国庆七天主城区仅成交203套 创下五年来同期成交量新低

银龟子

“金九”成色稍显不足，“银十”也以意料中的寡淡开局，这个中秋国庆长假，杭州楼市如天气般感受秋凉。透明售房网数据显示，截至昨天19：00，10月1日－10月7日，杭州主城区一共成交商品房203套，预定80套，主城区七天成交量最终创下2008年至今五年国庆长假的成交套数新低。与9月30日主城区160套的成交量相比，国庆七天仅比中秋一天多出43套的成交量。

　　盘点一下五年来的国庆行情可以发现，今年国庆杭州楼市确实“颓”得很明显。2011年国庆，杭州主城区七天一共成交商品房248套，预定207套，成交量创下当时的四年来同期新低。2010年国庆，前三天透明售房网系统升级，4日起数据恢复正常，交易数据受到不小影响，但该年国庆七天主城区楼市依然成交277套、预定383套。2009年国庆，受当年楼市行情火热影响，10月1日到10月8日主城区一共成交商品房927套，预定则仅为77套。再看2008年国庆，主城区成交250套，预定161套，也就是说，今年国庆行情比之于遭遇万科打折重创后的2008年国庆还要差，预定、成交量双双败下阵来。

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　如此冷清的行情也并不只出现在杭州一地，多个城市国庆楼市趋冷。在北京，住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，相比平日大幅下降；9月30日，素有深圳四季度楼市风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行，然而，参展本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期；武汉楼市也似乎进入了休假状态，武汉市房管局数据显示，国庆前四日新房(住宅)日均成交量仅为210套，不及7月一半。

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“银十”开局不利，最终成色如何，显然和10月实际推盘量以及购房者接受程度密切相关。据不完全统计，10月杭州将有36个楼盘计划开盘，而在刚刚过去的9月，这一数字为76个，也就是说，10月计划推盘量还不到9月的一半。同时，9月最终实际开盘数量为60个，虽然创下历年单月开盘数量新高，但主城区4428套的月成交量还是名列六年来同期第三，不敌2009年和2010年9月。由此可见，10月推盘略显低迷，加上当前杭州楼市库存中刚需与改善型房源比例有所反转，刚需房源供应减少，改善型房源份额大增，这些都将制约后市的成交量。