回顾：滨江集团竞得西溪湿地25.26号地块（余杭区） 玉玲珑置业拍得28号地块

溪溪

　　  余政储出[2012]25号地块，住宅用地，出让面积23782平米， 容积率1.0-1.3， 起价19621万元 ， 折合成楼面价6346元/平米 。 [地块位置]
该地块竞得者为滨江房产，成交价19641万元，楼面价为 6353元/平米。
　　  余政储出[2012]26号地块，住宅用地，出让面积71625平米， 容积率1.0-1.3， 起价59091万元 ， 折合成楼面价6346元/平米 。 [地块位置]
该地块竞得者为滨江房产，成交价61460万元，楼面价为 6601元/平米。
　　  余政储出[2012]28号地块，商住用地，出让面积26719平米， 容积率1.0-2.5， 起价11222万元 ， 折合成楼面价1680元/平米 。 [地块位置]
该地块竞得者为杭州玉玲珑置业有限公司，成交价11242万元，楼面价为 1683元/平米。
　　  余政储出[2012]27号地块，商业用地，出让面积7604平米， 容积率1.5-2.5， 起价3650万元 ， 折合成楼面价1920元/平米 。 [地块位置]
该地块竞得者为杭州宝宗利实业有限公司，成交价3690万元，楼面价为 1941元/平米。

===========================

　在8月27日杭州主城区迎来2012“最热”土地出让会之后，余杭区在本月30日也将迎来一波推地的小高潮。
　　8月30日，余杭区共计划推出4宗地块，两宅两商，总面积195亩，总体量21万方。根据出让公告，若全部顺利成交，这些土地将贡献至少9.36亿元的土地出让金。

余政储出【2012】25、26号地块卫星图


直播专题地址：
http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/37.html

溪溪

西溪板块推12.4万方低密度宅地起价6346元/平米　　余杭土地市场近期惊喜连连，继桂林东晖3.94亿元摘得超山158亩宅地和万科豪掷13.01亿元入主杭城北29.4万方住宅项目之后，8月30日，西溪板块又将推出两宗重量级地块。
　　余政储出【2012】25、26号地块位于五常，东临杭州绕城高速，与大华西溪风情、昆仑府、百家乐西园等高端楼盘相连成片。两宗地块南北相邻，总面积143亩，容积率1.0-1.3，总可建建筑面积为12.4万方，用地性质为住宅。两宗地块的起始总价为7.87亿元，楼面起价6346元/平米。
　　25、26号两宗地块南北紧邻，与百家乐西园隔荆长大道东西相望。地块东临绕城高速，以东是西溪国家湿地公园三期工程。26号地块北侧是五常中心小学和一宗70余亩的待出让地块，据悉该地块将极有可能引进一所知名中学。
　　25、26号地块高端楼盘云集，北有国恒西溪公馆、大华西溪风情、华元美林公馆、昆仑府、西溪望庄、宏厦香洲里，南有西溪玫瑰、华元爱丁郡等新盘。居住氛围浓厚，不足的是近距离的商业配套仍显薄弱。沃尔玛山姆会员店距离地块距离约3公里，建成在即，将成为该地块短时间内最重要的商业配套。　　

地块实景图(摄影：高光蕾，2012年8月14日)　　

26号地块北侧紧邻五常中心小学(摄影：高光蕾，2012年8月14日)　　

五常中心小学(摄影：高光蕾，2012年8月14日)　

　　西溪板块内，五常片区的土地出让一直热度颇高。自2009年以来，这一区域内出让的宅地总面积在900亩以上，土地出让金总额超67亿元。2010年，五常片区内低密度宅地的出让价格一度达到了12016元/平米的高峰，不过受调控影响，在2011年9月由升华房产摘得的一宗42亩宅地的成交楼面价又回到了6590元/平米的低价位。
　　本次挂牌的两宗宅地起价6346元/平米，较升华地块的起价6250元/平米稍高，不过依然维持在一个相对较低的水平。早在去年5月，记者就曾与这两宗地块的做地单位有过交流，当时调控效果仍不明显，大部分业内人士对市场还是持乐观态度，这两宗地块在当时符合人们预期的楼面价格在10000元/平米以上。从本次的挂牌价格可以看出，经过了调控的洗礼，土地供需双方都更为理性和谨慎。

