屌丝男杭漂八年，搞定主城区学区房，晒买房心得

大凡

发在口水楼市，这里也来转一下：屌丝男杭漂八年，搞定主城区学区房，晒买房心得
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大凡是杭漂，房子都是我们心中的痛，来杭州8年，我与房子之间的纠结跟抗日战争的时间一样长。
    刚来杭州，西湖美景让我觉得自己至少是个文艺范的屌丝，因此也有了扎根在这个美丽地方的梦想。虽然N多同学都因为高房价回了家乡添砖加瓦，但我却执着的留恋杭州的风花雪月。现在媳妇也娶了，孩子也即将出生，当房子迫在眉睫，神马文艺范都是浮云了，我已经彻底的毅然的要投身房奴的生活中去了。
这两年来，也差不多跑遍了整个杭州，东到下沙观澜时代、中外公寓，南到滨江寰宇天下，北到良渚文化村、西到闲林闲湖城。最后锁定城西。跑遍整个杭州，能满足我购房需求的寥寥可数。尤其我去年工作换到城西，加上孩子马上出生，既要主城区，最好在城西，又要学区房，还要价格够实在，真心不容易啊，整整两年我一直奔波在买房的坎坷路上。
     范围缩小了，找房子就会好找一点。城西其实也挺小的，除了西城广场一带的富人区老城西，广义上的城西可以延伸到留下、三墩、闲林老余杭等几个板块。价格合适当然也在自己的考虑范围。自己心理承受的总价是130-150万左右。其实这个价格说好找也好找，但人总有点贪心，都想找个靠近市中心一点，价格便宜点，品质好一点的楼盘。
先说说桥西：
桥西我是跑过几次的，记得吉祥半岛刚开盘时，那个火爆，和名城公馆面对面打起了价格战，它17800的价格的确吸引到我了，跑了一趟，等我去的时候，已经剩下几套犄角旮旯的尾房了。后来形势一再走低，城东、滨江楼盘价格都降得比较低，城西却一直没动静，
闲林老余杭：
这块我还是比较熟的，但是好点的地方，五常这边价格已经不便宜，翡翠城貌似要2万+了，闲林这块价格还算可以，但是一个是余杭区，另外就是交通，地铁线要到6号线去了吧，就只有02省道到城西，现在都已经开始堵车了。也没见有别的规划主干道。想想还是算了，公交车也不多。
三墩板块：
自己倒是一直喜欢的，我觉得有老城西的人都会喜欢，因为有老城西情结的人最主要的还是有古墩路情结，记得刚来杭州的时候，说起城西，就知道古墩路、文一路、物美、浙大紫金港。因而三墩对大部分有城西情结的人来说，还是有老城西的影子的。期间我有去看了金地自在城，觉得自在城的CROSS公寓得房率还过的去的，但价格太高了，我拖了点关系，结果价格打下来还要18000-19000，离谱，主要是大牌子吧，广告多，价格也下不来。也去看了边上的蓝郡，12000-13000左右，觉得位置蛮不错，公交站那个多啊，门口就是快速B2，还有地铁口也近。价格也在我的预算之内，不过蓝郡唯一的问题就是学区，想着宝宝以后上学，后来看了几次，也就不了了之，不过话说如果养老或者孩子读书能解决的，个人还是比较推荐的。交通和生活配套真心方便。
又拖了大半年，还是没买到房，杭州楼市也一度有向上走的趋势，我有点慌了。蓝郡的售楼员打给我电话，说他们另一个项目紫郡要开盘了，是西湖区的，而且还是西湖小学的学区，我就又屁颠屁颠地跑去看了下。地段不错，以后吉鸿快速路和紫金港路贯通，到西溪湿地、文一路还是比较近，里面的自然环境也很好，有条河，河两边的景观没有规划就已经很清新，重新勾起了我当年的文艺范。学校就在家门口，读书比较方便。百度了下下，西湖小学原来还是杭州十大名校里排在前面的，百年老校低调实在啊，边上还有学军中学、紫金港校区也近，平时还能去紫金港踢踢球。去了一次，我和老婆立马就心动了，心一横，就参加了团购。开盘当天也很幸运，摇到了号，买了个中间楼层的东边套,89方的。昨天刚去签了合同，所有的优惠打下来，大概15000不到的样子。听说最近紫郡又要加推了，想买主城区学区房的朋友，个人感觉紫郡还是比较合适的，虽然说买房当天还是有点小冲动，因为后来算算以后每月贷款也要五六千，对我们的收入水平还是有点压力的。但是整体感觉还算满意的！。
买房心得：1、锁定区域和总价
          2、地段很重要，主要看交通和商业配套
          3、明确自己的需求后再找，我就是明确找主城区学区房，范围缩小好找点。
          4、物业最好找自己开发商的物业，以后有问题有保障。
          5、开发商找资金实力雄厚的，国企或者央企背景比较靠谱。资金实力好就可以防止出现大降价或者是烂尾情况出现。
以上几点仅供参考。码了这么多字，大家轻拍！我计划5年后力争成为二套房房奴。

房米

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