有人问：选远洋心里好，还是选相江公寓好，个人观点分享，欢迎拍砖！

佑赫饭

为什么发这个帖子呢，很简单，因为有人问，于是，我老好人的病犯了。

有人这么问的：“我在考虑远洋心里和相江公寓的 远洋的话我看规划以后那块有很多工业用地 而相江现在的选择余地又少了 但是价格我只能承受16000左右的 你比较专业 能给个意见吗？”

佑赫饭

先分别说下两个项目：

相江公寓：
交房早，已经是准现房的状态；但目前可选余地不多，1楼2楼3楼沿下沙路，又靠近九堡大桥，该路段没有隔噪音玻璃墙，土地年限短，95年拍地，20年的权限没了，得房率也不高。小区环境还不错，在杭州商品房外立面千篇一律单调的环境下，相江的白房子独树一帜，给杭州商品房刮了一阵清新风。但白房子也面临一定的风险，白色容易显旧，容易变脏，维护成本会较高。

沿江板块的定位为沿江中高端住宅区，是钱江新城二期附近，沿江板块最大的问题还在于配套，板块内没有配套，依托钱江新城，前期规划的商业地块迟迟没有动静，周边大量的老房子正在推到拆迁中。也就是说，板块内的开发刚进入中期。

佑赫饭

再说下远洋心里：
远洋心里位于红五月村附近，在九堡普福社区，周边有较多的经适房，还有部分工业，定位为购房者为稍有能力的新杭州人，创业型年轻人的安居之所，周边相对荒凉，属于初级开发阶段。项目的优势两点，一靠近市区，二交通便捷发达，项目位于城东新城规划的边缘，可享有城东新城的配套，城东新城处于飞速发展的中级阶段，会有一个很好的带动效应。当然，项目的不足之处也非常明显。便捷交通带来的噪音，交房时间晚，周边无配套，生活不便，项目设计上也会有些不足，比如一楼无架空，小区无泳池，15#回迁户，部分房源得房率低（75%）。

佑赫饭

如果要在两个项目中作选择，主要考虑两点，价格和需求。

考虑自住的，对环境有要求的，沿江板块不错；考虑二次置业的，远洋心里可做选择。

关键的价格问题。如果价格相同，个人更乐意选相江，一来少3-5年的等待，二来环境不错，离市区也不远。远洋心里的价格相对泡沫，地铁，城东新城概念，这些年有些透支，看好城东新城的发展，但不看好周边房价的增长。远洋一直拿金色黎明做价格参考，按位置来说，个人会参照罗兰春天和九润公寓等项目。个人一直坚信，远洋心里首次开盘，均价最高1.5万。



一家之言，仅供参考！

佑赫饭

简单重新码一下。

康恒小开发商，这个在已经看得到现房的时候已经不重要，考察项目质量最关键。

1.建议大家考察交付区。

2.土地年限上。康恒从2005年开始，还有63年的样子，这点比相江好，相江53年。

3.户型。康恒户型比较差，奇偶层之间的私密性不好，两层之间可以挑阳台互相拜访，这个比较纠结。相江的户型稍优，没有好太多。据说康恒悦麒美寓的户型后期是有修正的，大家可以去现场在考察一下，康恒大户型还不错，180方的，比较大。



综合考虑下，个人觉得价格一直，选相江。

fule@163.com

7类地段的廉猪房，和6类地段的商品房，比个毛了~