别忽悠购房者 绿地率≠绿化覆盖率

候月白

　　看房时的“绿化率”，买房时却成了“绿化覆盖率”，这样的窝心事如何避免呢？本期小编整理了关于绿化率和绿化覆盖率的知识，帮您深入分析两者之间的区别，并为大家提供一些建议，以避免这样的情况发生。
　　绿化率：指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅地绿地等，计算时，要求距建筑物外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
绿化覆盖率：指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

候月白

　　开发商偷换概念 忽悠了购房者


　　家住北郊的王先生刚看房的时候，销售人员信心满满的向王先生介绍“社区的绿化率可以达到45%”，但当他搬进新居，却发现小区的绿化率根本就达不到承诺的那么多，当他找到开发商理论时，却被告知之前承诺他的是绿化覆盖率。显然，销售人员夸大了绿化率的占比，用“绿化覆盖率”偷换了“绿地率”的概念。

　　在通常情况下，许多开发商都是售楼书上印制出“绿地率”一词，根据园林专家所言，这是一个不准确、不规范的用词。国家有关园林绿化用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

　　“绿化覆盖率”含楼顶车库等非绿化部分


　　根据相关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。而不能计入绿地率的地方如地下车库、楼顶、车道和楼房之间等等，却都是绿化覆盖率的“用武之地”。如果只是达到30%标准的绿化率，当然不足以吸引购房者，也就不利于销售。像地下车库这样大面积的地下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种植花草，建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但有条件的话种一些草，自然比冷冰冰的地砖吸引人！

　　于是计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮就可以计入，所以，同样的规划，绿地率只有30%而绿化覆盖率则可以称之为60%以上。在开发商销售楼盘的时候，他们抓住业主们不懂“行情”的软肋，偷梁换柱，用绿化覆盖率的概念来偷换绿地率。那楼顶上的一片草很轻易地就把买房者“覆盖了”。

候月白

　解决办法：要求在合同中明确


　　销售人员偷换绿化率和绿化覆盖率概念来隐瞒消费者，很难避免，因为现在多数在售楼盘都是期房，购房者仅凭自己的看房感受，是很难对户外的面积和配置进行想象的。如果购房者对绿化率有特别的要求，则要在购房合同上特别注明，明确绿化率，清晰彼此权责，尽可能地减少以后出现的麻烦。

　　还在买房大道上奔波的你，是不是对很多东西都一知半解，只知道自己手里有多少钱、想买个怎么样的房子？如果是这样，那你就错了，买房可是件麻烦事，买房时要学习的东西也很多，为了避免入住以后的麻烦，还是多学习一些的好。今天小编就为大家分享的是绿化率这件事，相信您对小区绿化这方面的知识，有了更深刻的了解。如果您在买房的过程中，遇到任何问题，欢迎咨询爱房网。