一针见血 房价立马下降 【原创】!!

Roy123

新政策还是没有一针见血！ 要想房价到合理水平，根本性的措施： 1. 增加土地供应量；（供求关系是根本） 2. 限定开发完成时间，而不只是开工时间，对于大楼盘可分期制定计划，不及时完成重罚，而不是轻罚；（防止圈而不建，增加有效供应） 3. 每户家庭只能拥有1套住房！超出部分，每年收取超额土地使用金，每增加1套，使用金比例就要大幅增加。这样可从根本上防止黄牛，富人也不会无节制地买房。（减少土地浪费）（土地毕竟是稀缺资源，如同空气和水，大家都要靠它生存） 4. 减少旧城改造，特别是一些花架子的东西，把更多资金用于郊区建设，这样既建设了城市，又不会引起拆迁的纠纷，新移民也有合适的住处与工作，大家安居乐业，有什么不好？！何必只在市中心螺蛳壳里做道场？？！！（增加可利用的土地） 这些想法都很简单，做起来也很方便，效果立杆见影，于国于民都有好处！ 关键是官老爷们有没有“3个代表” “立党为公，执政为民”？？！！ 哼哼[em05] 修改摘要：标题不够吸引人，重新写了一个，呵呵

[此贴子已经被作者于2003-9-19 10:18:39编辑过]

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痰何容易

揽月

应该如此

顶峰123

以下是引用Roy123在2003-9-18 14:40:00的发言： 根本性的措施： 1. 增加土地供应量；（供求关系是关键） 2. 限定开发完成时间，而不只是开工时间，对于大楼盘可分期制定计划，不及时完成重罚，而不是轻罚；（防止圈而不建） 3. 每户家庭只能拥有1套住房！超出部分，每年收取超额土地使用金，每增加1套，使用金比例就要大幅增加。这样可从根本上防止黄牛，富人也不会无节制地买房。（土地比较时稀缺资源，如同空气和水，大家都要靠它生存） 4. 减少旧城改造，特别是一下话架子的东西，把更多资金用于郊区建设，这样既建设了城市，又不会引起拆迁的纠纷，新移民也有合适的住处也工作，大家安居乐业，有什么不好？！何必只在市中心螺蛳壳里做道场？？！！ 这些想法都很简单，做起来也很方便，效果立杆见影，与国与民都有好处！ 关键是官老爷们有没有“3个代表” “立党为公，执政为民”？？！！ 哼哼

1/增加土地供应量？有没有听说过“耕地指标”这件事？土地供应量是想增加就增加的？ 2/限定开发完成时间？开发商的资金成本是否会上升？上升部分谁负责？ 3/每户家庭只能拥有1套住房？想恢复计划经济？有钱人的资金肯定需要有方向投资，如果中国投资成本过高，资金就会外流。 4/ 减少旧城改造？那用什么方式来取得土地建新房呢？ 这些想法都很简单，做起来也很方便，效果立杆见影，与国与民都没有好处----当年就做过了，发觉不对，才要改革。 劝你读一些经济学的书！

锡兵

难的！ 比如：“每户家庭”什么意思？如果单身算不算“一户家庭”？两个都有房的、单身的人结婚了，难道必须要退出一套吗？

Roy123

以下是引用顶峰123在2003-9-18 14:53:00的发言： 1/增加土地供应量？有没有听说过“耕地指标”这件事？土地供应量是想增加就增加的？ 2/限定开发完成时间？开发商的资金成本是否会上升？上升部分谁负责？ 3/每户家庭只能拥有1套住房？想恢复计划经济？有钱人的资金肯定需要有方向投资，如果中国投资成本过高，资金就会外流。 4/ 减少旧城改造？那用什么方式来取得土地建新房呢？ 这些想法都很简单，做起来也很方便，效果立杆见影，与国与民都没有好处----当年就做过了，发觉不对，才要改革。 劝你读一些经济学的书！

