杭城奢华豪宅的新名词——武林壹号

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视频地址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2012/11/27/018975800.shtml

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对话人物：　　住在杭州网首席评论员 丁建刚
　　杭州滨绿房地产开发有限公司副总 郭瑜
　　对话时间：
　　2012年11月21号
　　对话地点：
　　武林壹号售楼部

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丁建刚专访杭州滨绿房地产开发有限公司副总 郭瑜
摄影：曹杨

整理/住在杭州网见习记者 唐晓静

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　让市场等待了6年之久的武林壹号终于揭开了神秘的面纱。武林壹号无懈可击地成为杭州第一豪宅，甚至是中国为数不多的城市公寓豪宅。　　武林壹号，聚焦着太多的目光，拥有着太多的期待，未开盘，预定便已达八成。高昂的价格和奢华的精装，更是把武林壹号推到了风口浪尖。近日，住在杭州网首席评论员丁建刚，来到了武林壹号的售楼部，对话杭州滨绿房地产有限公司副总郭瑜，揭开杭城豪宅新名词——武林壹号的神秘面纱。
　　【观察:武林壹号将成就杭州楼市三大"传奇"】【先睹为快:传说8万/方的武林壹号】【杭州有多少城市豪宅？】【楼盘资料】【业主家园】
　　杭州原点坐标豪宅
　　综合要素缺一不可
　　武林壹号，拥有着全杭州最好的地段(只要西湖边没有宅地出让)，高达45万方的体量，杭州本土两大最具规模实力和产品力的开发商：绿城、滨江。
　　在感叹武林壹号奢华的同时，预计8万/平米的价格也让很多人望而却步，而在武林广场的匹配之下，武林壹号的价值，似乎也越来越明显。
　　丁建刚：郭总你好。
　　郭瑜： 丁老师你好。
　　丁建刚：市场等待了六年，今天武林壹号终于揭开了神秘的面纱，城市公寓的豪宅一般来说有地段、稀缺性、产品、开发商品牌、甚至精装修，这样一些要素在武林壹号中你认为哪一项是最重要的？
　　郭瑜： 我认为上述因素里面缺一不可。
　　上述这些要素在武林壹号上面都得到了非常完美的体现，这些因素是造就武林壹号成为杭城顶尖豪宅的全部要素。
　　丁建刚：刚才郭总说缺一不可，现在我们谈谈地段，这个地段现在看来可能永远是城市的原点坐标，而且还紧邻千年大运河，你认为这个稀缺性是不可能超越的吗？
　　郭瑜： 武林壹号这个项目地块是06年9月份拿的，从06年到现在为止在市中心的地块里面还没有哪一个地块能够在地理位置、开发规模上面能够跟武林壹号相提并论，在可预计的将来也没有这样的地块出现。
　　而且作为武林壹号项目来说周边的配套也非常的完善，从商业配套有杭州大厦、银泰百货、百货大楼，包括在交通配套上面马上要开通的地铁西湖文化广场站就在它的附近。
　　除了地块本身价值以外，还有一个千年运河的景观资源，跟杭州的西湖也仅仅相隔两公里，而且在市中心区块来说它的开发规模也是其他地块所不能比拟的。
　　丁建刚：郭总说在过去的六年时间在市中心地块出让的有这么大体量的，哪怕是地块逊色于武林壹号的一些武林门周边的一些地块也没有这么大的体量的？
　　郭瑜： 是的。

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杭州滨绿房地产开发有限公司副总 郭瑜

　　地段稀缺产品稀缺
　　奢华豪宅卖给了谁？
　　丁建刚：刚才说到的主要是地段，从产品来说我想请郭总来谈谈在产品打造的时候你们是事先就想好了卖给谁来设计产品，还是设计好产品然后再推向市场？
　　郭瑜： 拿地之初的时候董事会也对武林壹号项目提出一个很明确的要求，要求达到国内乃至国际第一流的高层公寓豪宅项目。
　　对于它所面对的这些业主，引用我们戚总的原话，“我们以往的这些豪宅项目针对的是购买人群当中1%的客群，武林壹号项目面对的这些业主是1%当中1%的尖端人群”。
　　我们整个项目的定位和打造是围绕这样一个要求来进行的。
　　丁建刚：现在看来这些客户来自哪里？区域范围分布呢？
　　郭瑜： 现在客户往往都来自各个上市公司的董事长或者董事总经理这么一个群体。区域分为可能遍及全国，甚至有些是海外、港澳都有。
　　丁建刚：对于他们来说购买目的是终极改善、收藏、还是其他目的呢？
　　郭瑜： 在市中心这个绝版地块里面拥有这样一份高端住宅与他自己的身份，与他个人的价值所相匹配的。

