购房者们开始了漫长的等待。截止到8月23日，记者了解到，将开的2幢房源预售证仍然没有领出。

至于现在售楼处不接受缴纳意向金，其实也是怕违反国家相关政策。2010年4月，住建部发布实施了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中在“加强商品住房预售行为监管”一条中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”。杭州市房管局也在2011年8月再次重申该通知。

这名内部工作人员表示，如果有购房者希望能退掉这笔意向金，也可以提出申请，退款从申请日起30个工作日内会打至购房者账户。而新的意向金，也会在拿到新的预售证后视情况缴纳。

对于这些意向金存入开发商账户由此为开发商带来的收益，这位工作人员表示，这笔钱开发商并不会任意挪用。

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变相的擦边球，算不算违规

事实上，从去年杭州房管局叫停“存抵”活动以来，大部分开发商都有所收敛。当时的存抵活动， 是要求意向购房者在指定银行内开个账户，存入一定量的资金，在开盘前不得挪动资金，否则取消选房资格。在开盘后，如果没选到房，这笔钱才可以拿去它用。

“对开发商来说，这其实是对客户诚意度的一个考量，真的愿意开账户的客户，购买的意愿比较强烈，开发商也可以依此判断下次开盘房源量大小。”一位业内人士说。

“存抵”没了，但滨江此楼盘的方式又是新冒出来的。

杭州某房产律师认为滨江这个楼盘的这记擦边球打得更“漂亮”——进可攻退可守。名义上看起来，这笔钱是领了上批房源预售证后收取的意向金，有人申请随时可以退款，但其实却是用在了还未开盘的房源身上。对购房者来说，虽然对10万元意向金押了两个月还未选到房感到郁闷，但是和退钱比起来，他们更愿意选择等待下批房源的开盘，以期获得优先选房的机会。

“从严格意义上来说，它把上期房源的意向金‘顺延’到了未开盘房源上，属于违规操作；这笔资金存入开发商账户，开发商究意有没有挪用也没有办法监督；而且他们优先选房对下一次开盘的意向购房者也是不公平的。”这位律师说

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