我读的经济书确实不多，但： 1. 可以扩大城市，提高容积率（对老百姓来说和提高土地量差不多）。 2. 也不是要开发商立即就开发完成，至少不至于一块并不算很大的地开发个10年8年的，如果不考虑土地升值，实际上紧凑一点开发成本更省，因为加快了资金流动。 3. 有钱人的投资与消费渠道很多啊，买卖土地除了让GDP虚增以外，对社会有什么贡献？倒是过高的房价极大地抑止了中下阶层的消费水平。 4. 同问题1回答；另外由于要拆迁安置，增加的房子量并不很多，而拆迁户又往往不满意，还不如就让他们住市中心的破房子，另外建设新区域好了。 “当年就做过了”？ 我不清楚，能告诉我什么时候有什么类似措施吗？是这个措施导致经济落后的吗？ 不过我知道外国有不少是采用累进费率等措施限制多套房子的。

[此贴子已经被作者于2003-9-18 15:20:22编辑过]

bomb

以下是引用Roy123在2003-9-18 14:40:00的发言： 3. 每户家庭只能拥有1套住房！超出部分，每年收取超额土地使用金，每增加1套，使用金比例就要大幅增加。这样可从根本上防止黄牛，富人也不会无节制地买房。（减少土地浪费）（土地毕竟是稀缺资源，如同空气和水，大家都要靠它生存）

还是那句话，用什么来判断一个家庭的概念？一人单身算一个家庭吗？一对夫妻是一个家庭吗？一人单身和父母同住也是一个家庭啊，这个人如果一辈子不结婚就只能和父母住一辈子了？老两口和小两口住一起算一家还是两家？全家三代是个大家庭啊，只能挤一套房子？

Roy123

以下是引用锡兵在2003-9-18 14:53:00的发言： 难的！ 比如：“每户家庭”什么意思？如果单身算不算“一户家庭”？两个都有房的、单身的人结婚了，难道必须要退出一套吗？

很简单，夫妻和未成年子女算是同1户。子女成年可以独立立户。单身也算一户。结婚后要么卖掉1套，要么交超额土地使用金。 注意超额土地使用金是每年都要交的，而不是一次性交，因此对处理分户，结婚等事情上，操作起来不会太困难。

Roy123

以下是引用bomb在2003-9-18 15:23:00的发言： 还是那句话，用什么来判断一个家庭的概念？一人单身算一个家庭吗？一对夫妻是一个家庭吗？一人单身和父母同住也是一个家庭啊，这个人如果一辈子不结婚就只能和父母住一辈子了？老两口和小两口住一起算一家还是两家？全家三代是个大家庭啊，只能挤一套房子？

我上面刚回答，1户是指夫妻和未成年子女。成年子女可以单独立户，和现在是否跟父母住在一起无关。

bomb

以下是引用Roy123在2003-9-18 15:25:00的发言： [quote]以下是引用锡兵在2003-9-18 14:53:00的发言： 难的！ 比如：“每户家庭”什么意思？如果单身算不算“一户家庭”？两个都有房的、单身的人结婚了，难道必须要退出一套吗？

很简单，夫妻和未成年子女算是同1户。子女成年可以独立立户。单身也算一户。结婚后要么卖掉1套，要么交超额土地使用金。 注意超额土地使用金是每年都要交的，而不是一次性交，因此对处理分户，结婚等事情上，操作起来不会太困难。 [/quote] 哈哈，原来你在鼓励非法同居啊[em03][em05]

Roy123

以下是引用bomb在2003-9-18 15:29:00的发言： 哈哈，原来你在鼓励非法同居啊[em03][em05]

如果你为了用有2套房子的同时，采取一辈子同居而不结婚的措施，来逃避费用，我也无话可说：（ 反正我是不会这样的！

锡兵

以下是引用bomb在2003-9-18 15:29:00的发言： [quote]以下是引用Roy123在2003-9-18 15:25:00的发言： [quote]以下是引用锡兵在2003-9-18 14:53:00的发言： 难的！ 比如：“每户家庭”什么意思？如果单身算不算“一户家庭”？两个都有房的、单身的人结婚了，难道必须要退出一套吗？

