武林壹号1/3已被预约了

太空易

如果说杭州楼市是一个江湖，那么这个江湖从来都不缺少传奇。

　　这一次，传奇的主角是位于湖墅南路上的一个楼盘。这个楼盘的售楼处近日低调开放，米黄色的石材外立面并没有将它的奢华彰显到极致，但是5套几近精美绝伦的样板房撩开神秘面纱时，还是在江湖上激起了一片口水。它就是曾被江湖称之为杭州“汤臣一品”的武林壹号，原“杭汽发”项目。

　　武林壹号样板房开放后，首先是在业内激起了强烈反响，省内乃至全国的不少品牌房企代表，都有意前来争睹芳容，为此销售人员深感接待压力巨大。一些心急的意向客户，甚至等不到武林壹号推盘，就已经开始托关系订房。

　　在精品迭出的杭州楼市，很少有楼盘像武林壹号这样，引起如此高的关注度。如果从2006年拿地时间算起，武林壹号这个传奇已经在江湖上传唱了6年。

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自视甚高的绿城集团董事长宋卫平曾经在公开场合表示，在中国房地产行业，产品做得成功的房企只有三家半，其中杭州占了两家，绿城之外就是滨江。2006年9月，滨江和绿城联手，斥资36.3亿元拿下了“杭汽发地块”，也就是现在的武林壹号项目。毗邻武林广场，运河边，体量高达50万平方米，如此稀缺的地块从出让的那一天开始，就被业界公认为“杭州第一豪宅”。

　　此后，交地、开工、定案名，发生在这块土地上的每一个哪怕是细微的进展，无不牵动着人们的心。直到现在，拿地整整6年之后，姗姗来迟的武林壹号总算开放了售楼处和样板房，开盘时间也终于尘埃落定：今年年底。

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武林壹号缘何“豪气冲天”？

　　从拿地到现在，6年来杭州楼市发生了巨大变化，光调控就经历了多个轮回，武林壹号的规划也不知道改了多少次。传说中的“杭州第一豪宅”，也终于从传说走向现实。近日，本报记者有幸探访了武林壹号样板房。

    空间：最大户型1300平方米

　　记者前往探访样板房的路上，俨然已经感受到了武林壹号的尊贵与奢华：看房通道的展板上“国内首席城市华宅”、“每一席，皆传奇”、“问鼎武林豪宅之巅”、“由此启幕，非凡人生”、“一部世界豪宅的中国范本”等广告语赫然入目。

　　武林壹号的样板房，给人的第一印象是空间阔绰。武林壹号首期将推的最小户型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式，层高高达3.4米。即使是最小的户型，每户也都配置豪华独立电梯、入户门厅、走入式衣帽间、储藏间，卫生间则配置了双台盆和按摩浴缸。而一些大户型，更是还有6.8米的双层挑高客厅、中西厨房、独立工人房、洗衣房等，超豪华的主卧面积则达到了100平方米，让人置身其中，像走进了一个迷宫。

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因为是滨江、绿城两家联手的作品，武林壹号的样板房承袭了它们的基因。武林壹号许多户型采用了绿城惯常使用的帕拉迪十字圆厅设计，这种设计让整个户型动静分离，也显得更有仪式感、装饰性和序列感，一般在别墅里才能看到。

　　而在户型的排布上，滨江的大气风格也被体现得淋漓尽致。比如大面积窗和大开间的运用，武林壹号主卧开间达到了5米，即使是次卧也有4米，几乎每一个房间都设置成了套房。另外，大部分户型都是客厅、餐厅、休闲厅、厨房、阳台整体放在一起，使得整个公共空间更加大气。

　　据销售人员介绍，武林壹号最大户型面积是1300多平方米，只有2套，都是带室内游泳池的顶楼跃层，可以一览运河、西湖全景，甚至可以俯瞰整个杭城。

    装修：不计成本极尽奢华

　　作为“杭州第一豪宅”，武林壹号样板房的装修极尽奢华。繁复的大理石拼花、璀璨的水晶灯、考究的壁纸、圆形的罗马柱、各种材质各种工艺的背景墙，几乎每一个细节都精雕细琢。

