金色黎明一期三批次的实际均价，是保本销售还是亏本销售

正式瓜佬儿

         有人很我激辨，黎明是在亏本销售，而我说按老七自己的说法是保本销售。有的人引用许多财务数据，证明所说是正确的。我不懂账务，也不是从事房产的业内人士。我只是引用了老七自己的讲话。
        “丁晓红：戚总你好！昨天金色黎明开盘，场面非常火爆，240套房源当天就被抢购一空，一个月内上演了第四次“日光”神话，这让很多人都议论纷纷，说曙光之城低价开盘是为了丢卒保帅？
          戚金兴：金色黎明这次开盘的平均价格在15000-16000元/平米左右，这次开盘的策略不像是曙光之城的亏损理论，而是采用保本原则。从整体策略来看，可以说是通过曙光之城的低开，牺牲一个小果子，保住金色黎明这棵大树。”
          金色黎明一期的拿地价是11238每平米，如果我们都错了，那么还有一种可能，也就是老七实际付的地价不是这个价。

          第一批：
          1号楼均价13573.29（最低价为12200，最高价为14680）
          6号楼均价15665.34（最低价为13800，最高价为16900）
          13号楼均价16692.12（最低价为14600，最高价为18200）
          第二批
          2号楼均价14004.1（最低为12480，最高为15160）
          3号楼均价13717.12（最低为12480，最高为14760）
          7号楼均价17759.75（最低为15650，最高为19850）
          9号楼均价17167.28（最低为15150，最价为18450）
          10号楼均价16261.28（最低为14250，最高为17550）
          价格差不多位置比一期涨了500
          第三批
          4号楼均价14124.1（最低为12600，最高为15080）
          5号楼均价14204.04（最低为12600，最高为15080）
          11号楼均价18767.19（最低为16380 ，最高为20480）
          14号楼均价16864.21（最低为15270，最价为18070）
          16号楼均价17758.97（最低为16520，最高为19120
          金色黎明最后三幢（还有12号楼未开）楼确实提了价，那是后来楼市形势发生了激变，那是另外讨论的话题。
          我这个人历来观点鲜明，只是谈自己的看法，当然不一定完全正确，如果不进行人身攻击，我欢迎和大家辩论。
          我从不是标题党，有自己的分析，当然说了也是仅供参考的。
          其实我还准备的稿子是：
            1、  杭城跨江发展是一个战略性的错误
            2、  丁桥其实是杭州最宜居的地方之一
            3、  杭州旅游应当南进而不是西进
            4、  应当弃滨江而保下沙
          ……
         我毕竟是非专业的业余发帖子，杭网也不给我发工资，只有抽时间写了，请原谅。

imliang

二 三期改容积率。是不是通过二三期平摊成本。感觉一期应该没怎么赚钱。

zz818

又不是滨江股东，这么关心赚亏干嘛？

徐xu1976

钓鱼岛是中国的加油! 复制  粘贴就行

vvs911025

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此时的心境，多半是静寂的白癜风治疗需要要多长时间，空灵的，与大自然融为一体的。再大的烦恼，再难以忘怀的往事，都顿时消散。自然能医治受伤的灵魂，净化人的心灵。空山旷远，投入其中，身心两无，只有无边的寂静，空远。神思便悠悠得飞呀飞，如那浮云沈阳白癜风研究所，如那流水，如那淡淡的野花，淡泊而明远。久久凝思，仿佛，彻悟“菩提本无树，明镜亦无台。本来无一物，何处惹尘埃”的佛学真境。

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瓦唧唧

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不如天算

　　对话人物：滨江房产董事长　戚金兴

　　　　　　　住在杭州网总策划　丁晓红

　　对话时间：2012年12月12日下午17:00


丁晓红：2012年，滨江连开四盘，利润率是多少？

　　戚金兴：曙光之城毛坯销售均价1.7万元，装修平均销售价格2.1万元，这个销售价格如果按成本(不计财务成本)基本微利。金色黎明有一定的利润。湘湖壹号，武林壹号，利润就比较可观一点。

wa911025

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ae911025 发表于 2013-1-21 14:50
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