-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1116|回复: 3

四季度楼市博弈助房价平稳 房企销售任务完成

[复制链接]
发表于 2012-10-26 17:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
 经过三季度楼市成交淡季不淡旺季不旺之后“银十”开端不如预期,楼市从“两旺”再次走向“博弈”。公开数据显示,今年房企通过高周转策略快速回笼资金,一些房企甚至已完成全年销售目标,将对四季度房价起到支撑作用;而与此同时,购房者仍以刚需为主,促使房价缺乏上涨动能。与此同时,房价还存在着“上有封顶、下有兜底”的外部影响因素。受此影响,专家认为,四季度房价将以平稳为主,市场成交将较为乐观。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-10-26 17:06 | 显示全部楼层
房企:提前完成全年任务降价动力不强

  公开资料显示,龙头房企前三季度业绩亮眼,一些房企甚至已完成全年销售目标。

  前三季度,招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示,两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元,而截至9月底,这两家房企已分别实现247亿元和366亿元销售金额,提前完成全年任务。

  同时,不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1-9月,保利地产共实现销售金额756亿元,同比增长32%,超过去年全年的732亿元;中海地产实现919亿港元的销售业绩,超过去年全年的871亿港元;绿城地产实现销售金额355亿元,超过去年全年的353亿元。

  此外,还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产1-9月实现销售金额586亿元,完成全年销售计划的73%;万科前三季度实现963亿元销售收入,全年业绩破千亿已毫无悬念。

  世联地产市场研究部总监吴志辉认为,得益于积极的去库存行为,房企的现金流不断好转,短期偿付能力逐步提升。因此,虽然四季度是传统的冲业绩时期,并且不少开发商将会在四季度大量推盘,但受此前业绩表现较好影响,一些房企可能会在市场上“打酱油”,总体来说,价格争夺幅度有限,房价很难下降。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-10-26 17:07 | 显示全部楼层
 购房者:刚需为主涨价动能有限

  受快周转策略影响,房企今年大量推货,而此前的以价换量策略如今也给开发商抗住价格撑了腰。

  世联地产调查数据显示,三季度,超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨,进而导致购房者认为房价非常高的比例出现反弹,与2季度相比上升了5.1个百分点。而此前几个季度,这一比例一直在下滑。

  由于购房者认为周边楼盘销售活跃程度明显提升,并认为未来成交量会提升的比例持续增长,因此近六成购房者看涨未来房价,这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。

  “十一”期间举行深圳秋季房地产交易会,由于价格优惠不足,虽然场面热闹,但实际成交有限。作为传统的冲业绩时间段,购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待,然而面对98折、99折这样的常规促销手段,购房者普遍反映“这样的价位,刚需真是买不起!”,只能“再等等”“以后再说”了。

  对此,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,受市场成交复苏、资金有所积累影响,房企及时转变以价换量的心态,改为较为进取的价格策略,同时,促销途径及打折扣等优惠方式也同步减少,是楼市从“两旺”转变为“博弈”的主要原因。

  但是,吴志辉认为,由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群,投资客占比仅为为13.6%,处于历史地位,因此,刚需为主流的产品结构导致价格难以提升,房价上涨动能有限。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-10-26 17:08 | 显示全部楼层
 上有封顶下有兜底四季度房价将以平稳为主

  在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下,专家认为,四季度房价将以平稳为主,成交将较为乐观。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,受此前市场回暖影响,房企获得了喘息的机会。与此同时,楼市调控基调仍未改变,换届后如果政策没有太大的变化,刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系来看,四季度房价难涨也难跌。

  而从外部环境来看,房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。

  近期,为了控制房价涨幅,地方政府频频拿出新政。陕西规定地产项目合理利润率控制在10%左右,否则不发预售证;广州中心区域限制高价楼盘入市;上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……

  宋丁认为,在楼市调控基调未变的情况下,涨价面临“上有封顶”的局面,一旦价格出现较大反弹,便会引来调控“新政”。

  与此同时,宏观经济形势正起着托市的作用。国家统计局数据显示,前三季度国内生产总值353480亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%。与此同时,9月C P I重回“1时代”,同比上涨1.9%。

  宋丁认为,G D P和C PI的回落,意味着货币政策存在放松空间,从宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。吴志辉认为,近期人民币升值明显,将会促使结汇速度加快,带动外汇占款数据攀升,四季度的流动性将会相比三季度有所改善。

  因此,他们认为,四季度房价将处于平稳阶段,市场成交将较为乐观。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-23 12:51 , Processed in 0.060666 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.