以下是引用harebird在2003-9-20 12:46:00的发言：
[quote]以下是引用老山在2003-9-20 10:21:00的发言：
房产交易收取20%资本利得税,目前中国是暂不收取资本利得税(利息税除外),主要的原因是我们没有一套完善的退税措施.ZF在和老百姓抢钱,ZF没有诚信,老百姓总是把钱藏在自己身上.比如股票交易,这回我赚了1万,交了2000的税,下回我亏了1万,那么这2000的税应该退还给我.房产交易也一样,如果我投资了一套房,赚了交税,亏了却没得退税,这就是政策的不合理之处.
征收资本利得税对市场会产生什么影响呢?有人说成本提高了,房价会继续上扬.其实我们不应该从成本来推理价格.而应该从供求关系来推理价格.
最简单的道理 供大于求,价格下跌,供小于求,价格上涨.
那么我们来分析征税对供求关系会有什么影响.
先进行静态的分析.很明显,交易成本的上涨,会抑制交易次数.交易次数减少意味市场活力减少,房子资产的流动性减弱.很明显会抑制人们对房产的投资兴趣.也就是说需求将会减少.
那么供应呢?供应有两方面组成,一是新盘,二是旧盘.新盘的供应不收增税影响,关键是旧盘的供应,旧盘主要有房改房,投资房和换房三部分.房改房持有者获利颇丰,3万买进,30万卖出,不知道,是不是征(30-3)*20%=5.4万的税,如果是这样的话,他们宁愿现在降价出售,或以后转为出租.房改房短期会供应加大,征税后会减少供应.投资房分两种,一种是获取租金收益的,不受影响.另一种是获取差价收益的,则会积极出手.供应加大.
通过静态分析,我们看到供求关系发生微妙的变化,供应增长,需求减少,这时想买房的高兴了,投资者皱眉头了.不过房价是不是就一定会降,不一定,要看供应是否会大于需求.我们再来进行动态分析.
在供求关系发生微妙变化的时候,一个外力将使变化加剧.供应增长,需求减少,价格涨幅开始减少或停止,将进一步促使投资者抛售,进一步抑制需求.当达到供应大于需求这个点的时候房价开始下跌.这时候,便会更进一步地供应增长,需求减弱.
因此,交易成本的上扬,将使涨幅减少或跌幅加大.
PS 骗人的理论
1.成本提供,价格上升 //市场价格是由供求关系决定的
2.房子不同于股票,房子是可以用来住的. //在投资者眼里,房子不过是一种金融工具
3.房价涨是因为黄牛炒做. //黄牛炒做是因为房价会涨
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发表于 2003-9-20 10:21
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