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　销售人员介绍说，武林壹号所用的精装修品牌，都是国际上最为顶尖，也最能够满足武林壹号购房群体生活方式的品牌。

　　当然，杭州楼市近几年发展迅猛，单靠世界顶级品牌的一味堆砌，想要在强手如林的豪宅市场里胜出，并没有那么容易。所以，武林壹号让人眼前一亮的人性化细节设计，显然也是颇费了一番精力，比如推拉式阳台门窗的设计。武林壹号的阳台，事先都用德国整体系统门窗给包掉了，站在阳台上几乎听不到外面的噪音，又把灰尘挡在了外面，同时也保持了外立面的统一性。当然，如果业主想要跟外界更多交流，也可以把窗向两边推开，就变成传统意义上的阳台了。

　　武林壹号样板房的厨房间里，容量达到1200升的冰箱也让人印象深刻。据销售人员介绍，这是针对意向客户的要求，特意做的改进。绿城和滨江之前的豪宅，冰箱的容量一般都只有600升，客户老觉得不够，还要在储藏室等其他地方再放一个冰箱，用来放置酒、巧克力、化妆品或燕窝、保健品等名贵的食物。这样的改进，客户的认同度非常高。

　　此外，武林壹号沿马路的户型，都采用了四层夹胶中空玻璃，这比通常楼盘双层中空玻璃足足多了两层，成本更是增加不少。记者现场体验了一下，如果把窗打开，边上文晖路、湖墅南路的车流声还是比较响的，但是一关上窗，这些噪音就基本上跑不进来了。

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客群：1％中的1％

　　武林壹号的价格，也一直为业界津津乐道。传闻很多，从最低的“3万元/平方米”到最高的“10万元/平方米”不等，而关于武林壹号均价究竟是1万美元、1万欧元还是1万英镑，这样富有娱乐化的猜测在坊间也一直没有停歇过。

　　对于即将开盘的武林壹号的价格，开发商目前并没有给出正面回应。不过，从武林壹号对外透露的总价来看，平层为两三千万元，复式为四五千万元，依此推算武林壹号均价更接近1万欧元/平方米。

　　值得一提的是，武林壹号样板房开放不到20天，这个总价几千万元的豪宅项目，首批172套房源，据说预约率已经差不多1/3。

　　谁在买这个楼盘？据滨江集团副总经理，同时也是武林壹号项目的总经理张洪力介绍，主要以浙江省内民企董事长、上市公司的老总为主。他说，如果豪宅是为1％的人准备的，那么武林壹号就是为1％中的1％准备的。他们都是位于财富顶端的人群，各种类型的房子都买过，包括北京、上海等最繁华地段的房子，堪称阅房无数。但是看了武林壹号的样板房，他们还是觉得应该再买一套。“很多人依旧在找一个能够安定下来的地方，而武林壹号就是这样的地方。”

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　与不少豪宅客户都是开着豪车来买房不同的是，武林壹号的很多客户都是走路过来的，因为他们就住在白马公寓、深蓝广场等周边豪宅小区，走路就可到达。张洪力说，杭州市中心近年来也有楼盘零星开发，但上规模的却很少，即使当年在杭州楼市掀起巨大反响的金色海岸，也就100多亩地，16万平方米。但武林壹号，体量却高达50万平方米。

　　他说，这就相当于把一个郊区的大盘搬到了寸土寸金的市中心来做。而这个市中心，还是名副其实的杭州最为中心的地段，武林广场边。这就使得它既能够享受到大盘在景观、规划、会所等方面的完整性，又可以享受到市中心绝无仅有的繁华配套。这样的楼盘，最近几年之内很难会出现第二个。