万科联合体上海拿地 54.3亿总价创沪今年来新高

买房好烦恼

昨天，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司以及广州港捷企业管理有限公司，4家企业以54.3亿元联合拿下上海徐汇区三宗商业用地，刷新上海今年以来的地块总价纪录。

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上海地价新纪录产生

　　据悉，根据地块内分类的不同，3宗地容积率分别为3.8、4.8和4.5，合计出让面积10.7万平方米，起始总价为54.3亿元，最终成交楼面价为11000元/平方米。

　　据该地块去年公开的设计方案显示，地块位于上海南站核心商务区，南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片3个地块。该地为中片地块，项目定位为中高档商务商贸区。

　　在该地块成交之前，今年内上海成交总价最高的地块同样是位于徐汇区的商业用地，该地块于今年10月被保利以45亿元摘得。

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年底频出高价地

　　随着下半年以来房地产市场整体行情看好，房企回笼资金理想，临近年底，抢地动作也越发明显。

　　据不完全统计，从11月27日到12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地价纪录不断被刷新。

　　其中，南京下关区滨江江边路地块，以56.2亿元的总价创2012年南京地块总价最高纪录，也是本年度全国地块总价最高；上海黄浦区地块以36176元/平方米的楼面价，成为本年度上海单价最高地块。此外，11月27日，北京国土局挂牌出让的朝阳区农展馆北路地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，地块起始楼面价已经高达33784元/平方米，与今年7月万柳创造的单价最高纪录几乎持平。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交的节奏看，土地市场回暖的迹象明显，高单价、高总价地块次第出现。不过，与2010年的地价被频繁刷新相比，目前出现的高价地实际溢价率并不高。另据链家地产统计，虽然下半年高价地频出，但是全年土地出让总额同比仍有大幅下滑。前11月，全国10城市土地出让金总计4274.9亿元，同比下降22%，北京前11月仅完成全年供地计划的40%。