很简单，夫妻和未成年子女算是同1户。子女成年可以独立立户。单身也算一户。结婚后要么卖掉1套，要么交超额土地使用金。 注意超额土地使用金是每年都要交的，而不是一次性交，因此对处理分户，结婚等事情上，操作起来不会太困难。 [/quote] 哈哈，原来你在鼓励非法同居啊[em03][em05] [/quote] 哈哈，同意。恐怕有违反人权的嫌疑吧？结婚就要接受某种意义上的惩罚了。 那我离婚的时候，那套房子能原价买回吗？

bomb

以下是引用Roy123在2003-9-18 15:34:00的发言： [quote]以下是引用bomb在2003-9-18 15:29:00的发言： 哈哈，原来你在鼓励非法同居啊[em03][em05]

如果你为了用有2套房子的同时，采取一辈子同居而不结婚的措施，来逃避费用，我也无话可说：（ 反正我是不会这样的！ [/quote] 敢问仁兄贵庚？思想如此守旧，这种事情都想不通。

Roy123

13楼，我还不算老，思想可能确实比你保守多了。 不过，你不觉得永远不结婚而知识同居真的没有坏处？子女心理不会有问题，上学等不会有问题？这些坏处还不足以抵消你逃避一些税费的好处？ 而且，我好像没听说台湾，汉城等地方，因为采取这样的措施，而大量同居却不结婚！

bomb

以下是引用Roy123在2003-9-18 15:47:00的发言： 13楼，我还不算老，思想可能确实比你保守多了。 不过，你不觉得永远不结婚而知识同居真的没有坏处？子女心理不会有问题，上学等不会有问题？这些坏处还不足以抵消你逃避一些税费的好处？ 而且，我好像没听说台湾，汉城等地方，因为采取这样的措施，而大量同居却不结婚！

德国汉堡许多夫妻办离婚后将所有财产归到一个人的名下，另外一个人就可以得到政府的救济房(类似我们说的廉租房)。然后他们的生活一切都和以前一样。不同的是他们将救济房转租给移民，这样无形中每个月多了笔房租费。[em06] 感情的事情不是靠一张结婚证来维持，再说有几个人见过自己父母的结婚证是什么样子呢？至于读书，单亲子女也可以报户口啊。

[此贴子已经被作者于2003-9-18 15:59:14编辑过]

Roy123

以下是引用bomb在2003-9-18 15:55:00的发言： 德国汉堡许多夫妻办离婚后将所有财产归到一个人的名下，另外一个人就可以得到政府的救济房(类似我们说的廉租房)。然后他们的生活一切都和以前一样。不同的是他们将救济房转租给移民，这样无形中每个月多了笔房租费。[em06] 感情的事情不是靠一张结婚证来维持，再说有几个人见过自己父母的结婚证是什么样子呢？至于读书，单亲子女也可以报户口啊。

国外失业人员都能得到良好的救济，我们国家不可能办到，你不必担心人们普遍能通过离婚来谋取很多好处。 理论上说，现在的政策完全可以通过离婚后同居来向政府申请额外的廉租房，或经济房，而且如果是经济房，复婚后也不必收回，也不会有额外的费用，好像也没有什么人这样做啊？！按照我说的方法征收额外土地使用金，如果复婚的话，就要抛出房子，或增加额外费用，应该是打击了这种行为而不是鼓励啊？！ 感情的事确实不是靠1张证书能维持的，但1张证书毕竟对维系家庭相对稳定，对双方权利义务的界定，还是有不少用处的。世界上也没有哪个国家抛弃婚姻制度啊。 至于对家庭生活，子女成长带来多大不便，你认为很小也随你，反正我认为影响不小。举个例子，在我们国家，不结婚就不能领准生证，没有准生证就要罚款，会有很多麻烦，报户口也成问题，等等。如果你喜欢结了又离，离了又结，好玩，也随你便，不过我想跟从者不会很多。

Roy123

有点离题了：） 赞成的，反对的都请灌点水！谢谢！

满江红

不完全赞同楼主观点。 股市挤压泡沐就是从二级市场开始的，楼市从二级市场开始治理同样会最终影响一级市场的定价。

daijf

所以我认为还是新政策可操作性最强。

Roy123

2级市场对1级市场当然有影响，但要治本必须从1级市场下手。