房博会 150余盘将参加 下沙帮阵容很强大

蓝色呓语

　　在严厉的持续调控中，楼市的金九银十在一年前就成为了传说。　　
　　但今年六七月份的一波刚需行情小爆发，让许多开发商原本“拔凉拔凉”的心又开始骚动起来，在一点希望的火光中，又燃起了对传统金九银十的期待。只可惜，金九已然熄火，那么银十还会来吗？　　

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　房博会参展商比5月多一倍　　
　　10月份的房博会一直是楼市的风向标，而这也是10月最重头的楼市大戏。　　
　　10月19日-22日，浙江省第十九届房地产博览会，又将如期开幕，而开发商的参展热情，无疑也比较能够反映楼市的一些现状。从这个角度来说，这一届房博会还是会比较热闹的。　　
　　据了解，本届房博会共有69家开发商参加，约150个楼盘参展。这一数字虽然跟许多届展会相比还有一些差距，但是相对于今年5月有“史上最冷清房交会”之称的第12届人居展相比，还是有所增加，参展开发商数增加了近一倍。据了解，不少缺席5月人居展的开发商，如万科、名城、欣盛、野风、保亿等都将参与进来。　　
　　本届房博会上，杭州本土的绿城、宋都、金都、坤和、广宇、城发等都将参展，而外来公司中，保利、金隅、万科也都会亮相房博会。更有消息称，甚至有不少开发商因为报名比较晚，展位已被“瓜分”完毕，而无缘此次房博会。　　
　　一位开发商告诉记者，5月人居展的时候，公司资金链确实非常紧张，所以在开支方面是能省则省，而参加一届房交会，少说也要几十万元，并且当时觉得房交会效果不会特别好，所以选择不参加。但是后来5月人居展人气还是非常旺，不少参展楼盘积攒了不少客户。同时随着楼盘降价之后资金迅速回笼，公司的钱袋子又鼓了一点，同时又觉得目前市场还是比较热，自然要参与一下。　　
　　“肯定会很热闹”，说到10月房博会，浙江侨福置业有限公司副总经理潘才平表示。一方面，虽然现在杭州楼市整体房价相较最低位时已经有所回调，但从个盘来说，开发商的心态也在发生分化，有不少还是在以各种促销优惠方式吸引购房者下单。“很多人对后市还是看不清楚，所以希望通过房博会这个平台出货的楼盘还是会有不少。

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　　房价大幅度降价不太可能　　
　　关于房价，则很可能是乱中有序，基本平稳。　　
　　事实上，虽然很多公司详尽的房博会房源促销方案还没有出炉，但是从近段时间一些楼盘对外公布的消息，还是可以看出，新一轮的客户争夺战正在打响。华元房产推出“清盘大行动”，最高可“存20万抵100万元”，部分楼盘则直接打68折；良渚的石榴派公寓，首发7880元/平方米，认筹购房就可送车位，预存3000元总价最高还可减5万元；绿城的紫桂公寓也推出了“交3万减10万”活动，预计到房博会期间，各个楼盘之间的比拼，还会更加激烈。但从另外一个方面来看，9月份已经有不少楼盘对房源进行了提价，而这些楼盘的价格要在10月份再有明显降幅的可能性也微乎其微。　　
　　杭州某楼盘负责人表示，他们公司旗下有好几个楼盘，在之前的价格大战中也进行了大幅度的促销，在前几个月市场平稳之后，销售情况开始好转，现在部分房源的价格也已经涨上来了，目前他们在10月份没有对房源再次进行大幅促销的计划。这位负责人坦言，从目前情况看，这个10月大部分开发商不可能像以往那样采取激进的方式，以牺牲利润来换取生存空间，顶多只会小幅阶段性地促销。　
　　“9月以来楼市新增供应量一直很大，说明开发商对金九的期待很大，尤其是刚需楼盘，还是想赌一把的。但是一些刚需楼盘定价过高，折扣收得很紧，价格没有优势，导致成交量不是太好看。”还有一位业内人士分析认为，最近，开发商会根据9月以来的市场情况进行策略调整，“目前新增供应量很大，市场需求量也是有的。接下来的问题是，如何找到一个买卖双方都能接受的价格平衡点。”　

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　　宋都就有三个：
　　①宋都晨光国际：在售4号楼、13号楼，户型为89方三房平层、89方跃层和138方四房。均价13000-16000。
　　②宋都东郡国际：前期房源售罄，预售二期10号楼，户型为86、87方可变三房。在售均价9900元/平米，预售价格待定。
　　③宋都阳光国际：在售2、3号楼，精装标准6000元/平米，均价28000元/平米，剩余的少量173方精装修现房。三期的观澜苑6-12幢，共7幢楼，预计明年开始销售。

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　　金隅有两个：
　　①金隅观澜时代：在售瀚庭7号，朗轩1、2、5、6、7、8号楼以及老房源，均价12000元/平米；江城府在售4、5幢186及215方四房跃层大户型；江岸别墅，户型260、370方，跃层10000-11000；别墅800-14000万/套。
　　②金隅田园：-
　　东海柠檬郡：在售高层89-140平米，16000-17000元/平米。
　　侨福一品高尔夫公馆：预计近期加推20号和27号楼，共320套房源，主力户型88方三房和116方、126方四房双卫户型。

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　　和达有四个：

　　①和达御观邸：待售

　　②和达城：在售精装SOHO可乐蜗，户型面积45—90㎡；住宅2、4、6、8#；可乐蜗12000元/平米；住宅14500元/平米。

　　③和达东东城：在售酒店式公寓，位于5-6层，户型为41-58平米，均价10000元/平米。

　　④和达自由港：-

　　参展的还有：

　　星星港湾（海宁）：在售别墅现房，户型面积300-380平方米，折后均价15000元/平方米；在售现房排屋，户型面积180-220平方米，均价10000元/平方米；另外还有少量公寓尾房在售，户型面积97-120平方米，均价7200元/平方米。

　　保利湾天地：在售71平米，91平米，71㎡65万，91㎡85万。

　　保利玫瑰湾：在售主力户型87、89平米户型，均价12500元/平米。

　　保利江语海：在售204平米，226平米，204方折后均价11000元/平米，226方折后均价12000元/平米。

　　保利城市果岭：预售，主力户型75-90平米，价格待定。