杭州楼市观察：“虎头蛇身”后 翘尾行情或难再现

bobcome

在刚刚过去的11月份，杭州主城区共成交4056套房源，其中，住宅成交2899套。无论是总成交，还是住宅成交，均排名今年月度成交第八名。非常有意思的是，在2007至2012年的六年中，有五年11月份成交排名都是第八，显现出惊人的巧合。

　　尽管环比前10个月，成交排名靠后，但同比过去五年，今年11月的成交量却非常靠前。11月4056套的成交，仅次于09年同期的5426套，排名历年同期第二。

　　10月底突然出现的开盘潮，以及土地市场的骤然回暖，曾让11月行情变得让人充满期待。不过，期望中的楼市红11月并没有出现，而是上演了一出“虎头蛇身”的平淡行情。

　　11月份2904套的住宅成交，有1216套，也就是42%是前10天贡献的。在11月份8个住宅三位数成交日中，有6个发生在前十日。其中，11月3日成交284套，11月4日成交169套，11月7日成交134套，11月10日成交130套，11月2日成交122套，垄断了11月住宅日成交的前五名。

　　11月之所以上演“虎头”行情，主要是因为10月底的开盘潮，在11月上旬大面转化为成交。而在整个11月份，开盘潮再也没有出现，因此，导致中下旬的成交持续缩水。

　　平淡的楼市或将延续至12月份，楼市翘尾行情或难再现。

　　在过去的五年中，有四年的12月份成交排名全年前三，翘尾行情特征非常明显。其中，2008和2009年，12月份成交量都排名全年第三；2010年，12月份成交排名全年第一；2011年，12月成交排名全年第二。只有2007年，12月份成交排名全年第九，比较靠后。

　　开发商年末冲量惯性并不会在今年出现。据本网统计，12月份杭州主城区有27个楼盘计划开盘，按照过去实际开盘率普遍不足七成的经验，12月杭州主城区实际开盘数可能会不足20个。

　　主城区27个计划开盘楼盘中，有5个是商业楼盘或商业房源。此外，市中心高端楼盘12月份将密集上市，武林壹号、凯旋门、远洋公馆、新华园，都是均价3万以上的楼盘；位于城北的中粮方圆府和城西的文溪鼎园，单价均价在2.3万/平方米以上，且以大户型为主。这么多高端甚至豪宅开盘，将考验市场承受能力。

　　值得一提的是，在11月份的最后一天，市场风传原本计划在4个城市扩大试点的房产已经取消。受此消息鼓舞，11月30日地产股暴涨。如果传言属实，预计将对中高端改善型房源的成交有所刺激。