绿城销售提前突破400亿元 闪电“逆袭”土地市场

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在壮士断腕般出售一系列项目公司股权，涉险渡过资金危局后仅数月，“地产赌王”绿城集团再次杀回土地市场。
　　11月13日，一家名为“中投发展(天津)滨海有限责任公司”的企业以46.771亿元竞得天津滨海新区中心商务区8宗地块。据称，该公司的三大股东分别是中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产。

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一天后，大连土地市场传出消息，一家名为“颖泽投资”的企业以20.28亿元的价格以及配建24100平方米公租房的代价，摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到8450元/平方米。值得关注的是，这家企业是在经历了7个多小时激烈竞价后，力压中海、保利、万科等强劲对手，最终胜出。而根据绿城中国15日发布的公告，公司即将成为颖泽投资40%股权的持有者，与战略合作伙伴九龙仓共同进驻大连楼市。

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如果算上此前7月份与融创中国合营公司一起摘得上海浦东住宅地块的16.44亿元，绿城今年下半年以来参与拿地的土地项目总价值已经超过80亿元。尽管其中绿城只占小部分出资额，但对于一个去年净资产负债率高达148%，今年上半年只有51亿元现金在手，短期负债却仍超过500亿元的房地产企业来说，其“地产赌王”之本色可谓依然不改。

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“宋卫平还是宋卫平，在以央企为代表的国企日益占据更多房地产市场‘蛋糕’的时代，绿城作为民营资本的标志性企业，依旧参与其中，只是参与的形式有所变化，比如更多地和央企、投资大鳄以及外资龙头合作。这种迹象已经非常明显。”一位多年关注绿城的房地产资深人士告诉记者。
　　尽管绿城集团董事长宋卫平此前一再表示将收敛激进扩张的风格，但从近期绿城频频亮相土地市场的情况看，宋卫平的剽悍风格依旧。

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绿城的底气来自其资金面的快速改善。自去年底开始，绿城通过一系列资产处置快速回笼资金近百亿元，其中包括：将24.6%的股份作价41.8亿元出售给香港九龙仓；将上海、苏州、无锡等地9个项目的51%股权出售给融创中国，吸金33.7亿元。
　　和上述筹资相比，今年以来销售回款的顺利，或许是绿城参与拿地更大的推手。截至10月底，绿城集团年内累计实现销售金额413亿元，提前完成400亿元的全年销售目标。根据上证报统计，仅7至10月这4个月，绿城销售回款就达到193亿元。

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尽管有投资者认为，在房地产宏观调控尚未结束的今天，绿城不排除有重新回到高负债原点的可能，但有专家认为，今日之绿城已经不同于往日，与资金大鳄和国资企业的紧密捆绑将有效分散其投资风险。而绿城目前在农业领域的拓展，又将是其觊觎田园地产和乡村旅游综合体的又一次另类飞越。