和家园的一面“墙”，引领精装时代的变革

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在我老家那边，在上半年的梅雨季节，整个房子的地上都会犯潮，整天都是湿的，而且床

上的被子啥的也会非常咸湿，整个人睡在床上也不舒服。墙上发霉那是肯定的了，而且因为是

农村，虫子比较多，所以一到梅雨季节，墙上就会有很多俗称“百足虫”的虫子出现，长的跟

蜈蚣一样，甚是吓人。

    梅雨季节对于南方人来说，都是痛苦的，城市与农村没什么差别。但是梅雨季节给城市里

人带来的烦恼可能更多，损失可能更大。因为城市的房子现在都流行精装修，墙上都是贴上墙

纸的，但是一到梅雨季节，墙上就因犯潮而发霉，所以对于精装的业主来说，换墙纸、凿墙维

修，无异于一场浩劫。

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墙壁犯潮发霉，是业主反映最多的一个问题，对此，坤和设计团队自主研发了新的工艺—

—“会呼吸的墙”，三个工法步骤、一个工艺革新解决了精装修业主的困扰。而这样的功能型

细节在和家园第四代精装功能住品御园·阅山180，有近40项。
　　
    去年11月份，和家园鼎园组团推出精装住品早已售罄。之后要推出的纯精装御园组团“阅

山180”作为第四代精装升级产品无疑更值得期待，或将成为改善型置业的又一热销样本。

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倾听了211位精装修业主的需求建议
　　在杭州，和家园开发精装修住品已历时五年，从2007年和家园紫园推出第一批精装修房源

开始，已历经三代，无论哪代产品都从客户关怀出发。为更好研发和家园新一代精装产品。

    今年元月，坤和委托第三方专业调查机构，历经一年杭城精装客户需求深度调研。调研选

取了杭州近20个品牌房企的已交付精装楼盘，共计调研了211位业主，形成了一份《杭州住宅

精装修需求调查报告》。
　　
    调研显示，211位业主中26.3%的业主对最不满意的为空间设计与使用，房屋面积180平方

米左右的用户主要关注生活功能细节和材料部品品牌。而对于目前居住的精装房屋不满意方面

还来源于工程质量和选材问题。
　　
    根据调研，有精装修居住经验的客群不再停留在表面观感，更注重住房功能和舒适度，大

部分业主愿意把装修的钱花在不同生活空间的排序，表明了用户对整体家居舒适体验的重视。

客户需求变化也预示精装住品发展趋势“装饰与功能”并重。

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和家园第四代精装有12大储藏收纳系统

    根据《杭州住宅精装修需求调查报告》，储物空间偏少是当前精装住宅主要问题之一。不

少客户提及现住房在收纳空间配比前期规划严重不足，后期自购的家具在家居风格和规格上又

很难与住宅本身匹配。
　　
    作为和家园第四代精装作品，御园组团的“阅山180”在精装修设计时充分考虑客户需

求，实现了12大收纳系统，充分考虑“三代居”收纳需求采取固定内置式收纳空间设置。以

“阅山180”呼吸式玄关柜为例，采用活动层板设计，功能布局灵活，能收纳30双各种规格的

鞋子及鞋类用品，钥匙包、太阳镜、手套等随身物品，工具箱、剪刀等生活用品。而且，入户

玄关柜的背板采用开孔设计，增设换气扇，通风除臭。

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在厨柜的配置上，除了油烟机、燃气灶和消毒柜等常见的三件套外，还内置西门子原装四

