三堡宅地昨出让，楼面单价达3.1万

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昨天，主城区的土地出让让业内震惊了一把。三堡单元3宗宅地，被中海地产以总价558759万元摘得，而这3宗宅地中楼面价最高的杭政储出【2012】41号地块，假如去掉38500平方米的保障房面积，宅地楼面价达到了3.1万元/平方米，3块宅地，平均楼面价在2.7万元/平方米左右。

　　今年的几次土地出让，地价总体和2009年六七月份相近。但昨天的出让地价让人惊讶，2009年12月，距离该地块不远的章家坝地块成交价是18206元/平方米。

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一线江景宅地，几家大鳄激烈争夺

　　昨天出让的三宗宅地被冠以“宝地”名副其实。该地块所处的三堡单元位于钱江新城一期北部，面向钱塘江，距钱江新城核心区仅两公里。作为钱江新城一期范围内为数不多的临江宅地，三宗地块的地段极具稀缺性，距地块较近的临江楼盘有东方润园、金基·晓庐、盛世钱塘等较早的楼盘，二手房价在3万~5万/m2。

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经过激烈争夺，这三宗宅地均被中海地产竞得。

　　首先出场的杭政储出【2012】40号地块，经过23轮地面竞价和49轮配建安置房竞投，成交总价193185万元，配建安置房面积27600m2。

　　随着第一块宅地的尘埃落定，后面的地块竞争激烈程度下降。

　　杭政储出【2012】41号地块经过8轮地面竞价和25轮配建安置房竞投，成交总价198839万元，配建安置房面积38500m2。42号地块经过两轮竞价，十五轮保障房竞投，成交总价166735万元，配建保障房面积32000m2。

　　昨天的三堡宅地出让，中小房企只有作壁上观的份，中海、万科、越秀、方兴等外来房企轮番出价，本土房企只有滨江房产一家出战。

　　首次露面的方兴地产（中国）有限公司是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市。而中海、万科也均为全国地产界排名前几位的大房企。

　　滨江房产素来是杭州土地市场上的常胜将军，但这次也落败了。滨江房产常务副总朱慧明表示，尽管滨江已尽力，但还是拼不过外来大房企，这让他感到很无奈。

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溢价率均超过了49%，轮番竞投保障房面积

　　值得关注的是，这3宗地溢价率均超过了49%并进入到保障房竞投程序。7月19日，国土资源部下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。而杭州市国土资源局也紧急出台了《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》。按照规定，杭州主城区8月20日之后的新成交地块，住宅用地达到49%溢价上线后将进入竞投保障性用房面积程序。这样，虽然这3宗地地价创新高，但保障房面积的增加还是令人欣慰。

　　这3宗地中，42号是商住地，其他两宗全是纯宅地。而41号宅地由于配建保障房面积最高，据业内人士测算，最终的宅地楼面价也最高。该地块总建面积为102613平方米，保障房配建38500m2，保障房配建比例达到了约38%。这也意味着，这宗地的宅地楼面价达到约3.1万元/m2。

　　从历史数据看，这宗地再次创下杭州地价的新高。在此之前，历史出让数据显示，2010年的杨家牌楼地块高达2.5万元/m2。在三堡这一板块，2009年7月，杭政储出[2009]22号三堡宅地，在经过40轮争夺后，以100018万元成交，楼面均价约9545元/m2。2009年底，该地块章家坝地块被中华企业竞得，楼面价为18206元/m2。