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武林壹号样板房实景图

　　样板房全然呈现
　　产品精装所见即所得
　　在记者参观A户型448平米的样板房时，可以明显感觉到设计大师陈文栋的痕迹——厚重的色彩与华丽的墙面。销售人员告诉记者，武林壹号的精装修，尽可能做到完美，“在武林壹号，有裂缝的大理石全部敲掉重铺，半粒马赛克重排，擦伤的黑檀饰面全部换掉……一个吊顶甚至需要4名有着20年以上精湛技艺的木工连续工作2个月才能完成。”
　　另外一位对武林壹号室内精装设计非常重要的设计大师是徐少娴。同样是设计豪宅，徐大师的设计则更多的是表达了明快，清新。
　　丁建刚：我想请郭总具体谈谈在产品打造方面有哪些亮点，有哪些值得你们荣耀的地方？
　　郭瑜： 我们武林壹号项目在产品打造过程当中，整个地块上面分布了9幢住宅楼，最大的楼间距做到了160米。
　　我们设置了7米高的架空层，不仅是提升了上层业主所有观景的角度，而且让业主在小区园林当中并不因为整个体量而感到一种压迫感，而且在园林景观上面整个小区总共有75000平方的绿地面积，根据我们一贯的风格会打造成一个非常漂亮的园林景观。
　　稀缺性也表现在我们拥有千年运河，长达300米的河岸线，有70米宽，有将近两万方的运河景观资源。整个地块基本上的户型都能看到运河。特别是1、2、3号楼，较高楼层还能够直接看到西湖。
　　比如说5号楼，打造了四梯两户这样一个住宅产品，而且也实现了业主的专享电梯，电梯入户的概念，有单独设置的保姆厅，让保姆和业主的动线都能够完全的分开。
　　丁建刚： 刚才我们谈了很多产品，户型设计是不是吻合刚才郭总所说的1%的1%的人群的定位呢？
　　郭瑜： 在户型设计上面，十字圆厅和中轴线的一些设计理念运用到这些大户型的户型设计上，同时在我们这次的户型里面也在国内住宅里面首次使用了一个通过推拉门包阳台的做法，把原来属于室外部分的阳台按照室内来进行打造，通过推拉门，从阳台到客厅到餐厅整个形成了将近20米的景观空间，能够比较好的把运河景观和园区景观引入到户内。

武林壹号沙盘实景

　　丁建刚： 刚才郭总讲了很多关于产品的设计方面，那么由客群定位、生活定位、价值定位和身份定位来确定的这样一个作品，并且处于市中心地段，我相信他们还很关心车位的配比。
　　郭瑜： 我们整个小区的车位配比是1：2.5。
　　丁建刚： 除了产品以外武林壹号的亮点就是精装修，现在已经开放了5套样板房，理论上不能叫样板房，因为实际交付标准就是这样的。
　　郭瑜： 对。按照我们滨江一贯的做法，都是所见即所得。
　　丁建刚： 在装修的时候我看到两种风格，一个是陈文栋，一个是徐少娴，我们的客群认可吗？
　　郭瑜： 从样板房开放到现在，客户普通还是比较满意的。
　　在样板房的打造当中我们也请了陈文栋先生和徐少娴给我们样板房做室内设计。
　　在这次设计当中我们主要是从这么几方面来进行考虑，第一个是从武林壹号这个项目本身的稀缺性与他相匹配的这么一个高端的精装修的品质和档次的一些要求，也广泛的使用了一些像浴室这些建筑材料。
　　第二个从业主反馈的角度，可能很多业主想再色彩强烈对比和温馨的居家的舒适感之间想求得一个平衡。我们在这次打造当中在整个色调上面打开了一个梯度。比如说像陈文栋设计的三套户型中，在5号楼，我们使用的石材是帝黄金，木饰面使用的是黑炭，还是遵循陈总设计的一贯的黑的、金的、黄的基本的色调，打造出一个比较隆重奢华的风格。
　　第三个是在跃层户型里面，我们在色度上面适当做了一些弱化，整个石材用的是马提青，在木饰面上面用的是樱桃木加树榴，用的是高光的钢琴漆，整个色调应该是在淡金色和浅黄的色调的基础上，打造出一个比较精制的风格。
　　在7号楼的边套里面我们用的石材是金石器，木饰面用的是高光的樱桃木，在色调上面可能跟其他的两套再做一个区分，更加的偏向于咖啡色系。
　　徐总设计的两套里面，5号楼中选用了玉制光泽的大理石。
　　丁建刚：这样一些产品打造，精装的打造，这些客户他们认可吗？
　　郭瑜： 从样板房开放到现在，基本上获得了客户的认同。

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武林壹号效果图

　　首推7号楼  预计均价7.6万/平米 已预约8成

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豪宅抢手一房难求　　丁建刚：郭总，我想最后问一下，最近大家都在等待武林壹号开盘，时间确定了没有？推出多少房源？请详细介绍一下开盘信息。
　　郭瑜： 我们预计在12月上旬推出7号楼66套房源。主力户型是230,290方。均价估计为7万6左右。
　　丁建刚：这还是比市场的传闻八万块钱略略的低了一点，客户对这个价格反应的如何？
　　郭瑜： 整个客户的预定情况到现在为止已经超过了80%。
　　丁建刚：好的，谢谢郭总！
　　郭瑜： 谢谢丁老师。