选择10000的精装修七贤郡还是9200的毛坯瑞和园？

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:14

一个朋友最近要买房，前段时间一直关注良渚文化村的七贤郡，10000块精装修，确实还令人心动的，后来他又看到了九衡公寓隔壁的瑞和园，这里的价格是9K2左右，但是是毛坯，心里有点纠结，昨天叫上我一起去实地看了一下。回来后我帮他分析了一下，但是让他自己决定，毕竟买房是自己的事情，万一将来有什么问题，我也扛不起这责任。

我们从市区出发，走中河高架到上塘高架，南庄兜上绕城，勾庄出，再走104国道，先到瑞和园去看来一下，这样我们大概花了30多分钟时间，车速确实不快，快一点估计能在30分钟内到达。（说到这里，先吐个槽，明年开始统缴卡正式没有了，走绕城的成本太高，这种一刀切的做法实在让人蛋疼，走绕城上班的人真要哭爹喊娘了）

先说说瑞和园，就在九衡公寓东面，隔了一条路，小区有6幢房子，接下来要开6#楼，主力户型89方，户型上的优势在于一梯两户，每户都是南北通透，售楼小姐介绍他们所有的设计和要求都是按照绿城的标准来，但是外立面是贴面砖的啊，亲~不过整个园区的绿化还好，6号楼前面还有一个很大的室外游泳池，这个倒有点绿城的风格，另外个绿城的风格就是小区里面的育华幼儿园了，就在小区里，1号楼的前面就是，这点倒真心不错！从建筑面积来看，这个幼儿园规模应该不小的。等会贴个户型图，几乎是每一块地方都利用起来了，没什么浪费，刚需盘，这样的户型应该还是很讨喜的。
配套方面来说，跟九衡公寓，玉都枫景一样，享受良渚镇上的配套，医院，学校，超市，倒也样样齐全，到镇中心也就是翻过一座桥的事情，另外一个配套就是良渚文化村给周边楼盘做的嫁衣了，我们测算了一下，开车40-50公里/小时，4分钟就到良渚食街，这倒比我想象中快很多，后来也测过，七贤郡到良渚食街的时间要长很多，但是七贤郡是有自己3000方商业配套的，整个良渚食街相当于都搬过去了，形成一个自己的配套，但是玉鸟流苏，等配套七贤郡就享受不到了。

看完之后，先从瑞和园开车到良渚食街，再从良渚食街到七贤郡，这是第一次真正的到现场看七贤郡，准确意义上来讲，七贤郡已经脱离了良渚文化村自成一派，如果万科要一直从良渚文化村核心区域慢慢延伸到七贤郡，那真的要花很长很长时间，难怪万科说良渚文化村还要再开发10年。但是万科知道七贤郡的软肋在哪里，所以在50万方的一个大盘里，要重新再建一个“良渚食街”，满足这个大盘的需求，以后还有世纪联华超市等进驻，满足生活基本需求没有问题，七贤郡另外一个大的优势在于精装修，有点日式的小清新装修风格深得文艺青年的亲睐。万科有一套自己的推广方式，像派发早餐这种方式一下子就把文艺青年的心给融化了，又很少人会项目现场看过，售楼中心在春漫里，估计一进良渚文化村，就会被这里的景色深深着迷，包括我自己，很喜欢良渚文化村的感觉。七贤郡的精装修标准在1500左右，那1W均价减去精装修，毛坯价格在8500左右，当然七贤郡是有中间套的，价格实惠的户型，户型优势没有瑞和园来得好。七贤郡以后肯定是文艺青年的聚集地，从文化村现在所居住的业主也能看得出来。七贤郡项目大，相对来说，前景会更好，而且万科物业细致入微，让住在里面的业主感觉很温馨。

所以两个楼盘各有优势，瑞和园有户型优势，地理优势，配套优势，七贤郡属于万科品牌开发商，精装修，文艺风，人文资源优势

所以我跟朋友说，瑞和园实用性强，七贤郡居住感觉更好，精装修，如何选择就看他自己了

个人偏向前者，户型好，感受良渚文化村，距离也不远，最重要的一点七贤郡里文化村中心太远，朋友不上网，我可以说的有倾向性一点。

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:16

瑞和园的主力C户型

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:16

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:17

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:17

这个就是育华幼儿园，我看工程进度已经在建了，以后应该不会跳票吧，对这个开发商不是很熟啊 “平瑞”瑞和园

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:17

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:18

还没开卖，进度倒挺快，看来是不缺钱，隔壁就是九衡公寓，路过九衡公寓，虽然之前闹得砸售楼处，其实感觉里面还不错的

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:18

走东西大道，去找七贤郡，路遇七贤村，七贤路，终于知道七贤郡的名字怎么来的

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:18

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:19

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:19

芭蕉桑 · 发表于 2012-11-26 16:19

七贤郡进度也挺快，看来也不缺钱

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