成交量是5月人居展的5倍 省19届房博会昨天结束

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可能跟下雨有关系，昨天刚过中午，浙江省第19届房博会（以下简称房博会）上就有不少开发商开始撤展了。这也在一定程度上说明，此次展会的人气状况并没有达到很多人的预期。

参观人数26万人、成交167套、商品房成交均价18580元/平方米，昨天，房博会落下帷幕。虽然成交量相对于今年5月份有大幅度提升，但市场各方表现都非常平淡，既没有特别抢眼的促销手段，也没有出现很火爆的认购场景，房博会作为买卖双方展示平台的功能，日益凸显 。

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人流量五年来最低

在为期4天的房博会期间，参观人数26万余人次，创下了5年来同期房博会的最低点。这显然跟参观者以本地居民、自住型消费者为主，外地购房者基本绝迹有关。

在和平会展中心和世贸中心的停车场，已经很难见到“浙A”之外的外地车辆，而各个开发商的展台前，也不再有操着外地口音、在杭州楼市地图上指指点点的投资客。看来，在限购限贷政策没有放松的大背景下，投资性需求很难复苏。

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成交量是5月人居展的5倍

据组委会统计，在4天房博会期间，共成交房源167套，建筑面积17321.4平方米，成交金额3.24亿元，购房意愿登记1790套。其中，商品房成交139套，建筑面积15177.4平方米，成交金额2.82亿元。成交结构中，90平方米以下为74套，占53.2 %。

139套的商品房成交量，是今年5月份人居展（28套）的近5倍，显然已经上扬了不少。但是在近5年来同期房博会的比拼中，这个数据却仅仅超过了去年同期的129套，而位于倒数第二位。

此外，此次房博会成交二手房28套，建筑面积 2144 平方米，成交金额 4199.3万元，比去年同期的16套要好不少。

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节后供应充足

在本届房博会参展的71家房地产开发企业、126个参展楼盘中，新建商品住房可售房源9380套、面积109万平方米；其中140平方米以下5769套、75万平方米，建筑面积占比为69%。

虽然房博会现场可售房源不算很多，但据杭州市统计，截至9月底，杭州市区（含萧山、余杭区）新建商品住房可售房源达5.3万余套，建筑面积712万平方米，同比环比均有所增加。供应量还是非常充足的。

事实上，本次房博会上就有大量楼盘前来蓄客。这些楼盘包括瑞立东方花城、城发云锦城、瑞和园、保亿丽景湾、侨福一品高尔夫公寓、中天官河锦庭等项目。而一些没有参展的楼盘，比如曙光之城、金色黎明、凯旋门等楼盘，也将在会后推出后续房源。

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套均总价持续升高

本届房博会期间，商品房成交均价为 18580.3元/平方米，二手房成交均价为 19586.3元/平方米，组委会表示，总体上房价走势比较稳定。

而根据组委会提供的数据可以得出，房博会上成交商品房的套均总价达到了203万元，比之去年同期的179万元高出24万元，比前年同期的148万元，更是高了55万元。

这个数据的出炉，可能跟现阶段不少开发商开始主推面积和总价更高的改善型房源有关，也可能跟有些楼盘的价格，确实比市场最低谷时有所上扬有关。

值得一提的是，从一些楼盘的对外报价来看，开发商的定价信心有所增强。比如位于滨江区西兴镇的中天官河锦庭项目，销售人员表示预计均价会在20000元/平方米，比之上半年的市场预期，显然已经高了不少。