开门冰箱(总容量达568升)、内置微波炉、米桶、调味拉篮，木质餐具盒、五金挂件、内置不

锈钢垃圾桶等也一应俱全，甚至还颇为贴心地为杭州人放置酱瓜等小菜专门研发了冷菜柜，当

然，在御园180的厨房还专门内置冷热型直饮水，开关一启，咖啡即溶。在厨房，阅山180还引

入了人体工学原理定制橱柜，比如柏丽原装橱柜中烹饪台板高度为860mm，台板面宽600mm，这

些尺度主妇操作最方便。
　　
    为解决容纳空间不足的难题，“阅山180”专门研发的“家居生活百宝箱”，储物容量达

4.2M3，可涵盖5-6个家庭成员的季节性收纳，而且分类齐全，可收纳近50双鞋子、近20个包

包、纸巾等超市用品，行李箱、换季被褥、家用梯子、熨衣板、运动用品等，家里的大小杂物

都有合适收纳之处，考虑非常周到。

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卫生间也是不少精装修客户关注的部分。在“阅山180”主卧卫生间，吹风机、剃须刀、

牙具、香皂、洗面奶、洗发沐浴用品等都能在台盆柜进行分类存放。主卫还特别配置了女主人

最需要的“快速美妆台”，彩妆工具、梳妆用具细化归类，并配有舒适美妆凳，方便快速美妆

需求。而在女主人关注的衣帽间设计上，不仅充分考虑了衣帽收纳空间，还内置保险柜、强电

箱应急照明。

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根据调研，精装住宅，客户最担忧还是工程质量问题。为此，和家园工程团队针对墙纸踢

脚线发霉、卫生间门口地板发霉、卫生间渗漏、大理石裂纹色差、门坎石裂缝、地板起拱、卫

生间台盆柜背板发霉、厨房备用地漏、空调出风不畅效果差、吊顶开裂、插座数量不够、内置

冰箱结露、出户管防虫鼠等16项最为常见的质量通病，提出了极具针对性的防治方案。
　　
    比如这次御园180平方米主打的工法革新杭城首创“会呼吸的墙”，就用三道工艺完美解

决墙纸发霉问题：第一道工艺采用轻钢覆面龙骨拉空；第二道工艺石膏板封板与踢脚线基层封

板留缝，利用踢脚线凹槽开孔技术实现空腔内“潮气下排”；第三道工艺先墙后顶，实现墙体

空腔内“潮气上输”，由上部排至吊顶内，从风口、灯孔散发。

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再如针对精装修地板起拱现象地板，和家园的解决方案是地坪浇捣时墙边放置泡沫板，地

坪结性后取除，有效保证地板膨胀空间；针对精装修家电插座不够问题，和家园提供了设置了

70余个插座，甚至细化到考虑火锅插头。
　　
    在厨房的工艺上，根据调研客户反映水管渗漏问题，在水槽柜下部设置了暗沟及地漏，既

保证美观又避免隐患。卫生间也同步设置了翻盖式“防臭地漏”，保持室内空气清新。
　　
    此外和家园还有入户门正反面双色、走廊小夜灯、配电箱应急照明、客厅环绕音响线预

留、智能灯光控制等多项工艺亮点，值得一提的是阳台洗衣区，机洗、手洗、晾衣、晒衣部品

部件一应俱全，并设置热水洗衣。在隐蔽工程，“阅山180”都要比通常做法再多上几道工

序，它们承载了和家园对品质的苛求。

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精装的卫浴厨房用具，主打的是德系精装品牌
  
    一个国际品牌要被纳入“阅山180”的精装修清单，美观固然重要，但功能先进才最先被

考虑。例如，在厨卫设备，“阅山180”更倾向于工艺严谨、质量过关的德系产品。为了保证

橱柜、冰箱的整体品质，选择的是原装柏丽和西门子进口的款式。厨房的柏丽橱柜配有新款特

制的Premium抽屉、可调节式餐具盒，均可随意拆卸、组装、洗涤；而考虑到中西饮食习惯不

同，微波炉、燃气灶和油烟机则选用西门子的国产系列，因为它们的功率更强劲。
　　
    再如空调系统选用日本大金家用VRV直流变频中央空调，地暖选用瑞士乔治费舍尔全屋地

暖。水龙头和花洒选用德国的汉斯格雅，是因为它有专利有氧出水，长时间沐浴皮肤不褶皱。

洁具选用德国唯宝的高端系列，不仅因为该品牌被称为“洁具中的劳斯莱斯”，也因为该系列

的陶瓷釉防菌节水。