宜家家居或将落户乔司 地铁站边家居城规划图出炉

草莓可颂

宜家将落户乔司 一宗商业地块规划出炉

据余杭区建设局阳关规划显示，位于乔司镇绕城高速公路与杭海路交叉的西北角有一宗地块将规划为“家居城”，总面积4.56万平米，容积率2.51。365小编电话咨询乔司街道办事处了解到，“宜家家居已经有意向选址乔司，地铁乔司站南面的商业地块已经完成征地，就是给宜家预留的，到时候会走拍地流程”。>>>地铁改变商业|临平线主力打造商业综合体 地铁启动板块发展

乔司一宗名为“家居城”的商业地块规划图出炉（来源：余杭建设局）

传宜家家居入驻杭城已有四年了 这次真的来了吗
据了解，早在2008年宜家家居就传闻将入驻杭州，当时宜家选址在滨江钱江四桥（复兴大桥）与江南大道交叉西南角，在目前的大都会家居博览园对面，但2009年宜家因受全球经济危机影响，进驻计划落空。四年后，在地铁1号线即将开通之际，宜家入驻杭州的答案逐渐清晰。与上次传闻落户滨江不同，本次是余杭向宜家抛出橄榄枝，有消息称宜家相关负责人考察了乔司、良渚等5个选址方案后，最终敲定乔司，“项目投资意向及地块选址事宜已基本确定”余杭商务局在官网上表示，“宜家项目进展顺利，目前正在按照项目原定计划推进中”。
365小编致电余杭区建设局了解乔司镇绕城高速以北、杭海路以西的地块信息，工作人员表示，“目前能够确定的是这宗地块将是商业地块，目前正在接受市对此规划的意见。至于未来是否被宜家竞得，是否规划为‘家居城’，目前仍未确定”。
乔司街道办事处工作人员电话中坦言，“是因为宜家有进驻的意向，才准备在近期推出这宗商业用地的。如果一切顺利，预计2015年宜家将投入使用”。

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乔司的区位图（资料图片）

为什么是乔司？ 地铁、人气或吸引宜家家居
宜家家居为什么或选择乔司呢？365小编推测，家居产品对物流需求大，要求交通便利，而乔司是杭州对接上海的前沿，有沪杭高速公路、绕城公路主干道，同时有地铁和高铁，靠近杭州火车东站，交通优势明显。另外，乔司是余杭区、江干区、下沙区交界的三角带，区域优势明显；紧邻杭州国际商贸城，四季青服装市场、华贸鞋城已经投入使用，商业规划前景较好。
有业内人士分析，“宜家这一次成功入驻乔司的可能性较大，当地政府支持政策多，周边有地铁利好，20分钟可以对接市中心。同时，杭州的房产规模也已经很大，特别是临平副城、九堡、下沙发展速度快，有潜在的消费市场，适合宜家的布局。”
乔司房产市场目前还是处于起步阶段，仅有复地连城国际项目详情

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为什么是乔司？ 地铁、人气或吸引宜家家居

宜家家居为什么或选择乔司呢？365小编推测，家居产品对物流需求大，要求交通便利，而乔司是杭州对接上海的前沿，有沪杭高速公路、绕城公路主干道，同时有地铁和高铁，靠近杭州火车东站，交通优势明显。另外，乔司是余杭区、江干区、下沙区交界的三角带，区域优势明显；紧邻杭州国际商贸城，四季青服装市场、华贸鞋城已经投入使用，商业规划前景较好。

有业内人士分析，“宜家这一次成功入驻乔司的可能性较大，当地政府支持政策多，周边有地铁利好，20分钟可以对接市中心。同时，杭州的房产规模也已经很大，特别是临平副城、九堡、下沙发展速度快，有潜在的消费市场，适合宜家的布局。”

乔司房产市场目前还是处于起步阶段，仅有复地连城国际50多万方的大盘和东冠逸景、东田东城丽景等小项目。但是周边房产项目众多，比如临平、城东新城、九堡等陆续有大量楼盘交付，同时，地铁1号线沿线将有大量土地出让，如地铁翁梅站附近有两宗商住地马上要出让。这为宜家在杭州扎根、扩张提供了广大的市场。

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宜家如果进驻乔司 将完善杭城东部商业配套

一位住在复地连城国际的张先生，听说宜家即将入驻乔司，与他的楼盘仅一路之隔，兴奋地表示，“再也不用跑去上海，只需要在家门口就可以逛宜家买东西了”。复地又一城项目负责人郭经理也表示，“宜家有望助推乔司乃至杭州东部商业步入快速发展的上升轨道”。

一般而言，类似宜家这样的国际零售巨头投资大型门店，都会选择商业定位清晰、拥有成熟社区、成本门槛较低，但后期潜力巨大、利润增长率高的地区。从宜家在杭州滨江和余杭的选址来看，全部选择了在城市交通配套较完善的区域，看中板块未来的人气。比如北京宜家目前在东四环主干道的四元桥旁，凭借四环主干道和机场高速便利的交通，以及周边近几年陆续交付的望京居住区，形成了一个成熟的居住圈，宜家也成为该片住宅区域的主要商圈。

有众多网友预计宜家进驻乔司后也会像一块磁铁，吸引许多其他商业业态，为周边的居住人群提供完善的生活配套。

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复地又一城郭经理表示，“乔司拥有地铁1号线3个站点，是地铁最先受益者。地铁站将发展商业综合体，未来杭州国际商贸城也将配备商业项目，传闻宜家会落户乔司，可以预见现在的价值洼地，未来升值空间巨大”。

因为地铁和低房价，越来越多的杭州主城区购房者选择临平、乔司的房源，双赢机构章惠芳经理分析，“未来临平乔司主力居住群体，会有越来越多的新杭州人，年龄一般为20-35岁，有购买力又追求时尚，这一人群的气质或者说是共性和宜家品牌还是蛮匹配的。”可以推测，宜家将是一个商业引擎，带动乔司板块大型商贸配套的发展，逐步影响整个杭州市场。

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