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本届业委会违反《政苑小区业主大会议事规则》 1、第七条：…必须由全体业主表决重大事项外，其它事项的处理由业主代表会议行使业主大会职权。 小区门禁，投资几十万，张贴一个内容不完整的公示，不听取业主意见充分论证就急于上马。用铁栅围A区东门营业户，遭营业户强烈反对，两次冲突，在110警察的干与下，停止施工。C区门禁单向进出，造成进出小区拥堵，遭业主强烈反对。进出小区智能卡需要业主自行购买，下面的继续推行，更是一个难题。这个几十万元的投资，将会一事无成。 2、第十五条 业主委员会应当向业主公布（七）业主大会和业主委员会工作经费收支情况。 本届业委，只公布过部分笼统支出情况，不公布明细；不公布全部收入情况。让这种账目公布成为走过场，使业主无法对业委会进行监督。 3、第十八条（四）业委会成员交通费和通讯费用等补贴，具体数额由业主大会确定。活动经费收支账目每半年公布一次。接受业主监督。 直到现在，业主不知道业委会成员究竟有没有领取津贴，领了多少，通过什么程序批准。 4、第五条（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案。 这一条属于小区重大事项，根据《议事规则》须经业主代表会议审定。但业委在与昆仑物业签订合同前。没有与业主沟通，导致服务内容重大缺失：昆仑物业大量裁减保安数量，日工作时间12小时，每月休2天。撤掉了多个重要岗位，导致政苑盗窃案猛增200%，两月内，被盗25次。其中2幢一个月内遭贼7次。业主与贼对峙时，保安亭就在三五米外，保安躲在岗亭不露头。事后物业领导竟说治案不是物业管的事，是警察的事。 本届业委会违反《财务管理规定》 第四条：金额超过1万元以上支出，必须经过业主代表大会讨论通过。 本届业委会，从未在业主代表大会上讨论财务支出问题，很显然，政苑小区的财务支出不可能在一万元以内，事实已经达到几十万元。 本届业委会违反业委会议事程序。 《政苑小区业主大会议事规则》第十六条 业主委员会会议须依法按程序进行，采用民主中集中制，少数服从多数的原则。 从本届物业的招聘过程看，昆仑物业得分96分以上，其它三家参与投标的公同都在60分左右。而从原小区物业公司和现在物业公司的服务情况看，这个96分的高分是虚假的。甚至还不如原物业的服务水准。这次招聘中，标书蓝本出于中标物业公司；招标仅由业委会中一二名同志主持，其余业委成员其本没有参与招标工作控制与监督。中标物业以不可思议的少三分钱物业费赢得很大比重的招标得分。中标物业远远超出正常散布，这在统计学上就是非正常样本，应该剔除的样本。这种种现象说明，本次招标有漏标，串标嫌疑。这都是由业委会违反议事程序，不采用民主集中制原则，一二个人独断专行而造成的。 本届业委会无视小区配套服务，热衷于赚钱和花钱。 原业委想由自己来收取出租房租金，把出租房租金涨成原来的一倍以上每平米每天2.5元。但由于这行业违反了市场规律，遭到了承租者的一致抵制。近半年无法达成协议。现在把租金交给了物业管理公司。物业公司以润利为唯一目的，与出承租者更无法达成协议。政苑的卫生院，理发，洗烫，蛋糕店，花店，盲人推拿等配套服务，将因为租金问题而撤走。届时，一个小区的成熟配套服务将因为业委会的无视小区配套服务，热衷于赚钱花钱的错误思想的牺牲品。 | 
发表于 2012-11-17 14:50
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