溪溪

　两宗商业用地出让总面积51.5亩　　8月30日与西溪宅地一同出让的，还有两宗商业地块，总面积51.5亩。
　　余政储出【2012】27号位于沪杭铁路南侧、南兴街西侧，东至南兴街；南至新安路；西至东安路；北至东新路。总面积7604平米，容积率1.5-2.5，总可建建筑面积19010平米，该地块起价3650万元，折合楼面价1920元/平米。
　　余政储出【2012】28号位于东湖北路与五洲路交汇西北处，东至东湖北路；南至五洲路；西至杭机路；北至余杭经济开发区管委员会国有建设用地。总面积26719平米，容积率1.5-2.5，总可建建筑面积6.68万方，该地块起价11222万元，折合楼面价1680元/平米。

derek1

这不是滨江要拿来补仓的地吗

wxj0418

截止2012年8月30日杭州市存量房一手房源和二手在售房源总计660434套  

杭州市二手房源存量房总计177529套，具体如下：
拱墅区：18294套；
西湖区：37515套：
江干区：32907套；
上城区：16067套；
滨江区：26067套；
萧山区： 6906套；
上城区：18496套；
余杭区：22087套；
杭州市一手房源存量房总计482905套，具计如下（不含周边县市）：
拱墅区：38494套；
西湖区：58693套：
江干区：86497套；
上城区：14765套；
滨江区：39867套；
萧山区： 36876套；
上城区：26854套；
余杭区：94362套；
杭州市一套房源和二手在售房源总计660434套，杭州现在不再开发，这些房源要消化完最少要20年，这将是楼市作空的强大动力

zll1998514

溪溪的图出不来

溪溪

zll1998514 发表于 2012-8-30 11:05
溪溪的图出不来

{:03 02 1:}  我错了，我拿了内网的图片地址，稍等，我改下

zll1998514

溪溪 发表于 2012-8-30 11:07
我错了，我拿了内网的图片地址，稍等，我改下

有直播吗？

溪溪

能看到图片了吗？下午会直播

九尾狼

还是出不来

春宫圣手唐伯虎

专业灌水

好地啊

留下西溪只为你

开始了吗?

溪溪

【14:38:06】-->	据现场公证员介绍，25、26号地块各有4家竞买单位报名，27号地块由5家竞买单位报名；28号地块有2家竞买单位报名。
【14:28:48】-->	目前，现场有知情人认出，建工房产竞买代表也已抵达出让会现场。
【14:26:49】-->	共约四五家开发商报名参与本次西溪宅地的出让。
【14:25:46】-->	滨江房产朱慧明和朱立东已经抵达出让会现场。

溪溪

【14:41:48】-->

28号地块两家竞买单位仅一家到场，直接成交，杭州玉玲珑置业有限公司以11242万元竞得，成交楼面价1683元/平米。

溪溪

【14:50:43】-->	25号地块无人报价直接成交，竞得单位6号滨江房产，成交价19641万元，楼面价6352.9元/平米。
【14:49:49】-->	离25号地块报价截止还有最后30秒，依然无人上前报价。
【14:47:54】-->	下面开始余政储出[2012]25号地块:西溪湿地C-01地块的现场书面竞价。目前，25号地块最高竞价为19641万元，报价单位为6号。
【14:46:28】-->	记者认出，华元房产也出现在出让会现场。

溪溪

【15:02:17】-->	第五轮最高有效报价59600万元，报价单位6号，楼面价6400.86元/平米。
【15:00:34】-->	第四轮最高有效报价59500万元，报价单位36号，楼面价6390.12元/平米。
【14:59:03】-->	第三轮最高有效报价59400万元，报价单位6号，楼面价6379.38元/平米。
【14:56:55】-->	第二轮最高有效报价59300万元，报价单位36号，楼面价6368.64元/平米。
【14:55:53】-->	第一轮最高有效报价59200万元，报价单位6号，楼面价6357.90元/平米。
【14:51:42】-->	下面开始余政储出[2012]26号地块:西溪湿地B-14地块的现场书面竞价。目前该地块最高报价59111万元，报价单位7号。7号为建工房产。

溪溪

【15:11:37】-->	第十轮最高有效报价60300万元，报价单位36号，楼面价6476.04元/平米。
【15:09:42】-->	第九轮最高有效报价60200万元，报价单位6号，楼面价6465.30元/平米。
【15:07:35】-->	第八轮最高有效报价60000万元，报价单位7号，楼面价6443.82元/平米。
【15:05:58】-->	第七轮最高有效报价59900万元，报价单位6号，楼面价6433.08元/平米。
【15:04:21】-->	第六轮最高有效报价59700万元，报价单位36号，楼面价6411.60元/平米。

溪溪

滨江集团代表

溪溪

图为6号竞买人滨江房产代表报价